РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Первомайский 04 октября 2010 года

   Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Казимова Т.Е.,

при секретаре Белой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Р.А. к  администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о  признании права собственности,

при участии истца Зайцевой Р.А.,

представителя истца Пикоренко В.Ю., действующего на основании заявления истца в порядке ст.53 ч.6 ГПК РФ,

представителя ответчика Киреевой М.В., действующей на основании доверенности  Номер обезличен от 23.08. 2010 года,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева Р.А. обратилась в суд с иском к  администрации МО Володарский сельсовет с требованиями о  признании права собственности на жилой дом.

В обосновании требований истец указала следующее.

16 мая 2005 года между нею и  ООО «ПервомайскАгро»  был заключен договор купли-продажи жилого дома. По указанному договору ООО «ПервомайскАгро» продало, а она купила в частную собственность жилой дом, находящийся по адресу: ... ... Номер обезличен, промзона животноводства.

Расчет между сторонами в сумме 40 000 рублей был произведен 17 мая 2005 года.

После исполнения договора купли-продажи она вступила во владение и пользование им, до настоящего времени использует дом для проживания в нем, несет бремя содержания.

Проведение государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, приобретенный по договору, невозможны, так как право собственности продавца -  ООО «ПервомайскАгро» на объект недвижимого имущества, являющегося предметом договора, не зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, она, являясь фактическим собственником дома, юридических права на него не имеет.

Просит суд признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом, литер А, 1988 года постройки, общей площадью 58,8 кв.м, расположенный по адресу ... ... Номер обезличен, на территории промзоны животноводства.

   В судебном заседании истец Зайцева Р.А. и ее представитель Пикоренко В.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме.

    Представитель администрации МО Володарский сельсовет Киреева М.В. не возражала против удовлетворения иска, и в судебном заседании указала, что действительно объект недвижимости расположен на территории муниципального образования, был создан совхозом им. Володарского, передавался его правопреемникам- товариществу, колхозу, СПК им. Володарского, в последствии был передан ООО «ПервомайскАгро».

 Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Данный вывод суда основан на следующем.

Из имеющегося в деле договора купли-продажи жилого дома, заключенного 16 мая 2005 года между ООО « ПервомайскАгро»   и Бусурмановой Р.А. (истец) следует, что ООО «ПервомайскАгро» продало, а  Бусурманова Р.А. приобрела в частную собственность жилой дом, находящийся по адресу: ... ... пос. Номер обезличен, промзона животноводства. По условиям договора Бусурманова Р.А. была обязана оплатить имущество денежными средствами в сумме 40 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 указанный договор одновременно имеет силу передаточного акта.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от 17 мая 2005 года следует, что в кассу ООО « ПервомайскАгро»  от Бусурмановой Р.А. согласно договора купли-продажи от 16 мая 2005 года принято 40 000 рублей.

Следовательно, имеются основания сделать вывод о том, что в данном случае была совершена двухсторонняя сделка под отлагательным условием, заключенная между юридическим лицом и гражданином. Отлагательное условие приобретателем имущества Бусурмановой Р.А. выполнено, поэтому данную сделку необходимо расценить как состоявшуюся, так как обе стороны исполнили обязательства, оговоренные в договоре от 16 мая 2005 года : ООО « ПервомайскАгро» передало Бусурмановой Р.А. одноэтажный жилой дом в собственность, а  Бусурманова Р.А. произвела расчет с ООО « ПервомайскАгро» за проданный дом. С учетом указанных обстоятельств необходимо сделать вывод о том, что сделка купли-продажи объекта недвижимости между истцом и   ООО «ПервомайскАгро» состоялась.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.      

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом создан совхозом им. Володарского, и в порядке правопреемства передавался в товарищество, колхоз, затем в СПК им. Володарского и в последствии по передаточному акту был передан в ООО «ПервомайскАгро».

Принадлежность продавцу вышеуказанного жилого дома подтверждается Актом ( накладной) Номер обезличен приемки-передачи основных средств, согласно которому произведен осмотр здания жилого дома принимаемого ( передаваемого) от ООО «ПервомайскАгро» физическому лицу Бусурмановой Р.А. в связи с куплей –продажей здания, объект находится по адресу: ... ... пос. Номер обезличен, промзона животноводства, объект находится на балансе ООО «ПервомайскАгро», имеет первоначальную (балансовую) стоимость 80 000 рублей, с учетом амортизации сумма износа составляет 40 000 рублей, дата ввода в эксплуатацию ноябрь 1988 года. 

Из определения Арбитражного суда Оренбургской области от 21 января 2009 года следует, что конкурсное производство в отношении ООО «ПервомайскАгро» завершено.

Свидетель ФИО6 в суде подтвердил, что он являлся исполнительным директором ООО «ПервомайскАгро», ФИО5 являлся генеральным директором общества и был правомочен заключать сделки с недвижимостью. Жилой дом, проданный истцу действительно принадлежал ООО «ПервомайскАгро»  на праве собственности согласно передаточного акта от СПК им. Володарского. Право собственности за обществом не регистрировалось.

 Свидетель ФИО7 –  главный специалист по земельному контролю Комитета по управлению имуществом района и земельным отношениям администрации ... подтвердил в суде, что спорный жилой дом, согласно проекта перераспределения земель, находится на земельном участке, который относится к категории земель населенных пунктов в  границах МО Володарский сельсовет.

   Таким образом, признавая сделку купли-продажи объекта недвижимости состоявшейся, необходимо признать и право собственности за Бусурмановой Р.А. на жилой дом.

Согласно свидетельства о заключении брака 1-РА Номер обезличен от Дата обезличена года выданного администрацией МО Красновский сельсовет Бусурмановой Р.А. после заключения брака с ФИО9. присвоена фамилия « Зайцева».  

Согласно справки ГУП Оренбургской области  «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости»  Первомайский филиал от Дата обезличена года домовладение, расположенное в ... на территории промзоны животноводства имеет следующие характеристики: одноэтажный жилой дом, литер А, общая площадь 58,8 кв.м., жилая - 45,1 кв.м.  

   На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление Зайцевой Р.А..

Признать за Зайцевой Р.А. право собственности на одноэтажный жилой дом, литер А, 1988 года постройки, общей площадью 58,8 кв.м, расположенный по адресу: ... ... пос. Номер обезличен, на земельном участке на территории промзоны животноводства, входящей в категорию земель населенных пунктов в границах МО Володарский сельсовет.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение десяти суток со дня его вынесения через Первомайский районный суд.

Судья