РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации пос. Первомайский 09 декабря 2010 года Первомайский районный суд Оренбургской области в составе: судьи Казимова Т.Е., при секретаре Белой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой В.И. к Голышевой Н.М. и администрации МО Соболевский сельсовет ... ... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, при участии представителя ответчика – главы администрации МО Соболевский сельсовет Третьякова С.Н., УСТАНОВИЛ: Егорова В.И. обратилась в суд с иском к Голышевой Н.М. и администрации МО Соболевский сельсовет ... ... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обосновании иска Егорова В.И. указала следующее. 30 апреля 1998 года между Голышевой Н.М. (продавцом) и Егоровой В.И. (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., д. Номер обезличен. Согласно договора купли продажи земельный участок, являющийся предметом договора, площадью Номер обезличен кв.м. расположен на землях населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит Голышевой Н.М. на праве частной собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю серии Номер обезличен номер Номер обезличен, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... ... 25 декабря 1997 года, по регистрационной записи за Номер обезличен. Жилой дом, являющийся предметом договора, саманный, общей полезной площадью Номер обезличен кв.м., из них жилой площадью Номер обезличен кв.м., с хозяйственными строениями: саманный сарай с погребом, деревянный сарай, саманная баня и прочие сооружения, принадлежит Голышевой Н.М. на праве частной собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом нотариального округа ... 8 декабря 1997 года в реестре за Номер обезличен и зарегистрированного в ГПТИ ... области 9 декабря 1997 года за номером 268. Право собственности на вышеуказанный жилой дом переходит от Голышевой Н.М. к Егоровой В.И. с момента государственной регистрации этого права в ГПТИ ... области. Договор удостоверен нотариусом Первомайского нотариального округа ... ФИО4, зарегистрирован в реестре за Номер обезличен. Принадлежность отчуждаемого земельного участка, жилого дома Голышевой Н.М. проверены. В тексте договора нотариус также указал, что договор подлежит регистрации в части жилого дома в ГПТИ ... области, в части земельного участка в комитете по земельным ресурсам и землеустройству ... .... Условия договора купли-продажи об оплате и передаче имущества сторонами были выполнены - Егорова В.И. произвела оплату Голышевой Н.М. за недвижимость в сумме Номер обезличен рублей, а Голышева Н.М. передала Егоровой В.И. недвижимое имущество. С момента передачи имущества Егорова В.И. вступила во владение и пользование приобретенными земельным участком и расположенным на нем жилым домом, зарегистрировалась в указанном жилом доме по месту жительства, владеет и пользуется приобретенными объектами недвижимости по настоящее время, однако, регистрацию своих прав собственности в ГПТИ и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, а равно и в учреждении юстиции не произвела. 20 февраля 2005 года в приобретенном Егоровой В.И. жилом доме произошел пожар, в результате которого была уничтожена кровля и потолочное перекрытие на площади Номер обезличен кв.м., повреждено потолочное перекрытие на площади Номер обезличен кв.м., предметы и вещи домашнего обихода. Согласно справке ГУП ... «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 03 августа 2010 года домовладение Номер обезличен литер Номер обезличен по ... в ... (инвентарный номер Номер обезличен) учтено за Егоровой В.И. на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 30 апреля 1998 года, регистрация права не проведена. Инвентаризационная стоимость домовладения, учтенная в цене иска, составляет Номер обезличен рублей.Из характеристики указанного объекта недвижимости также видно, что одноэтажный жилой дом имеет общую площадь Номер обезличен кв.м., в том числе помещение литер А после пожара площадью Номер обезличен кв.м. (фундамент, стены, крыша), помещение литер Аl пристрой площадью Номер обезличен кв.м. (переоборудовано из сеней). Данные обстоятельства обусловлены тем, что после пожара пострадавшая часть жилого дома перестала использоваться, для проживания стала использоваться одна комната площадью Номер обезличен кв.м., переоборудованная из сеней. Согласно Кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 11 июня 2010 года Номер обезличен земельный участок с местоположением: ..., ..., ..., ..., ... имеет кадастровый номер Номер обезличен, расположен на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, фактическую площадь по результатам землеустроительных (кадастровых) работ - Номер обезличен кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка, учтенная в цене иска – Номер обезличен рубля 95 копеек. Правообладателем (собственником) земельного участка указана Голышева Н.М. Возможность государственной регистрации права собственности истицы Егоровой В.И. на указанные жилой дом и на земельный участок на основании договора купли-продажи отсутствует, так как ранее права не были зарегистрированы в соответствующих органах, кроме того, вследствие произошедшего пожара изменились характеристики общей площади жилого дома, ГУП «ОЦИОН» отказало в выдаче кадастрового паспорта жилого дома, на основании которого возможно проведение государственной регистрации; вследствие проведенных землеустроительных (кадастровых) работ была уточнена площадь земельного участка, которая отличается от площади указанной в договоре купли-продажи, собственником земли в кадастровом паспорте земельного участка указана ответчица – Голышева Н.М. Такое положение препятствует реализации прав Егоровой В.И. – фактического собственника имущества, в частности, невозможны государственная регистрации права собственности истицы на жилой дом и земельный участок и реализация полномочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Просит суд признать за нею, Егоровой В.И., право собственности на одноэтажный жилой дом, литер Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе: литер Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. (фундамент стены крыша), литер Номер обезличен пристрой общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... сельсовет, ..., ..., д. Номер обезличен ... земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, местоположение: ..., ..., ..., ..., .... Представитель истца Пикоренко В.Ю., действующий по доверенности №26 от 13.07.2010 года, от имени истца Егоровой В.И. обратился в суд с уточнением исковых требований, пояснив, что согласно справке ... филиала ГУП ... «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 23.11.2010 года в справке формы №1 от 03.08.2010 г., выданной на адрес: ..., ..., ..., ... была допущена техническая ошибка, данную справку считать не действительной, считать верной справку формы №1 от 23.11.2010 г., в котором указано, что домовладение Номер обезличен литер Номер обезличен по ... в ..., инвентарный номер Номер обезличен зарегистрировано (учтено) за Голышевой Н.М.. Из характеристики указанного объекта недвижимости следует, что одноэтажный жилой дом, являющийся предметом иска имеет общую площадь Номер обезличен кв.м., в том числе помещение литер А после пожара площадью Номер обезличен кв.м. (фундамент, стены, крыша), а также пристрой литер Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. (переоборудовано из сеней). Инвентаризационная стоимость домовладения указана без изменения в сумме Номер обезличен рублей. В связи с указанной технической ошибкой, допущенной специалистом ГУП «ОЦИОН», существует необходимость уточнения заявленных исковых требований в части площади жилого дома. В остальной части исковые требования не уточняются и не изменяются. По указанной причине просит суд удовлетворить уточненные исковые требования: признать за Егоровой В.И. право собственности на: - одноэтажный жилой дом, литер Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе: литер Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. (фундамент, стены, крыша), пристрой литер Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. м., расположенный по адресу: ..., ..., ... сельсовет, ..., ..., ... ... - земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, местоположение: ..., ..., ..., ..., ... ... Истец Егорова В.И. и представитель истца Пикоренко В.Ю. надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, в письменном виде просили суд рассмотреть исковые требования в их отсутствие, свои исковые требования поддержали в полном объеме. Ответчик Голышева Н.М. надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, в письменном виде просила суд рассмотреть исковые требования заявителя в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения. Ответчик – представитель администрации МО Соболевский сельсовет ... ... Третьяков С.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Егоровой В.И. Суд, изучив материалы дела, выслушав главу администрации МО Соболевский сельсовет Третьякова С.Н., считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., д. Номер обезличен от 30 апреля 1998 года Егорова В.И. приобрела в собственность указанный жилой дом и земельный участок у Голышевой Н.М. за Номер обезличен рублей, из которых Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек – за землю, Номер обезличен рубля Номер обезличен копейки – за дом. Расчеты между сторонами произведены полностью до подписания настоящего договора. Из п. 2 указанного договора следует, что земельный участок, являющийся предметом договора, площадью Номер обезличен кв.м., расположен на землях населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит Голышевой Н.М. на праве частной собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю серии Номер обезличен номер Номер обезличен, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... ... 25 декабря 1997 года, по регистрационной записи за Номер обезличен. Из п. 3 названного договора жилой дом, являющийся предметом договора, саманный, общей полезной площадью Номер обезличен кв.м., из них жилой площадью Номер обезличен кв.м., с хозяйственными строениями: саманный сарай с погребом, деревянный сарай, саманная баня и прочие сооружения, принадлежит Голышевой Н.М. на праве частной собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом нотариального округа ... 8 декабря 1997 года в реестре за Номер обезличен и зарегистрированного в ГПТИ ... области 9 декабря 1997 года за номером 268. 30 апреля 1998 года договор купли-продажи удостоверен нотариусом ... нотариального округа ... ФИО4, зарегистрирован в реестре за Номер обезличен. Договор сторонами подписан, после прочтения текста договора нотариусом, личность сторон нотариусом была установлена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемого земельного участка, жилого дома Голышевой Н.М. проверены. Таким образом, из представленных истцом письменных доказательств следует, что условия договора купли-продажи об оплате и передаче имущества сторонами были выполнены - Егорова В.И. произвела оплату Голышевой Н.М. за недвижимость в сумме Номер обезличен рублей, а Голышева Н.М. передала Егоровой В.И. недвижимое имущество. Материалами дела подтверждается, что Егорова В.И. вступила во владение и пользование приобретенными земельным участком и расположенным на нем жилым домом, так как зарегистрирована в указанном жилом доме по месту жительства. Итак, между Голышевой Н.М. и Егоровой В.И. состоялась двухсторонняя сделка купли-продажи объектов недвижимости, обе стороны выполнили свои обязательства по указанной сделке, оговоренные в договоре от 30 апреля1998 года: Голышева Н.М. передала Егоровой В.И. земельный участок и расположенный на нем жилой дом, а Егорова В.И. произвела расчет с Голышевой Н.М. за проданную ей недвижимость. Следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ необходимо признать и право собственности за Егоровой В.И. на приобретенные ею вышеназванные объекты недвижимости. Между тем, суд соглашается с доводами истца о том, что проведение государственной регистрации перехода права собственности и права собственности покупателя по договору невозможно по следующим причинам. Из справки от 12 октября 2005 года о факте пожара за подписью начальника отдела ГПН по ...у ФИО6 следует, что 20 февраля 2005 года в приобретенном Егоровой В.И. жилом доме по ... ... ... произошел пожар, в результате которого была уничтожена кровля и потолочное перекрытие на площади Номер обезличен кв.м., повреждено потолочное перекрытие на площади Номер обезличен кв.м., предметы и вещи домашнего обихода. Из справки формы №1 Первомайского филиала ГУП ... «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 23 ноября 2010 г., следует, что домовладение Номер обезличен литер Номер обезличен по ... в ..., инвентарный номер Номер обезличен зарегистрировано (учтено) за Голышевой Н.М.. Из характеристики указанного объекта недвижимости следует, что одноэтажный жилой дом, являющийся предметом иска имеет общую площадь Номер обезличен кв.м., в том числе помещение литер Номер обезличен после пожара площадью Номер обезличен кв.м. (фундамент, стены, крыша), а также пристрой литер Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. (переоборудовано из сеней). Данными обстоятельствами подтверждается, что после пожара пострадавшая часть жилого дома перестала использоваться, для проживания стала использоваться одна комната площадью Номер обезличен кв.м., переоборудованная из сеней. Из Кадастрового паспорта земельного участка от 11 июня 2010 года Номер обезличен земельный участок с местоположением: ..., ..., ..., ..., ... имеет кадастровый номер Номер обезличен, расположен на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, фактическую площадь по результатам землеустроительных (кадастровых) работ - Номер обезличен кв.м. Правообладателем (собственником) земельного участка указана Голышева Н.М. Из представленной в суд информации из Росреестра от 30 августа 2010 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Суд читает, что требования истца законны и обоснованы и полагает необходимым с учетом уточненных исковых требований признать за Егоровой В.И. право собственности на жилой дом и земельный участок. На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Егоровой В.И. удовлетворить Признать за Егоровой В.И. право собственности на: - одноэтажный жилой дом, литер Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе: литер Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. (фундамент, стены, крыша), пристрой литер Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. м., расположенный по адресу: ..., ..., ... сельсовет, ..., ..., ... ... - земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, местоположение: ..., ..., ..., ..., ... ... Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение десяти дней с момента вынесения через Первомайский районный суд. Судья