№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Денисенко А.Б.

при секретаре Поздняковой И.С.

а так же с участием:

истца Павленко С.М.

представителя ответчика - МУПВ «Жилкомхоз-Первомайский», конкурсного управляющего

Кривошеева В.Я.

ответчиков Устинова С.А.

Шаванда И.А.

представителя ответчиков Устинова С.А., Шаванда И.А., Селиванов А.М.

Ироносова Б.Е.

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павленко С.М.Павленко С.М. к МУПВ «Жилкомхоз-Первомайский», Устинова С.А., Кон И.И., Лоскутников И.В., Селиванов А.М., Шаванда И.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, о признании недействительной государственной регистрации сделки-договора купли-продажи, о признании недействительной государственной регистрации возникновения права собственности

УСТАНОВИЛ:

            Павленко С.М. обратился в суд с иском к МУПВ «Жилкомхоз-Первомайский» о признании недействительными торгов по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества – нежилых помещений в здании (Лит.1), назначение нежилое, общей площадью 158,2 кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане 1-18(1), расположенных по адресу: <адрес>, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества – нежилых помещений в здании (Лит.1), назначение нежилое, общей площадью 158,2 кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане 1-18(1), расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУПВ «<данные изъяты>» и Устинова С.А., о применении последствий недействительности сделки путем возложения на Устинова С.А. обязанности возврата нежилого помещения МУПВ «<данные изъяты>», взыскании с МУПВ «<данные изъяты>» в пользу Устинова С.А. денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи недвижимого имущества, о признании недействительной государственной регистрации сделки-договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительной государственной регистрации возникновения права собственности Устинова С.А. на нежилые помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

            Павленко С.М. в обоснование исковых требований указал, что при проведении торгов были нарушены правила ч.4 ст. 447, ч.1 ст. 448 ГК РФ о допуске к участию в торгах, проводимых в форме открытого аукциона, всех лиц, желающих принять в нем участие, поскольку ДД.ММ.ГГГГ он подал конкурсному управляющему МУПВ «Жилкомхоз-Первомайский» заявку на участие в торгах с приложением всех необходимых документов: копии паспорта, копии платежного поручения о внесении задатка. Между тем, к участию в торгах не был допущен со ссылкой ответчика на то, что не предоставлена копия паспорта, копия платежного поручения с отметкой банка об оплате. Однако указанные документы были приняты конкурсным управляющим ДД.ММ.ГГГГ без каких-либо замечаний. Кроме того, конкурсным управляющим было нарушено требование ст. 448 ГК РФ о соблюдении тридцатидневного срока при публикации извещения о торгах. Фактически извещение о торгах было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ, торги проведены ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на 26 день после публикации извещения.

            Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Устинова С.А.

            Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены Кон И.И., Селиванов А.М., Шаванда И.А., Лоскутников И.В.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Кон И.И., Селиванов А.М., Шаванда И.А., Лоскутников И.В.

           В судебном заседании истец поддержал исковые требования в заявленном объеме, пояснил, как изложено выше.

          Ответчики Кон И.И., Селиванов А.М., Лоскутников И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Ответчики Устинова С.А., Шаванда И.А., их представитель в судебном заседании исковые требования не признали.

Представитель Устинова С.А., Шаванда И.А., Селиванов А.М. пояснил, что Устинова С.А. не может нести ответственности за допущенные конкурсным управляющим нарушения при проведении торгов, если они были. Спорное нежилое помещение Устинова С.А. приобретено в результате торгов на законных основаниях, с ее стороны никаких нарушений закона не было. В последствии, Устинова С.А., распорядилась своей собственностью, продав указанное нежилое помещение Кон И.И., Селиванов А.М., Шаванда И.А., Лоскутников И.В. В настоящее время она не является собственником нежилого помещения, в связи с чем, не может вернуть помещения в собственность МУПВ «<данные изъяты>». На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кон И.И., Селиванов А.М., Шаванда И.А., Лоскутников И.В. приобрели в общую долевую собственность нежилое помещение площадью 158,2 кв.м по <адрес> в <адрес> у Устинова С.А., их право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Какие-либо требования истцом к указанным собственникам спорного нежилого помещения до настоящего времени не заявлены.

           Представитель ответчика МУПВ «<данные изъяты>» в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что проведение торгов спорного недвижимого имущества было проведено в соответствии с законом и оснований для признания торгов недействительными нет. Он, принимая у истца документы на участие в торгах, лично сам их не изучал. Вместе с тем, при последующем изучении представленных документов было установлено, что на платежном поручении о внесении задатка отсутствовал подлинный штамп банка, так же была предоставлена ксерокопия паспорта не в полном объеме. Торги проведены на 26 день после публикации извещения о торгах в соответствии с требованиями Закона «О несостоятельности (банкротстве)» и решением собрания кредиторов.

           Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

           ДД.ММ.ГГГГ в 39 номере газеты «Коммерсантъ» конкурсным управляющим МУПВ «Жилкомхоз-Первомайский» размещено извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов недвижимого имущества – нежилого помещения площадью 158,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

           ДД.ММ.ГГГГ истцом поданы конкурсному управляющему заявка на участие в торгах, копия паспорта, копия платежного поручения об оплате задатка, заключен договор о задатке.

           Согласно протоколу приема заявок на участие в аукционе по продаже нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в приеме заявки на участие в торгах по причине не предоставления копии паспорта, копии платежного документа с отметкой банка.

         Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ об итогах аукциона на право заключения договора купли-продажи нежилых помещений победителем аукциона признана Устинова С.А.

           ДД.ММ.ГГГГ между МУПВ «Жилкомхоз-Первомайский» и Устинова С.А. заключен договор купли-продажи нежилых помещений, площадью 158,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

           ДД.ММ.ГГГГ между Устинова С.А. Кон И.И., Селиванов А.М., Шаванда И.А., Лоскутников И.В. заключен договор купли-продажи выше указанных помещений.

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

          В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, в соответствии со ст. 449 ГК РФ могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В силу требований п.3 ст. 139 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 110 указанного закона под предприятием должника понимается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности. Продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса. Внешний управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже предприятия должника, включающие в себя сведения о предприятии, его составе, характеристиках, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа предприятия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене предприятия, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже предприятия, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 указанного закона, и в печатном органе по месту нахождения должника.

При подготовке к проведению торгов по продаже предприятия организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене предприятия, а также заключает договоры о задатке.

Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

Таким образом, доводы представителя МУПВ «<данные изъяты>» о том, что собранием кредиторов был предусмотрен иной (сокращенный) срок публикации извещения о проведении торгов, суд считает не состоятельными, поскольку они не основаны на законе.

В силу требований ст. 110 Закона «О несостоятельности (банкротстве) срок публикации сообщения о продаже предприятия должен составлять не менее 30 дней до даты проведения торгов. При этом законом не предусмотрено право кредиторов изменять указанный срок в сторону его уменьшения. Между тем в судебном заседании установлено, что извещении о проведении торгов было опубликовано ответчиком в 39 номере газеты «Коммерсантъ» менее чем за 30 дней до даты проведения торгов.

Пункт 1 статьи 449 ГК РФ, предусматривает возможность признания торгов недействительными в случае нарушения порядка их проведения.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Павленко С.М. о признании недействительными торгов по заключению договора купли-продажи нежилых помещений, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ и признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, заключенного между МУПВ «<данные изъяты>» и Устинова С.А. подлежат удовлетворению.

Обсуждая вопрос о применении последствий недействительности сделки, суд полагает, что исковые требования в указанной части не подлежат удовлетворению, поскольку как следует из материалов дела, Устинова С.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвела отчуждение спорных нежилых помещений Кон И.И., Лоскутов И.В., Селиванов А.М. Шаванда И.А., государственная регистрация права собственности произведена в установленном законом порядке.

Право собственности на спорные нежилые помещения указанных лиц истцом, до настоящего времени, не оспорено, требование о признании заключенной сделки между указанными лицами и Устинова С.А. недействительной истцом не заявлялось.

В связи с чем, в данном случае, применить последствия по сделки, путем восстановления право собственности МУПВ «<данные изъяты>» на нежилые помещения, общей площадью 158,2 кв.м., расположенные в цокольном этаже, номера на поэтажном плане 1-18(1) по <адрес> в <адрес> и взыскании с МУПВ «<данные изъяты>» в пользу Устинова С.А. денежной суммы, полученной продавцом по сделке, невозможно.

         Также не подлежат удовлетворению исковые требования Павленко С.М. о применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительными государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности Устинова С.А. на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признании недействительной государственной регистрации возникновения права собственности Устинова С.А. на нежилые помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на момент рассмотрения спора право собственности Устинова С.А. прекращено, на указанное имущество зарегистрировано право общей долевой собственности Кон И.И., Селиванов А.М., Шаванда И.А., Лоскутников И.В.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ. при удовлетворении иска в части, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, в пользу Павленко С.М., подлежит взысканию возврат госпошлины с МУПВ «Жилкомхоз-Первомайский», Устинова С.А., с каждого, по 4 675 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными торги по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества – нежилых помещений, общей площадью 158,2 кв.м., расположенных в цокольном этаже, номера на поэтажном плане 1-18(1), по <адрес> в <адрес>, состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ

           Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества – нежилых помещений, общей площадью 158,2 кв.м., расположенных в цокольном этаже, номера на поэтажном плане 1-18(1), по <адрес> в <адрес>, заключенный между МУПВ «<данные изъяты>» и Устинова С.А..

          Взыскать с МУПВ «<данные изъяты>», Устинова С.А. в пользу Павленко С.М. Павленко С.М. возврат госпошлины, с каждого, по 4 675 руб. (четыре тысячи шестьсот семьдесят пять рублей).

          Павленко С.М. в иске к МУПВ «<данные изъяты>», Устинова С.А., Кон И.И., Лоскутников И.В., Селиванов А.М., Шаванда И.А. о применении последствий недействительности сделки, признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительной государственной регистрации возникновения права собственности Устинова С.А. на нежилые помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней.

Судья: А.Б.Денисенко