Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации п. Первомайский 28 января 2011 года Первомайский районный суд Оренбургской области в составе: судьи Казимова Т.Е., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прочитанского С.А. к ОАО «ОренбургАлко» в лице конкурсного управляющего ФИО5, и третьему лицу администрации МО Первомайский район Оренбургской области о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Прочитанский С.А. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «ОренбургАлко» в лице конкурсного управляющего ФИО5, и третьему лицу администрации МО Первомайский район Оренбургской области о признании права собственности, указывая, что 10 июня 2001 года по договору о содействии в строительстве жилья ОАО «ОренбургАлко» в лице директора ФИО3 передало ему недостроенный жилой дом по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но оформить жилой дом по указанном адресу он не может, так как ОАО «ОренбургАлко» право собственности на недостроенный жилой дом не оформляло по причинам ему неизвестным. Для оформления жилого дома и земельного участка под ним он обратился в администрацию Первомайского района. На его обращение администрация ответила, что земельный участок предметом торгов не является, сначала необходимо оформить жилой дом в установленном законом порядке. Так как у него отсутствовало иное жилое помещение, кроме этого жилого дома, он достроил дом, провел в него коммуникации. В доме имеется газ, свет, вода. В настоящее время ОАО «ОренбургАлко» не имеет возможности зарегистрировать право собственности на этот жилой дом, так как он построен им, фактически он им владеет, пользуется, оплачивает коммунальные услуги. Кроме того, ОАО «ОренбурАлко» в настоящее время находится в стадии ликвидации. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом. В судебном заседании истец Прочитанский С.А. и его представитель по доверенности от 18 января 2011 года Прочитанская Н.Е. исковые требования поддержали в полном объеме. Конкурсный управляющий ОАО «ОренбургАлко» ФИО5 надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Третье лицо – администрация Первомайского района надлежащим образом было извещено о времени и месте судебного заседания. Глава района Щетинин С.С. представил суду письменный отзыв на исковое заявление, которым не возражает против удовлетворения иска, и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании объяснения истца и его представителя, допросив свидетелей, суд считает, что исковое заявление Прочитанского С.А. подлежит удовлетворению. Из имеющегося в деле договора о содействии в строительстве жилья от 10 июля 2001 года заключенного между генеральным директором ОАО «ОренбургАлко» ФИО3 и Прочитанским С.А., следует, что ОАО «ОренбургАлко» продало Прочитанскому С.А. безвозмездно в частную собственность недостроенный жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: <адрес>, в <адрес>. По условиям договора Прочитанский С.А. приобретает право собственности на указанный жилой дом с земельным участком с момента подписания его сторонами. Договор подписан 10 июля 2001 года. Доводы истца о том, что он с 2000 г. по 2006 г. работал у ответчика и в связи с этим ему был передан безвозмездно объект недвижимости подтверждаются копией трудовой книжки истца, приказом № 15 –к от 27.06.2006 г. по ОАО «ОренбургАлко». В соответствии с ч.2 ст. 423 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно письменного отзыва от 30.12.2010 года возражений от конкурсного управляющего ФИО5 по исковым требованиям нет. Согласно справки администрации МО <адрес> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 14.12.2010 года вышеуказанный жилой дом в реестре муниципального имущества не значится. Из уведомления Росреестра от 19 января 2011 года следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества, являющегося предметом спора по данному иску в ЕГРН отсутствуют. В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из архивной справки от 28.12.2010 года № 337 следует, что распоряжением администрации <адрес> сельсовета <адрес> от 18.11.1998 г. № 42-р «Об отводе земельного участка под строительство одноквартирных жилых домов- 30 шт. » отведен земельный участок площадью 1, 74 га под строительство одноквартирных жилых домов – 30 шт. в <адрес> части <адрес>, в долгосрочную аренду сроком на 49 лет ОАО «ОренбургАлко» Первомайский ликероводочный завод. С учетом указанных обстоятельств необходимо сделать вывод о том, что безвозмездная сделка между истцом и ответчиком состоялась. Признавая безвозмездную сделку объекта недвижимости состоявшейся, необходимо признать и право собственности за Прочитанским С.А. на указанный объект недвижимости, исходя из следующего. После приобретения недостроенного жилого дома Прочитанский С.А. распорядился им как своим собственным - достроил его собственными силами и средствами и в настоящее время проживает в нем. О чем свидетельствуют договора на поставку газа, электроснабжения электрической энергией, на пользование коммунальными услугами. Согласно справки формы №1 и технического паспорта от 07. 09.2010 года выданных ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» <данные изъяты> филиал спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: расположен по адресу <адрес>, литер <данные изъяты> года постройки, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Из постановления № 14-п от 27.01.2011 года администрации МО <адрес> сельсовет следует, что земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. Из информации начальника отдела надзорной деятельности по Первомайскому району от 24.01.2011 года №29 следует, что отделом надзорной деятельности по Первомайскому району 24 января 2011 года была проведена проверка противопожарного состояния жилого дома расположенного по адресу : <адрес>. В ходе проведенной проверки установлено, что <данные изъяты> жилой дом по вышеуказанному адресу на момент проверки соответствовал всем требованиям норм пожарной безопасности. Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы № 56. ФГУЗ.04.01-09.2010-0938 от 20 сентября 2010 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из заключения по результатам обследования технического состояния жилого дома по адресу: <адрес>, утвержденного ведущим архитектором МУ «Управление строительства, архитектуры и ЖКХ <адрес>» ФИО7 от 21.01. 2011 года следует, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома в хорошем состоянии, пригодном к нормальной эксплуатации, обладают достаточной прочностью и эксплуатационной надежностью. Планировка помещений и наличие инженерного оборудования обеспечивают условия для приема пищи, сна, отдыха и гигиенических процедур человека. Выбранные конструктивные, планировочные решения помещений соответствуют требованиям архитектурно-строительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм. Так же установлено, что местоположение и эксплуатация спорного объекта недвижимости не нарушают охраняемые законом права и интересы владельцев соседних объектов недвижимости и пользователей земельных участков. Свидетели ФИО8, ФИО9 суду пояснили, что действительно они имеют земельные участки в собственности по соседству с Прочитанским С.А. на <адрес> в <адрес> и границы земельных участков с ними согласованы, их права и охраняемые законом интересы не нарушены. Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что возведение и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Истец Прочитанский С.А. просит суд признать за ним право собственности жилой дом. В силу требований ст. ст. 218, 222 ч.3 ГК РФ данные исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 218, 222 ч.3 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковое заявление Прочитанского С.А.. Признать за Прочитанским С.А. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой- <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме Первомайский районный суд. Судья