Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисенко А.Б.

при секретаре Поздняковой И.С.

а так же с участием:

представителя истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

Фрейдун В.А.

ответчицы Каркушевской Н.И

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Каркушевской Н.И. о выселении

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Каркушевской Н.И. о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, указав, что ответчик проживает в <адрес> по договору социального найма. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу» утверждено заключение о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу.

Для решения задач по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, во исполнение Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», постановлением администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА утверждена адресная программа Приморского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2009-2010 годы (Программа).

В целях реализации Программы, в частности, для расселения жильцов трехкомнатной <адрес>, на основании решения Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 425 «Об утверждении Перечня имущества, находящегося в государственной собственности <адрес>, передаваемого в муниципальную собственность» в реестр муниципальной собственности включена четырехкомнатная <адрес> по <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 25-АБ №).

В связи с расселением аварийного дома, Каркушевской Н.И., проживающей в комнате, жилой площадью <данные изъяты> в трехкомнатной <адрес>, предложено благоустроенное жилое помещение в новом доме – комната, жилой площадью <данные изъяты>., в четырехкомнатной <адрес>.

Письмом управления по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Каркушевская Н.И. была уведомлена о необходимости заключить договор социального найма на предоставляемое жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ Каркушевская Н.И. была повторно уведомлена о необходимости переселения в предоставляемое ей жилое помещение. Вместе с тем, ответчик отказалась заключать договор социального найма на комнату, жилой площадью 12 кв.м., в четырехкомнатной <адрес>. Кроме того, до настоящего времени ответчик в добровольном порядке не снялась с регистрационного учета и не освободила занимаемое ею помещение, находящееся в аварийном состоянии, непригодное для постоянного проживания.

В связи с чем, администрация <адрес> просит выселить Каркушевскую Н.И. из комнаты, жилой площадью <адрес> в трехкомнатной <адрес> в благоустроенное жилое помещение – комнату, жилой площадью <адрес>. в четырехкомнатной <адрес>-в по <адрес> в <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что предоставляемое жилое помещение соответствует санитарным требованиям и является благоустроенным.

Ответчица в судебном заседании пояснила, что она с иском не согласна, указав, что ее не устраивает предоставляемое помещение. Квартира № по <адрес> является коммунальной в ней три комнаты, проживает две семьи: Трудеевы - мама и сын занимают две комнаты, а она – одну комнату. В <адрес>, вместе с ней, будет проживать 8 человек. Между комнатами гипсокартонные перегородки, которые не соответствуют техническим нормам, из-за чего плохая звукоизоляция. Квартира находится на 13 этаже, лифт в доме не работает. Просит в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Трехкомнатная <адрес> в <адрес> находится в муниципальной собственности <адрес>.

Каркушевская Н.И. значится зарегистрированной в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, (подселение - одна комната в 3-х комнатной квартире, жилой площадью, согласно техническому паспорту - <данные изъяты>.), в указанной квартире значатся зарегистрированными по месту жительства еще два человека.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> исключен из числа жилых.

Распоряжением администрации <адрес> №- р от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу», указанный дом признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ Управление по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> уведомило Каркушевскую Н.И. о необходимости заключения договора социального найма в отношении комнаты в <адрес>-в по <адрес> в <адрес>.

В силу статьи 86 ЖК Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 ЖК Российской Федерации, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Согласно части 5 статьи 15 ЖК Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

Таким образом, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, в первую очередь, определяются его потребительские свойства, постольку предоставление гражданам в порядке статьи 89 ЖК Российской Федерации равнозначных по общей площади жилых помещений не предполагает предоставление жилого помещения, размер площади которого приходится на одного человека менее ранее занимаемого.

Суд считает, что предлагаемый вариант переселения не является равнозначным.

То обстоятельство, что общая площадь предоставляемого жилого помещения больше ранее занимаемого, по мнению суда, правового значения не имеет, поскольку существенное уменьшение размера общей площади квартиры, приходящейся на истицу в предоставляемой квартире ухудшает жилищные условия Каркушевской Н.И.

Как следует из материалов дела, общая площадь трехкомнатной коммунальной квартиры по <адрес> составляет <данные изъяты> в указанной квартире зарегистрированы 3 человека. На каждого из них приходится по <данные изъяты> общей площади жилого помещения.

Предоставляемая истице комната, расположена в 4-х комнатной <адрес>-в по <адрес> в <адрес>, общей площадью – <данные изъяты>

Согласно договорам социального найма, две комнаты в указанной квартире – <данные изъяты>. предоставлены семье, состоящей из 4-х человек и одна комната – <данные изъяты> предоставлена семье, состоящей из 3-х человек. Таким образом, данная квартира будет находится в пользовании 8 человек, с учетом истицы. В связи с чем на каждого, из проживающих в указанной квартире, будет приходиться по <данные изъяты>) общей площади жилого помещения.

Так же суд считает необходимым указать, что площадь кухни в квартире, в которой проживает истица, составляет <данные изъяты>., на истицу приходится <данные изъяты>. и кухонным помещением фактически пользуется три человека. Площадь кухни, в предоставляемой квартире, составляет <данные изъяты> на истицу приходится 1<данные изъяты> <данные изъяты> и кухней будет пользоваться 8 человек.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что условия проживания истицы в предлагаемой к переселению квартире будут значительно ухудшены по сравнению с прежними.

Таким образом, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, в иске необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

администрации <адрес> в иске к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение, расположенное в <адрес>-в, <адрес> отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней.

Судья: А.Б.Денисенко