именем Российской Федерации

п. Первомайский 05 июля 2011 года

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе

судьи Казимова Т.Е.,

при секретаре Белой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гарипова Р.М., ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Алиеву С.С., ФИО3, ФИО14, представителю участников общей долевой собственности на земельный участок СПК «Аванганрд» Есетову А.Ж., третьим лицам- Управлению Росреестра по Оренбургской области, администрации МО Рубежинский сельсовет, администрации Первомайского района, СПК «Авангард» о выделении земельного участка в счет земельных долей в общую долевую собственность,

с участием

истцов - Гарипова Р.М., Гариповой Т.Н., Гарипова А.Р., Мухаметжановой А.М., Швецовой А.М., Петровой Р.М.,

представителя истцов Гупалова П.П.( доверенности от 28 января 2010 года),

ответчиков Есетова А.Ж., Алиева С.С.,

представителей третьих лиц: главы администрации МО Рубежинский сельсовет Дорохова С.Н., главного специалиста по земельному контролю администрации Первомайского района Оренбургской области Копеечкина А.П., председателя СПК «Авангард» Жубаньязова М.А.,

Гупалов П.П., представляя интересы истцов по доверенностям, обратился в суд с указанным выше иском о выделении земельного участка в счет земельных долей в общую долевую собственность из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 283 га, из которых 220 га пашни на участке № 17 – 209,3 га на расстоянии примерно 1480-3565 метров на запад от ориентира здания школы, расположенной по адресу: Оренбургская область, Первомайский район, п. Большепрудный, ул. Центральная, 26 и на участке № 20-10,7 га в северо- восточной части участка №20, наиболее близко расположенной к п. Большепрудному на расстоянии примерно 2063-2660 метров от ориентира здания вышеуказанной школы, 63 га пастбища на участке №15 в части наиболее отдаленной от пос. Большепрудного на расстоянии примерно 2700-4970 метров на юг от ориентира здания той же школы.

В обосновании иска указал, что в газетах «Оренбуржье», «Южный Урал», «Причаганье» от имени истцов были даны объявления о выделении земельных участков в общую долевую собственность, в счет земельных долей принадлежащих истцам на праве общей долевой собственности.

Общая площадь земельных участков 283 га, из них пашни 220 га, пастбищ 63 га. Земельные участки расположены на участке № 17 – 209,3 га на расстоянии 1480-3565 метров на запад от ориентира здания школы, расположенной по адресу: Оренбургская область, Первомайский район, п. Большепрудный, ул. Центральная, 26 и на участке № 20-10,7 га в северо- восточной части участка №20, наиболее близко расположенной к п. Большепрудному на расстоянии примерно 2063-2660 метров от ориентира здания школы, расположенной по адресу: Оренбургская область, Первомайский район, п. Большепрудный, ул. Центральная, 26, 63 га пастбища на участке №15 в части наиболее отдаленной от пос. Большепрудного на расстоянии примерно 2700-4970 метров на юг от ориентира здания школы, расположенной по адресу: Оренбургская область, Первомайский район, п. Большепрудный, ул. Центральная, 26.

Структура земельной доли: всего 28, 3 га, из них 22 га – пашни, 0,15- сенокосов, 6,15- пастбищ. С учетом того, что количество сенокосов в структуре земельной доли незначительно, а местонахождение их, значительно удалено от пос. Большепрудный, было принято решение заменить более ценные сенокосы, менее ценными пастбищами. Местонахождение сенокосов, согласно плану перераспределения земель, участок №3 расположенный в 10 км от пос. Большепрудный.

Прежде чем подать объявление, был сделан запрос главе МО Рубежинский сельсовет ФИО16 и председателю общего собрания участников общей долевой собственности ФИО21 на земельный участок с кадастровым номером ТОО «Рубежинский» с тем, чтобы выяснить, определена ли часть земельного участка, предназначенная для выделения земельных участков в счет земельных долей в первоочередном порядке. От указанных лиц был получен ответ, что не определена. В результате местоположение выделяемого земельного участка было определено истцами по своему усмотрению.

05 июня 2009 года были получены возражения от Алиева С.С., Горбань В.И., Есетова А.Ж. о выделении земельного участка № 17, обоснованные тем, что на нем посеяны озимые, затрачены деньги. При этом возражений против выделения пашни на участке №20 и пастбищ на участке № 15 не поступило.

29 ноября 2009 года было созвано общее собрание участников общей долевой собственности, о чем были даны соответствующие объявления в газетах: «Причаганье» от 23.10.2009 года № 135, «Оренбуржье» от 23.10.2009 года № 162, «Южный Урал» от 23.10.2009 года № 156-157. Однако собрание не состоялось в связи с отсутствием кворума.

29 октября 2010 года состоялась согласительная комиссия по урегулированию возникших разногласий, однако согласия между сторонами достигнуто не было, сторонам было рекомендовано обратится в суд.

В судебном заседании истцы Гарипов Р.М., Гарипова Т.Н., Гарипов А.Р., Мухаметжанова А.М., Швецова А.М., Петрова Р.М., представитель истцов Гупалов П.П., исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд определить местоположение выделяемого в натуре земельного участка в счет причитающейся истцам земельной доли в праве общей долевой собственности паевого фонда ТОО «Рубежинский» (в настоящее время СПК (колхоз) «Авангард») в границах землепользования СПК (колхоза) «Авангард». Поступившие от ответчиков возражения считают не обоснованными и не мотивированными.

Ответчики Алиев А.А., Есетов А.Ж. исковые требования не признали и пояснили суду, что они также как и истцы претендуют на земельный участок под №17, так как являются собственниками земельных долей в праве общей собственности паевого фонда ТОО «Рубежинский».

Ответчик Горбань В.И. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо- Управление Росреестра по Оренбургской области надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания. Руководитель Управления Росреестра по Оренбургской области Садчиков А.Н. представил в суд письменный отзыв на заявление, которым просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, и сообщает, что не имеет заинтересованности в исходе данного дела.

Представители третьих лиц- администрации МО Рубежинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области Дорохов С.Н., администрации Первомайского района Оренбургской области Копеечкин А.П., не возражали против иска.

Представитель третьего лица –СПК «Авангард» Жубаньязов М.А. возражал против иска, однако по существу иска возражений не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Истцы являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на землю паевого фонда ТОО «Рубежинский» (ныне СПК (колхоз) «Авангард»), что подтверждается свидетельствами на право собственности, выданными на имя истцов Гарипова Р.М. (28,3 га), Гарипова А.Р.(28,3 га), Гарипова Р.М. (28,3 га), Гариповой Т.Н. (28,3 га), Мухаметжановой А.М. (28,3 га), Швецовой А.М. (28,3 га), Петрова Г.Н. (28,3 га), Петровой Р.М. (28,3 га), и свидетельствами о государственной регистрации права Гарипова Р.М. (28,3 га), Петровой Р.М. (28,3 га). Размер десяти долей восьми собственников составляет 283 га.

Ответчики также являются собственниками земельных долей, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю, из которых следует, что в их собственности имеется доля в праве общей долевой собственности на землю в ТОО «Рубежинский» по 28,3 га за каждым.

Наличие у сторон права долевой собственности в суде не оспаривалось.

Истцы изъявили желание выделить земельный участок в счет своих земельных долей из долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона № 101 - ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным.

В случае поступления возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка, споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.

В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

Указанные положения Федерального Закона закреплены в Законе Оренбургской области от 17 марта 2003 г. № 118/16-Ш- ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области» (с последующими изменениями и дополнениями).

Приведенными выше положениями закона федеральный

законодатель предоставил общему собранию сособственников утверждать местоположение части находящегося в собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, а участнику долевой собственности, пожелавшему выделить свою долю в натуре, - возможность определить в этих границах местоположение выделяемого земельного участка, с тем, чтобы предотвратить нецелесообразное выделение конкретных земельных участков, в результате которого может неоправданно снизиться стоимость земельного участка, остающегося в общей собственности, или быть затруднено его использование по целевому назначению.

В силу закона определение местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка возможно на основе умолчания.

Если же имеется хотя бы одно возражение относительно местоположения выделяемого земельного участка, то соответствующий спор подлежит разрешению с использованием согласительных процедур.

В качестве согласительной процедуры участники долевой собственности на земельный участок могут использовать и проведение общего собрания. В случае, если будет принято решение о выделении участнику долевой собственности конкретного земельного участка в счет принадлежащей ему доли, принятое с соблюдением требований п. 1.1 ст. 14 Федерального закона № 101 - ФЗ от 24 июля 2002 года, оно будет носить персональный характер

Кроме проведения общего собрания участников долевой собственности, как одного из вида согласительной процедуры, федеральный законодатель предусмотрел также согласительные процедуры, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.

Постановлением Правительства Оренбургской области от 23 марта 2006 года № 89-п утвержден Порядок проведения согласительных процедур по местоположению земельного участка, выделяемого в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 30 января 2009 года взаимосвязанные положения пунктов 2,3 и 4 ст. 13 и абзаца второго пункта 1.1 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которыми устанавливается порядок выделения отдельным сособственникам земельных участков в счет их долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе предусматривающими и порядок разрешения возникающих при этом споров, признаны не противоречащими Конституции Российской Федерации.

Решением общего собрания собственников земельных долей общей долевой собственности, находящихся на территории Рубежинской сельской администрации (протокол № 2 от 02.10.2004 года) утверждены границы (местоположение) части находящихся в долевой собственности земельных участков, предназначенных в счет земельных долей, куда вошли и земельные участки №№ 15, 17, 20 ( л.д. 29-31).

Из письменных сообщений председателя собрания собственников земельных долей общей долевой собственности Жубаньязова М.А. и главы администрации МО Рубежинский сельсовет Сергеева Н.П. (л.д. 49,50) на запрос собственника земельной доли Гупалова П.П. об определении части земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке следует, что на момент обращения она не была определена.

Истцы использовали предоставленную им законом возможность определить эти границы (местоположение) по своему усмотрению.

Реализуя свое право, истцы в газете «Причаганье» № 725 от 28.05.2009 года, в газете «Южный Урал» № 75-76 от 22.05.2009 года, в газете «Оренбуржье» № 76 от 22 мая 2009 года опубликовали объявления с указанием местоположения выделяемого в счет своих земельных долей земельных участков №15, 17, 20 ( л.д. 43-45).

Возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка № 17 поступили от Есетова А.Ж., Алиева С.С., Горбань В.И. 05 июня 2009 года (л.д. 26-28).

Для разрешения возникшего спора истцами дано объявление в газете «Причаганье» № 135 от 22.10.2009 года, газете «Оренбуржье» № 162 от 23.10.2009 года, в газете «Южный Урал» № 156-157 от 23.10.2009 года о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок СПК (колхоза) «Авангард» Первомайского района Оренбургской области (л.д. 46-48).

Из протокола проведения данного собрания от 29.11.2009 года видно, что ввиду отсутствия кворума собрание прекратило свою работу (л.д. 32-34).

Возникшие противоречия о местоположении земельного участка № 17 прошли согласительную процедуру, что подтверждается протоколом № 2 от 29 октября 2010 года заседания согласительной комиссии администрации Первомайского района, спорящие стороны к мировому соглашению не пришли, им рекомендовано обратиться в суд ( 38-41).

Таким образом, согласно имеющимся в деле документам, истцы совершили все предписанные законом действия для выделения земельных участков в счет своих земельных долей.

Как пояснили истцы в судебном заседании, они намерены использовать выделяемые земельные участки по целевому назначению. Как видно из выкопировки проекта перераспределения земель (л.д.42), местоположение истребуемых для выдела участков компактно, т.е. они расположены рядом без какого-либо разброса по площади, что не вызовет снижения стоимости земельного участка, либо затруднений в его целевом использовании. Структура земельной доли: всего 28, 3 га, из них 22 га – пашни, 0,15- сенокосов, 6,15- пастбищ. С учетом того, что количество сенокосов в структуре земельной доли незначительно, а местонахождение их, значительно удалено от пос. Большепрудный (10 км), целесообразность замены более ценные сенокосы, менее ценными пастбищами обоснована.

Возражения ответчиков сводятся, в основном, к защите интересов СПК (колхоза) «Авангард», однако СПК (колхоз) «Авангард» не является собственником земельных долей, а осуществляет свою деятельность на чужой собственности без соответствующего правового основания. Мотивированных и обоснованных доводов, подтверждающих их возражения, как собственников земельных долей, ответчики суду не представили.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования удовлетворить.

Выделить Гарипову Р.М., ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО12 земельный участок категории сельскохозяйственного назначения в счет десяти земельных долей общей площадью 283 гектара определив местонахождение :

- земельный участок площадью 220 гектар пашни на участке № – 209,3 га на расстоянии 1480-3565 метров на запад от ориентира здания школы, расположенной по адресу: <адрес> и на участке №,7 га в северо- восточной части участка №, наиболее близко расположенной к <адрес> на расстоянии примерно 2063-2660 метров от ориентира здания школы, расположенной по адресу: <адрес>,

- земельный участок площадью 63 га пастбища на участке № в части наиболее отдаленной от <адрес> на расстоянии примерно 2700-4970 метров на юг от ориентира здания школы, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Первомайский районный суд.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 10 июля 2011 года.

Судья