РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Первомайский 28 декабря 2010 г.

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Казимова Т.Е.,

при секретаре Белой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамахмудовой И.А. к администрации МО Первомайский сельсовет <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

при участии представителя истца Перминова Е.В. ( доверенность от 15 декабря 2010 года),

УСТАНОВИЛ:

Шамахмудова И.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Первомайский сельсовет <адрес> с требованиями о признании права собственности на нежилое помещение, и в обосновании иска указала, что 19 октября 1998 года у <данные изъяты> по договору купли- продажи она приобрела нежилое помещение- магазин <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. По указанному договору купли-продажи она произвела полный расчет с продавцом. До совершения сделки спорный объект недвижимости принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи от 12 мая 1998 года, зарегистрированного в ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» <данные изъяты> 14 мая 1998 года. Кроме того, факт приобретения ею нежилого помещения подтверждается протоколом общего собрания акционеров <данные изъяты>». Общая площадь приобретенного нежилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. В данный момент <данные изъяты>», как юридическое лицо не существует. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на указанное нежилое помещение.

Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение- магазин <данные изъяты> общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Перминов Е.В. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что регистрация перехода права собственности к покупателю от продавца в настоящее время не возможна, так как <данные изъяты> ликвидировано в рамках процедуры банкротства. Регистрация права собственности на спорный объект недвижимости за истцом возможна только по решению суда.

Представитель администрации МО Первомайский сельсовет в суд не явился. Глава администрации МО Первомайский сельсовет ФИО4 представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что нежилое помещение- магазин № <данные изъяты> расположен на территории муниципального образования, но не является его собственностью, прав МО не нарушает, не возражает против удовлетворения иска и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельской администрации.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Данный вывод суда основан на следующем.

Из имеющегося в деле договора купли-продажи, заключенного 19 октября 1998 года между <данные изъяты> в лице ФИО5 и ФИО1 следует, что <данные изъяты> продало, а Шамахмудова И.А. приобрела магазин № <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>.

Полномочия ФИО5 на совершение сделки подтверждается протоколом наблюдательного совета <данные изъяты> от 06 февраля 1998 года по результатам которого вынесено решение о его назначении на должность директора <данные изъяты>.

Из протокола общего собрания акционеров <данные изъяты> от 10 октября 1998 года следует, что было принято решение продать помещение по адресу: <адрес> <данные изъяты>) под магазин Шамахмудовой И.А.

По условиям договора Шамахмудова И.А. была обязана оплатить недвижимое имущество денежными средствами в сумме № рублей.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру №24 от 19 октября 1998 года следует, что в кассу <данные изъяты> от Шамахмудовой И.А. принято <данные изъяты> рублей.

Следовательно, имеются основания сделать вывод о том, что в данном случае была совершена двухсторонняя сделка под отлагательным условием, заключенная между юридическим лицом и гражданином. Отлагательное условие приобретателем имущества Шамахмудовой И.А. выполнено, поэтому данную сделку необходимо расценить как состоявшуюся, так как обе стороны исполнили обязательства, оговоренные в договоре от 19 октября 1998 года : <данные изъяты> передало Шамахмудовой И.А. нежилое помещение- магазин <данные изъяты> в собственность, а Шамахмудова И.А. произвела расчет с <данные изъяты> за проданное помещение. С учетом указанных обстоятельств необходимо сделать вывод о том, что сделка купли-продажи объектов недвижимости между истцом и <данные изъяты> состоялась.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что помещение магазина <данные изъяты> принадлежало продавцу <данные изъяты> на основании договора купли- продажи без номера от 12 мая 1998 года, зарегистрированного ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» <данные изъяты> 14 мая 1998 года.

Из определения Арбитражного суда Оренбургской области от 23 ноября 2006 года следует, что конкурсное производство в отношении <данные изъяты> завершено.

Согласно справки МИФНС №10 по Оренбургской области от 17 мая 2010 года № 08-12/32694В <данные изъяты> в базе данных единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) не числится.

В судебном заседании подтвердилось, что право собственности продавца, то есть <данные изъяты> на объект недвижимости возникло до вступления в силу Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в соответствии п.1 ст.6 названного Закона признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Законом.

Таким образом, признавая сделку купли-продажи объекта недвижимости состоявшейся, необходимо признать и право собственности за Шамахмудовой И.А. на данный объект недвижимости.

Суд соглашается с доводами истца о том, что в данном случае по причине ликвидации продавца регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости возможна только по решению суда. Данные выводы не противоречат требованиям действующего законодательства.

Согласно справки ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» <адрес> филиал от 16 июня 2010 года спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: литер <данные изъяты> нежилое помещение магазина № <данные изъяты> площадью № кв.м, расположен по адресу : <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление Шамахмудовой И.А..

Признать за Шамахмудовой И.А. право собственности на нежилое помещение – магазин № <данные изъяты> литер <данные изъяты>, площадью № кв.м. расположенное в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение десяти суток со дня его вынесения через Первомайский районный суд.

Судья