№РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи: Четверкиной И.А.
при секретаре: Поздняковой И.С.
а так же с участием:
представителя истца:
по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ: Семеновой Т.О.
представителя ответчицы:
по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ: Костюкова А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Атлантис» к Яковлевой С.В. о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
Яковлева С.В. является собственником жилых помещений: квартиры <данные изъяты> в г. Владивостоке на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> в <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ; нежилых помещений, общей площадью <данные изъяты>., расположенных в <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Товарищество собственников жилья «Атлантис» (далее по тексту - ТСЖ «Атлантис») обратилось в суд с иском к Яковлевой С.В. о взыскании суммы, указывая, что ответчица имеет задолженность по оплате расходов на содержание жилья и коммунальных услуг за период с <данные изъяты> г. в общей сумме <данные изъяты>., из них <данные изъяты>., задолженность по оплате за <адрес>, <данные изъяты>.- задолженность по оплате за <адрес> и <данные изъяты>. - задолженность по оплате за нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>., расположенное в <адрес> в <адрес>, просит суд взыскать с ответчика указанную сумму, также расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>. и расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.
Представитель истца ТСЖ «Атлантис» в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, пояснила суду, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о создании ТСЖ «Атлантис», в последующем решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома утверждены размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества дома.
ТСЖ «Атлантис» приняло жилой <адрес> в <адрес> на обслуживание и заключило с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями договоры на оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт дома, которые ежегодно перезаключались на новый срок. Ответчица Яковлева С.В., являясь собственником жилых и нежилых помещений в указанном доме, за период с <данные изъяты> г., коммунальные платежи и плату на содержание общего имущества по тарифам, утвержденным общим собранием товарищества собственников жилья, не производила, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. Пунктом 5 ст. 155 ЖК РФ определен порядок внесения собственником, не являющимся членом ТСЖ, платы за жилое помещение и коммунальные услуги (на основании договора), который не освобождает собственника от такой обязанности в случае отсутствия договора. Ответчица Яковлева С.В. не является членом ТСЖ, однако данное обстоятельство и отсутствие договора с ТСЖ не влияет на отношения собственности в ТСЖ и не может служить основанием для освобождения собственника от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ, расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами. Считает, что ответчица необоснованно уклоняется от исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья, в связи с чем, просит суд взыскать с ответчицы за период с <данные изъяты>. задолженность по оплате за <адрес> в сумме <данные изъяты>., задолженность по оплате за <адрес> в сумме <данные изъяты> задолженность по оплате за нежилое помещение, общей площадью 365, 10 кв.м., расположенное в <адрес> в <адрес> в сумме <данные изъяты>., всего <данные изъяты>., а также взыскать возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Представитель истца в судебном заседании не поддержала требования в части взыскания с ответчицы расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>., просил взыскать расходы, понесенные истцом за составление искового заявления в сумме <данные изъяты>. <данные изъяты>.
Ответчица Яковлева С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, сведения о причинах своей неявки суду не представила.
При указанных обстоятельствах, с учётом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.
Представитель ответчицы в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил в удовлетворении исковых требования отказать, указывая, что Яковлева С.В. является собственником жилых помещений (квартир №, №) и нежилых помещений <данные изъяты> расположенных в <адрес> в <адрес>. Вместе с тем, членом ТСЖ «Атлантис» Яковлева С.В. не является, поскольку соответствующего заявления о приеме ее в члены ТСЖ, Яковлева С.В. не подавала. Кроме того, ТСЖ «Атлантис» не предлагало Яковлевой С.В. заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, как предусмотрено п. 2 ст. 138 ЖК РФ. Указал, что представленный истцом протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ вызывает сомнения в его действительности, т.к. из его содержания невозможно установить, сколько собственников явилось на собрание, правомочно ли было собрание собственников, на повестку дня не был поставлен вопрос об избрании председательствующего на собрании и секретаря, обязанного вести протокол, председатель правления избран не из членов правления. Кроме того, на общем собрании, которое проводилось ДД.ММ.ГГГГ решение об утверждении обязательных платежей, не принималось.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
Считает, что в силу ст. 36 ЖК РФ, пункта 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» расходы на техническое обслуживание лифтов, вывоз мусора и технический ремонт относятся к затратам на содержание общего имущества. Однако, с февраля 2009 г. ТСЖ «Атлантис» выставляет в адрес ответчицы квитанции на оплату коммунальных услуг, в числе которых отдельными пунктами затрат обозначены платежи за техническое обслуживание лифтов, вывоз мусора, содержание мест общего пользования, охрану, а также технический ремонт и хозяйственные нужды. Полагает, что ТСЖ «Атлантис» дважды взимает платежи за техническое обслуживание лифтов, вывоз мусора, а также технический ремонт, несмотря на то, то они уже должны быть включены в затраты на содержание общего имущества. В соответствии со ст. 145 ЖК РФ размеры обязательных платежей и взносы членов ТСЖ должны быть установлены общим собранием членов ТСЖ, однако в представленном истцом протоколе общего собрания содержатся сведения об утверждении ставок оплаты и тарифов на коммунальные и иные услуги за 2009 г., сметы доходов и расходов на 2009 г., а также о принятии решения по выбору охранного агентства для обеспечения сохранности общего имущества. Поскольку в указанном документе не указаны суммы, подлежащие оплате собственниками помещений, а также отсутствуют документы, подтверждающие проведение отдельного голосования по выбору охранного агентства, указанные платежи не подлежат включению в квитанции, выставляемые ответчице с февраля 2009 г. Также указал, что, затраты на хозяйственные нужды не относятся к содержанию общего имущества, в связи с чем, не подлежат взысканию с ответчицы.
Представитель ответчика так же пояснил, что истцом в материалы дела представлены договор на техническое обслуживание и ремонт лифтов от ДД.ММ.ГГГГ и договор от ДД.ММ.ГГГГ на сбор и вывоз твердых бытовых отходов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также платежные поручения, подтверждающие оплату по счетам, выставленным до заключения указанных договоров., однако указанные документы, не подтверждают фактические расходы ТСЖ «Атлантис» в период с февраля 2009 г. на оплату услуг, указанных в квитанциях. Кроме того, Яковлева С.В. дважды направляла в адрес ТСЖ «Атлантис» заявления с просьбой списать задолженность по оплате платежей, не предусмотренных ЖК РФ в отношении собственников, не являющихся членами ТСЖ, а также задолженностей по содержанию и ремонту общего имущества до заключения соответствующего договора, в порядке ст. 138 ЖК РФ, однако ответа от ТСЖ «Атлантис» на указанные требования, также как и предложений о заключении договора о содержании и ремонте общего имущества Яковлева С.В. не получила.
Представитель ответчицы в судебном заседании также указал, что требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя не подлежат удовлетворению, поскольку по договору об оказании юридических услуг, представление интересов ТСЖ «Атлантис» было поручено Михайлиди Ю.В., однако в судебном заседании принимал участие представитель Костюков А.А., доказательств оплаты услуг которого, истцом не представлено.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Яковлева С.В. является собственником жилых помещений: <адрес> в г. Владивостоке на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> в <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ; нежилых помещений, общей площадью <данные изъяты> расположенных в <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из материалов дела, собственники помещений в жилом <адрес> в <адрес>, на основании п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ выбрали способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья – в данном случае, ТСЖ «Атлантис».
Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ были установлены тарифы на оплату коммунальных услуг, за содержание мест общего пользования и текущий ремонт дома на 2009 г.
ТСЖ «Атлантис» приняло жилой <адрес> в <адрес> на обслуживание и заключило с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями договоры на оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт дома.
В соответствии со статьями 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В статье 39 Жилищного кодекса РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов, в том числе затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома (подп. 2) и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (подп. 4 п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
В п. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ определено, что члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Согласно п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
В соответствии с п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов жилищного кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления жилищного кооператива в соответствии с уставом.
На основании ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Доводы представителя ответчика о том, что Яковлева С.В. не должна нести расходы на оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества, т.к. не является членом ТСЖ и с ней не заключен договор, суд находит несостоятельными и не основанными на законе.
При этом, отсутствие между ТСЖ «Атлантис» и Яковлевой С.В. договора, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности в ТСЖ и не может служить основанием для освобождения собственника от установленной п.1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату на содержание и ремонт общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ «Атлантис» на получение соответствующих платежей.
В силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, являются обязательными платежами ( п. 2 ст. 39 ЖДК РФ).
В судебном заседании было установлено, что на общем собрании собственников многоквартирного дома было принято решение об установлении размера обязательных платежей и взносов за общее имущество многоквартирного <адрес> в <адрес>, данное собрание проведено в соответствии с нормами жилищного законодательства, принятое по его итогам решение, никем не оспорено и не признано недействительным.
Кроме того, в материалы дела предоставлена смета расходов на содержание и ремонт общего имущества на 2009 год, которая утверждена решением Правления ТСЖ «Атлантис», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из представленного суду расчета, ответчица Яковлева С.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность перед ТСЖ «Атлантис» по оплате расходов на содержание жилых и нежилых помещений и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>. Обоснованность указанного расчёта не вызывает сомнения у суда, ответчица и её представитель свой расчет не представили, доказательств в обоснование своих возражений по расчету задолженности, суду не представили.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Атлантис» направило в адрес ответчицы Яковлевой С.В. уведомление о погашении образовавшейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчица Яковлева С.В. обязательства по погашению задолженности в добровольном порядке не исполнила. Доказательств оплаты указанной суммы задолженности, ответчицей так же не представлено.
При указанных обстоятельствах, исковые требования ТСЖ «Атлантис» о взыскании суммы задолженности подлежат удовлетворению, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты>
Доводы представителя ответчицы о двойных начислениях ТСЖ «Атлантис» за содержание и ремонт жилья, об отсутствии доказательств, подтверждающих несение ТСЖ «Атлантис» фактических расходов на оплату услуг по договорам на техническое обслуживание и ремонт лифтов, вывоз бытовых отходов, по оплату которых, выставляются начисления в квитанциях, является голословными и необоснованными, поскольку не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
Обсуждая требования истца о взыскании судебных расходов, понесенных истцом за составление искового заявления в сумме 2000 руб. 00 коп., суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку истцом не представлены доказательства оказания услуг по составлению искового заявления.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Атлантис» и Михайлиди Ю.В. был заключен договор об оказании юридических услуг по представлению интересов ТСЖ «Атлантис» во всех судебных органах. Из представленного расходно - кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что председатель Правления ТСЖ «Атлантис», оплатила стоимость работ по указанному договору в сумме <данные изъяты> Вместе с тем, сведения о том, что указанная сумма включает в себя оплату услуг за составление искового заявления по настоящему делу, не представлены, указание на то, что Михайлиди Ю.В. принял на себя обязательства по составлению искового заявления, в договоре об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, так же отсутствует.
В связи с чем, требования ТСЖ «Атлантис» в указанной части удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с этим, с ответчицы так же подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Атлантис» возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Яковлевой С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, в пользу ТСЖ «Атлантис» сумму в размере <данные изъяты>. и возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части требований, –отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.
Судья:
Копия верна.
Судья:
Секретарь: