РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации пос. Первомайский 07 сентября 2010 года Первомайский районный суд Оренбургской области в составе: судьи Казимова Т.Е., при секретаре Белой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янкового В.В. к администрации МО Красновский сельсовет ... ... о признании сделки состоявшейся и переходе по данной сделке права собственности на дом, при участии истца Янкового В.В., УСТАНОВИЛ: Янковой В.В. обратился в суд с иском к администрации МО Красновский сельсовет с требованиями о признании сделки состоявшейся и переходе по данной сделке права собственности на дом. В обосновании требований истец указал следующее. Распоряжением администрации Красновского сельсовета ... Номер обезличен от Дата обезличена года колхозу «Красновский» был выделен земельный участок по ... ( в дальнейшем переименованной в ...) из земель населенных пунктов для ведения хозяйства и строительства жилого дома. На данном земельном участке, за счет средств целевого товарного займа, полученных колхозом по договору Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между ОАО « Сельский дом» и колхозом «Красновский» хозяйство построило жилой дом с адресом ... ... ..., который был принят в эксплуатацию 15 февраля 2005 года. Постановлением администрации ... Номер обезличенп от Дата обезличена года акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома Номер обезличен по ... ... района ... был утвержден. Согласно п.п. 3 и 4 данного постановления колхозу необходимо было зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости с одновременной государственной регистрацией обременения права собственности на жилой дом залогом в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке». Данная регистрация не была проведена хозяйством, из-за материальных трудностей. Всего домов, построенных по программе «Сельский дом» 3. Все они были выделены колхозникам и членам их семей. Дом Номер обезличен по ..., первоначально был выделен ФИО2 Однако, в связи с его увольнением из хозяйства, дом выделили следующему по очереди, а именно, ему и его семье. В упомянутом доме он проживает с семьей с 25 марта 2005 года. Заседанием правления колхоза «Красновский» было решено продать дома, построенные по программе «Сельский дом» квартиросъемщикам с выплатой оставшейся непогашенной по договору целевого займа, суммы. В связи с этим, с согласия ОАО «Сельский дом», между ним и колхозом «Красновский» было составлено соглашение Номер обезличен от Дата обезличена года о переводе долга. В соответствии с заключенным соглашением он погашает по графику остаток долга за приобретенный дом. Согласно данного соглашения он приобрел право собственности на указанный построенный колхозом дом. В соответствии с п.2.4 названного соглашения о переводе долга он обязан провести правовую регистрацию права собственности дома с оформлением его в залог ОАО «Сельский дом». Однако в связи с тем, что колхозом «Красновский» в свое время не была проведена регистрация права на объект недвижимости, и в установленном порядке не был оформлен договор купли-продажи между ним и колхозом, регистрация права на него проведена быть не может. Колхоз «Красновский» признан банкротом и в настоящее время в отношении данного хозяйства конкурсное производство завершено. Являясь фактическим собственником дома, юридических прав на него он не имеет. Просит суд признать сделку, заключенную между ним и колхозом «Красновский» от Дата обезличена года Номер обезличен о переводе долга по договору товарного займа и приобретении права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ... ... ..., состоявшейся и установить за ним право собственности на упомянутый дом. В судебном заседании истец Янковой В.В. исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель администрации МО Красновский сельсовет надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил. Определением Первомайского районного суда от 04 августа 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено ОАО «Сельский дом». Согласно письменного отзыва на иск представленного ОАО «Сельский дом», Общество не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем. Из архивной выписки Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что распоряжением администрации Красновский сельсовет ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года колхозу «Красновский» выделен земельный участок по ... в размере 0,25 га для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением администрации МО Красновский сельсовет от Дата обезличена года Номер обезличенп уточнен адрес земельного участка предоставленного по вышеуказанному распоряжению: ... ... .... Из архивной справки от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что вышеназванный земельный участок имеет площадь 1421 кв.м. Из имеющегося в деле договора целевого товарного займа ( сельскохозяйственный) Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ОАО « Сельский дом» и колхозом «Красновский» следует, что ОАО «Сельский дом» предоставляет хозяйству льготный целевой заем на срок 10 лет для строительства жилого дома в ... на сумму 302 175 рублей в виде строительных материалов, услуг и ресурсов с уплатой 2 % годовых за пользование займом. Из Акта о приемки индивидуального дома от 15.02.2005 года следует, что хозяйство построило жилой дом с адресом ... ... ..., который был принят в эксплуатацию. Постановлением администрации ... Номер обезличенп от Дата обезличена года акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома Номер обезличен по ... ... района ... был утвержден. Согласно п.п. 3 и 4 данного постановления колхозу необходимо зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости с одновременной государственной регистрацией обременения права собственности на жилой дом залогом в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке». Из Архивной выписки от Дата обезличена года, из протокола заседания правления СПК «Красновский» от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что правление колхоза решило поставить на очередь Янкового В.В. на получение жилплощади. Согласно справки администрации МО Красновский сельсовет от Дата обезличена года Номер обезличен дом Номер обезличен по адресу ... ... района ... построен 25.02.2005 года. Из справки администрации МО Красновский сельсовет от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что Янковой В.В. зарегистрирован и проживает в доме Номер обезличен по ... ... района ... с 25.03.2005 года. Совместно с ним зарегистрированы и проживают члены его семьи- жена и дети. Из соглашения Номер обезличен от Дата обезличена года о переводе долга, следует, что СПК «Красновский», Янковой В.В. и ОАО «Сельский дом» заключили соглашение о переводе исполнения обязательств по погашению целевого займа по договору Номер обезличен от Дата обезличена года заключенному между СПК «Красновский» и ОАО «Сельский дом». В соответствии с заключенным соглашением Янковой В.В. принимает на себя обязательства по погашению остатка долга за приобретенный дом перед ОАО «Сельский дом». Согласно данного соглашения Янковой В.В. приобрел право собственности на указанный построенный колхозом дом. В соответствии с п.2.4 названного соглашения о переводе долга Янковой В.В. обязан провести правовую регистрацию права собственности дома с оформлением его в залог ОАО «Сельский дом». Из справки Номер обезличен от Дата обезличена года выданной ОАО «Сельский дом» следует, что остаток долга по договору целевого займа от Дата обезличена года Номер обезличен по состоянию на 05.03.2009 года составляет 119 266, 31 рублей, задолженность по процентам – 43 162, 09 рублей. В состав задолженности по займу не включены штрафы, комиссии и пени за просрочку исполнения обязательств. Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу : ... ... ... ... дом Номер обезличен построен СПК «Красновский» с использованием заемных средств, предоставленных ОАО «Сельский дом» по договору целевого товарного займа. Соглашением о переводе долга обязанность по оплате части заемных средств была переведена на истца- Янкового В.В., с обязанностью СПК «Красновский» по передаче жилого дома Янковому В.В. Имеются основания сделать вывод о том, что трехстороння сделка, заключенная между истцом, колхозом СПК «Красновский», ОАО «Сельский дом» совершена под отлагательным условием. Отлагательное условие Янковым В.В. выполнено, последний фактически владеет домом, уплачивает за него согласно графика основной долг и проценты кредитору ( ОАО «Сельский дом»), хозяйство передало в собственность Янкового В.В. названный дом, залогодержателем указанного жилого дома является ОАО «Сельский дом». С учетом указанных обстоятельств необходимо сделать вывод о том, что сделка о переводе долга по договору целевого товарного займа и приобретении права собственности на объект недвижимости между истцом и колхозом СПК «Красновский» состоялась. В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из вышеуказанных договора Номер обезличен целевого займа от Дата обезличена года, акта о приемке утвержденной распоряжением главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года правообладателем спорного объекта недвижимости является колхоз «Красновский» ... .... Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что Дата обезличена года произведена государственная регистрация прекращения деятельности ( колхоз) СПК «Красновский», в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Из кадастрового паспорта от Дата обезличена года выданного ГУП ... «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» Первомайский филиал следует, что жилой дом Номер обезличен по ... ... района ... 2002 года постройки, одноэтажный, имеет литер АА1, общую площадь 82,6 кв.м. Таким образом, признавая сделку об отчуждении имущества состоявшимся, необходимо признать и право собственности за Янковым В.В. на жилой дом. Янковой В.В. обязанность по оплате части заемных средств на момент судебного разбирательства перед ОАО «Сельский дом» не исполнил. В силу ст.77 ч.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В рассматриваемом случае залогодержателем является ОАО «Сельский дом». Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковое заявление Янкового В.В.. Признать сделку, заключенную между Янковым В.В., СПК (колхозом) «Красновский» ... ..., ОАО «Сельский дом» от Дата обезличена года Номер обезличен о переводе долга по Договору товарного займа Номер обезличен от Дата обезличена года заключенному между ОАО «Сельский дом» и колхозом «Красновский» ... ... состоявшейся. Признать за Янковым В.В. право собственности на жилой дом, литер АА1, общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 53,5 кв.м., расположенный по ... дом Номер обезличен, ... района .... С момента государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом возникает залог в силу закона на недвижимое имущество, залогодержателем является ОАО «Сельский дом» Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи жалобы в Первомайский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения. Судья
«Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.