Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Первомайский 24 февраля 2011 года

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Лифаревой В.Л.,

при секретаре Иночкиной С.П.,

с участием представителя истца Тереховой Г.В.,

представителя ответчика Маркелова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области к Гринченко О.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Первомайский сельсовет обратилась в суд с иском к Гринченко О.В. о взыскании задолженности по арендной плате, указывая на то, что 01.01.2009 года с ответчиком были заключены договоры № 9, № 10, № 11 аренды земельных участков, которыми предусмотрена арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в аренде. Данные договоры заключены на срок до 29.12.2009 года и ответчиком в 2009 году производилась частичная оплата арендной платы. Так, по договору № 9 за использование земельного участка общей площадью 84,5 кв. м., находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, предусмотрена арендная плата за весь год в размере <данные изъяты> рублей, оплата произведена в сумме <данные изъяты> рублей; по договору № 10 за использование земельного участка общей площадью 27 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, предусмотрена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей, оплата произведена в сумме <данные изъяты> рублей; по договору № 11 за использование земельного участка общей площадью 72 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, предусмотрена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей, оплата произведена в сумме <данные изъяты> рублей. Расчет арендной платы был произведен на основании законодательных норм, принятых органами государственной власти субъекта РФ и местного самоуправления.

При заключении договоров аренды были подписаны протоколы разногласий к указанным договорам, в которых предусмотрено снижение размера арендной платы на 50%. Данные протоколы разногласий истец расценивает как не имеющие юридической силы, поскольку влекут грубое нарушение земельного законодательства.

На 2010 год договоры повторно заключены не были, однако, ответчик пользовался в 2010 году указанными земельными участками, по акту приема-передачи ни один из участков арендодателю не передавался, но арендная плата в 2010 году поступила один раз в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок общей площадью 27 кв. м.

Расчет арендной платы в 2010 году был произведен также на основании законодательных норм, принятых органами государственной власти субъекта РФ и местного самоуправления. По договору № 9 размер арендной платы составил <данные изъяты> рублей; по договору № 10 – <данные изъяты> рублей, из них оплачено <данные изъяты> рублей; по договору № 11 – <данные изъяты> рублей. Таким образом, с учетом произведенной частичной оплаты задолженность по арендной плате за 2009 и 2010 годы составила <данные изъяты> рублей, которую истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца Терехова Г.В., действующая на основании доверенности от 25.01.2011 года, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Маркелов А.В., действующий на основании доверенности от 16.02.2011 года, исковые требования признал частично. В обоснование своих доводов сослался на подписанные сторонами к договорам №№ 9-11 от 01.01.2009 года протоколы разногласий, в которых стороны пришли к соглашению о снижении арендной платы и установили ее в размерах соответственно <данные изъяты> рублей по договору № 9, <данные изъяты> рублей по договору № 10, <данные изъяты> рублей по договору № 11. В соответствии с оговоренными размерами и была произведена арендная плата за использование земельных участков в 2009 году. На 2010 год договоры не заключались, следовательно, и арендная плата должна производиться на достигнутых в 2009 году условиях, т.е. исходя из цен, оговоренных в протоколах разногласий к договорам. Кроме того, земельным участком площадью 84 кв. м. арендатор Гринченко О.В. не пользуется с 01.01.2010 года, срок действия договора аренды № 9 закончился 29.12.2009 года и арендную плату за него за 2010 год вносить не должна.

Выслушав в судебном заседании мнения представителей сторон, показания свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, арендная плата регулируется соответствующим уполномоченным на то органом в установленном законом порядке. Следовательно, размер арендной платы, оговоренный в протоколах разногласий к договорам №№ 9, 10, 11 от 01.01.2009 года по соглашению сторон, является незаконным, поскольку предметом аренды по указанным договорам являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Расчет размера арендной платы за использование арендованных земельных участков в 2009 году был произведен в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 25.12.2008 года № 456-п «Об утверждении порядка определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области», решением Совета депутатов муниципального образования Первомайский район от 21.03.2008 года № 242 «Об утверждении методики расчета арендной платы за землю на территории Первомайского района», Постановлением главы Первомайского района от 25.12.2008 года № 993-п «Об утверждении коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельных участков при расчете арендной платы за землю», постановлением Правительства Оренбургской области от 30.11.2007 года № 414-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов».

Расчеты арендной платы за землю на 2009 год, являющиеся приложениями № 1 к договорам аренды № 9 в сумме <данные изъяты> рублей, № 10 в сумме <данные изъяты> рублей, № 11 в сумме <данные изъяты> рублей являются законными и обоснованными, соответствующими требованиям ст. 424 ГК РФ, которая устанавливает, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

С учетом произведенной частичной оплаты арендной платы за использование земельных участков в 2009 году с ответчика подлежит взысканию <данные изъяты> рублей <данные изъяты>.).

На 2010 год отдельные договоры аренды земельных участков не заключались, однако ответчик продолжала использовать указанные в договорах № 10 и № 11 от 01.01.2009 года земельные участки, что в судебном заседании представителем ответчика Маркеловым А.В. не оспаривалось. Не оспаривался и факт производства оплаты в 2010 году арендной платы по договору № 10 от 01.01.2009 года в размере 12222,08 рублей. Следовательно, ответчик согласился с размером арендной платы на 2010 год, расчет которого был произведен в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 16.10.2009 года № 537-п «Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельный участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области», постановлением Правительства Оренбургской области от 12.10.2009 года № 530-п «Об утверждении порядка определения размеров арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области», постановлением Правительства Оренбургской области от 30.11.2007 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов». Следовательно, за использованный в 2010 году земельный участок, переданный в аренду ответчику по договору № 11 от 01.01.2009 года, следует взыскать арендную плату за 2010 год в размере <данные изъяты> руб.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика Маркелова А.В. о том, что срок действия договора № 9 от 01.01.2009 года закончился 29.12.2009 года, а ответчик в 2010 году не пользовался земельным участком, переданным ему по этому договору, вследствие чего и не должен производить оплату арендной платы. Данный довод противоречит условиям договора, в частности пунктам 4.2.14 и 4.2.15, которыми на арендатора возложены обязанности: после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования; либо письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 30 дней, о предстоящем освобождении участка в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении. Ни одна из обязанностей арендатором Гринченко О.В. при освобождении земельного участка не была выполнена в предусмотренном договором виде. Арендодатель не был поставлен в известность о том, что арендатор освобождает (освободил) участок по окончании срока действия договора, либо в другое время. Доказательств иного суду не представлено. В соответствии с пунктом 3.10 договора не использование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы. Следовательно, арендная плата в размере <данные изъяты> рублей за использование земельного участка, переданного арендатору по договору № 9 от 01.01.2009 года и не переданного обратно по акту либо письменному уведомлению о предстоящем освобождении, также подлежит взысканию.

Ссылку представителя ответчика Маркелова А.В. на пункт 8.1 договора № 9 от 01.01.2009 года, как на акт приема-передачи земельного участка арендатором Гринченко О.В. арендодателю администрации МО Первомайский сельсовет по окончании срока действия договора суд оценивает как несостоятельную, поскольку договор является одновременно актом приема-передачи участка от арендодателя арендатору, а обязанности арендатора при окончании срока действия договора или досрочном освобождении земельного участка предусмотрены в указанных выше пунктах 4.2.14 и 4.2.15 договора.

Таким образом, с арендатора Гринченко О.В., прекратившей 20.02.2008 года деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, подлежит взысканию в пользу арендодателя арендная плата по договорам №№ 9-11 от 01.01.2009 года за 2009 и 2010 годы в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, в доход государства с ответчика Гринченко О.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 65Земельного кодекса РФ, ст. 424 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

удовлетворить исковое заявление администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Взыскать с Гринченко О.В. в пользу администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области задолженность по арендной плате по договорам № 9, № 10, № 11 от 01.01.2009 года, образовавшуюся за период с 2009 года по 2010 год включительно, в сумме <данные изъяты> рубль 58 копеек.

Взыскать с Гринченко О.В. в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья