ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Первомайский 08 сентября 2011 года

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе

судьи Лифаревой В.Л.,

при секретаре Зобниной О.Е.,

с участием истца Малиманова А.Н.,

его представителя Маркелова А.В.,

представителя ответчика Кругляковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малиманова А.Н. к Александровой Н.Н., Сысоевой В.Н., Малиманову Ф.Н. и администрации муниципального образования Первомайский район Оренбургской области о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилой дом,

Малиманов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Александровой Н.Н., Сысоевой В.Н., Малиманову Ф.Н. и администрации МО Первомайский район с требованиями признания сделки купли-продажи земельного участка недействительной и применении последствий недействительности сделки, а также признанием за ним права собственности на жилой дом, указывая на следующие обстоятельства.

27.10.2010 года между администрацией МО Первомайский район и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №. На основании данной сделки 12.11.2010 года выдано свидетельство о государственной регистрации права №, в соответствии с которым за ФИО1 зарегистрирован на праве собственности указанный земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

Однако договор купли-продажи земельного участка от 27.10.2010 года истец считает недействительным, т.к. покупатель ФИО1 данный договор не подписывала и, более того, на день подписания договора ее правоспособность была прекращена в связи с ее смертью, наступившей 24.09.2010 года. В силу указанных обстоятельств истец просит суд признать сделку недействительной и применить последствия недействительности сделки в виде признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права от 12.11.2010 года № и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.11.2010 года №.

После смерти ФИО1, которая является истцу матерью, осталось наследственное имущество в виде жилого дома и предметов домашнего обихода, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности наследодателя ФИО1 на жилой дом зарегистрировано и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 04.10.2010 года. После смерти ФИО1 истец фактически принял наследство, поскольку распорядился личными вещами наследодателя, а также продолжал проживать в доме и управлять хозяйством. Данные действия он совершал на основании завещания, оформленного наследодателем ФИО1 25.05.2010 года. Истец, считая, что фактически принял наследство, в соответствии со ст. 1153 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец Малиманов А.Н. и его представитель Маркелов А.В., действующий на основании ордера от 15.08.2011 года, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Александрова Н.Н., Сысоева В.Н., Малиманов Ф.Н. в судебное заседание не явились, представили суду письменные отзывы на иск, в которых исковые требования признали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО Первомайский район Круглякова А.А., действующая по доверенности от 04.07.2011 года, исковые требования признала.

Выслушав в судебном заседании истца Малиманова А.Н., его представителя Маркелова А.В., мнение представителя ответчика Кругляковой А.А., огласив письменные отзывы на иск ответчиков Александровой Н.Н., Сысоевой В.Н., Малиманова Ф.Н., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность, заключенного 22.10.2010 года между администрацией Первомайского района и ФИО1, следует, что Продавец продал, а Покупатель принял и оплатил по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., местоположение: <адрес>.

В данном договоре волеизъявление Продавца подтверждено подписью его представителя ФИО9, действующей на основании доверенности № от 13.01.2010 года, а подпись Покупателя ФИО1, действующей от себя лично, отсутствует (л.д. 42). Кроме того, из свидетельства о смерти <данные изъяты> №, выданного 01.10.2010 года администрацией муниципального образования Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области (л.д. 40), следует, что ФИО1 умерла 24.09.2010 года, т.е. на дату заключения договора правоспособность покупателя ФИО1 была прекращена в силу ч. 2 ст. 17 ГК РФ.

Таким образом, принимая во внимание, что данная двусторонняя сделка была совершена без выражения воли одной из сторон, а именно покупателя ФИО1 в силу прекращения ее правоспособности на дату заключения договора, следует признать, что договор купли-продажи земельного участка от 27.10.2010 года является сделкой, не соответствующей закону, т.е., недействительной сделкой. В силу требований ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

В результате признания договора купли-продажи земельного участка от 27.10.2010 года недействительным и в связи с отсутствием наступления юридических последствий в виде приобретения ФИО1 на праве собственности земельного участка, следует признать недействительными свидетельство № о государственной регистрации права ФИО1 на земельный участок, выданное 12.11.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, а также запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.11.2010 года №.

Из свидетельства о смерти следует, что наследодатель ФИО1 умерла 24.09.2010 года. В период жизни 25.05.2010 года ФИО1 сделала завещание, которым принадлежащий ей на праве собственности жилой дом со всеми надворными постройками завещала Малиманову А.Н..

Право собственности ФИО1 на жилой дом подтверждается договором на передачу и продажу дома в собственность граждан от 11.02.1993 года, заключенным между АО <данные изъяты> и ФИО1 (л.д. 27); разрешением на реконструкцию от 31.07.2010 года (л.д. 29); разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 24.08.2010 года (л.д. 30); а также свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от 04.10.2010 года (л.д. 28).

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Из справки администрации МО <данные изъяты> сельсовет <адрес> от 14.04.2011 года № (л.д. 31) следует, что совместно с наследодателем ФИО1 проживал, был зарегистрирован и проживает в настоящее время Малиманов А.Н. Данное обстоятельно не оспаривается и ответчиками по делу – наследниками первой очереди Александровой Н.Н., Сысоевой В.Н. и Малимановым Ф.Н. Следовательно, у суда имеются основания установить факт принятия истцом Малимановым А.Н. наследства после смерти его матери ФИО1 и в соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ признать за ним право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> по праву наследования.

Из справки Первомайского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости от 18.05.2011 года видно, что домовладение № литер А по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., жилую <данные изъяты> кв. м.

С учетом изложенного исковые требования Малиманова А.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 153, 167, 218, 1153 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

удовлетворить исковое заявление Малиманова А.Н..

Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный 27 октября 2010 года между администрацией Первомайского района Оренбургской области и ФИО1, недействительным.

Признать недействительным свидетельство № о государственной регистрации права ФИО1 на земельный участок, выданное 12 ноября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 12 ноября 2010 года №.

Признать за Малимановым А.Н. право собственности на одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения через Первомайский районный суд.

Судья