РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 28 марта 2012 года п. Первомайский Первомайского района Оренбургской области Первомайский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Тюриной Т.А., при секретаре Зобниной О.Е., с участием истца Белопашенцева А.В., представителя истца Тукаева Е.Н., действующего на основании доверенности № от 22.11.2011г., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Джалмурзиева А.С., Каширского С.В., Либиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белопашенцева А.В. к администрации МО Первомайский район Оренбургской области, администрации МО Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колос» (далее СПК «Колос») о признании права собственности на объекты недвижимости, УСТАНОВИЛ: Белопашенцев А.В. обратился в суд с иском к администрации МО Первомайский район, администрации МО Уральский сельсовет, СПК «Колос» о признании права собственности на объекты недвижимости, с требованиями о признании права собственности на вновь созданные объекты недвижимости – производственную базу, расположенную по адресу: <адрес>, включающую в себя: 1. административное здание, литер Е, одноэтажное нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1998 года постройки; 2. помещение №, нежилое, расположенное на первом этаже одноэтажного нежилого здания, литер БВ, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., 1993 года постройки; 3. помещение №, нежилое, расположенное на первом этаже одноэтажного нежилого здания, литер БВ, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., 1994 года постройки; 4. гараж, литер В1, одноэтажное нежилое здание, общей площадью – 136,5 кв.м., 2002 года постройки; 5. ограждение, литер III, железобетонное, протяженностью – 224, 16 погонных метров, 2002 года сооружения. В обосновании требований истец указал, что он с начала 1990-х годов был инициатором создания сельхозкооператива «Колос». В процессе деятельности возникла необходимость в создании производственной базы. В связи с этим, сельхозкооперативу «Колос», распоряжением главы Уральской сельской администрации № от 03 февраля 1992 года, был предоставлен земельный участок под строительство производственной базы. Однако кооператив не имел возможности самостоятельно произвести постройку данной производственной базы из за отсутствия денежных средств. Поэтому, 15.04.1993 года решением общего собрания членов СХК «Колос» было вынесено постановление – поручить ему( Белопашенцеву А.В.) произвести за свой счет постройку производственных помещений и административного здания кооператива, на землях арендуемых СХК «Колос», с последующей сдачей их в аренду кооперативу. При вынесении данного решения, была сделана оговорка, что данные помещения будут принадлежать истцу. Истец Белопашенцев А.В. имел достаточные средства (накопления) для организации строительства данной производственной базы и сразу же приступил к работе. Произвел согласование границ со всеми компетентными органами под застройку производственной базы, заключал договора строительных (бытовых) подрядов с бригадами строителей, для осуществления данных проектов, и в качестве Заказчика нес соответственно все, предусмотренные условиями договоров, расходы за счет своих личных средств: оплата труда строителей, организация быта, доставка стройматериалов (в т.ч. их покупка) и т.д. Все объекты были сданы в оговоренные сроки. По окончанию строительства, все эти нежилые объекты были переданы им в аренду СХК «Колос», который использовал их по прямому назначению. В качестве оплаты за арендуемое имущество он получал денежную и натуральную компенсацию, но взаимоотношения между ним и сельхозкооперативом по факту использования данных объектов недвижимости надлежащим образом оформлены не были. В 2006-2007 гг. он предпринимал попытки для надлежащего оформления указанных объектов недвижимости, однако по стечению обстоятельств закончить оформление не смог. За весь период с начала создания данных объектов недвижимости и по настоящее время никто не оспаривал его право собственности на указанное имущество и фактически его право признавалось. Никто из третьих лиц и бывших членов кооператива не претендовал и не претендует на него, кроме истца, все члены СПК уволены. Он предпринимал и предпринимает все действия по сохранности данного имущества от посягательств третьих лиц, оплачивает все расходы по его содержанию. Проведение государственной регистрации права собственности на данную недвижимость невозможно, так как необходимые для этого правоустанавливающие документы у него отсутствуют. Таким образом, он, являясь фактическим собственником вышеуказанных объектов недвижимости, юридически прав на них не имеет, и не имеет возможности в полной мере осуществлять права собственника по распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом. В судебном заседании истец Белопашенцев А.В. и его представитель Тукаев Е.Н. исковые требования поддержали в полном объеме. Белопашенцев А.В. пояснил, что является и руководителем СПК «Колос», который фактически не осуществляет свою деятельность с 2007 года. Представитель ответчика – администрации МО Первомайский район, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил суду письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствии и не возражал против удовлетворения исковых требований Белопашенцева А.В. Представитель ответчика – администрации МО Уральский сельсовет, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил суду письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствии и не возражал против удовлетворения исковых требований Белопашенцева А.В. В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков администрации МО Первомайский район и администрации МО Уральский сельсовет. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Удалов Ю.С., Мелеш С.В., Фролова З.Р., о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, в суд не явились, причины неявки не сообщили. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требованйи на предмет спора Малыгин Ю.Н. о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований Белопашенцева А.В. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, не заявляющие самостоятельных требований, - Джалмурзиев А.С., Каширский С.В., Либина В.С., в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Белопашенцева А.В. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, его представителя, явившихся третьих лиц, огласив письменные отзывы представителей ответчиков - администрации МО Первомайский район и администрации МО Уральский сельсовет, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Из распоряжения № по Уральскому сельсовету от 3 февраля 1992 года и приложенной схемы следует, что сельхозкооперативу «Колос» был предоставлен земельный участок размером 1 (один) га в районе отделения № <адрес> под строительство производственной базы. Из Устава СХК «Колос», зарегистрированного решением № от 14.08.1990 года в исполкоме Первомайского района, и свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица серия <данные изъяты> № от 23.12.1999 года следует, что сельскохозяйственный кооператив «Колос» (СХК «Колос») с местонахождением <адрес> поставлен на учет 04.02.1994 года. Из решения общего собрания членов СХК «Колос» от 15 апреля 1993 года следует, что собрание постановило поручить председателю СХК «Колос» Белопашенцеву А.В., произвести за свой счет постройку производственных помещений и административного здания кооператива на землях арендуемых СХК «Колос» с последующей сдачей их в аренду кооперативу, но при условии, что данные помещения будут принадлежать Белопашенцеву А.В., как собственнику, и будут арендоваться кооперативом. Из Акта согласования площади и границ земельного участка от 10.11.1995 года и приложенной выкопировки из генплана <адрес> следует, что комиссия администрации Первомайского района произвела согласование границ со всеми компетентными органами под застройку производственной базы СХК «Колос» в 140 метрах от <адрес>. Из договоров строительных (бытовых) подрядов от 04.05.1993 года с бригадой ФИО9 – на строительство склада запчастей; от 12.06.1994 года с бригадой ФИО10 – на строительство автогаража; от 12.06.1998 года с бригадой ФИО9 - на строительство здания администрации; от 15.05.2000 года с бригадой ФИО9 – на строительство холодного пристроя к зданию администрации; от 04.06.2002 года с бригадой ФИО11 – на строительство здания мастерской (гаража) и в 2002 году - на строительство (установку) железобетонного ограждения следует, что Белопашенцев А.В. выступал в качестве Заказчика и исполнял все, предусмотренные условиями договоров, расходы за счет своих личных средств: оплата труда строителей, организация быта, доставка стройматериалов (в т.ч. их покупку) и т.д. Из выписки из протокола № решения общего собрания членов СХК «Колос» от 12 мая 2003 года следует, что собрание постановило переименовать сельскохозяйственный кооператив «Колос» (СХК «Колос») в сельскохозяйственный производственный кооператив «Колос» (сокращенное название СПК «Колос»). Из свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия <данные изъяты> № от 12.05.2003 года следует, что внесены запись о государственной регистрации изменений в учредительные документы юридического лица – сельскохозяйственный производственный кооператив «Колос». Из заявлений об увольнении Джалмурзиева А.С., Каширского С.В., Либиной В.С., Удалова Ю.С., Мелеша С.В., Фроловой З.Р., Малыгина Ю.Н. следует, что все члены СПК «Колос» выбыли из кооператива по собственному желанию и единственным членом СПК «Колос» на момент рассмотрения дела является Белопашенцев А.В. Из Постановления №-п от 16.08.2007 года «Об уточнении сведений о земельном участке, предоставленном в аренду» и Письма № от 20.04.2007 года видно, что Администрация Первомайского района, уточнив местоположение земельного участка, предоставленного в аренду СПК «Колос», по адресу <адрес>, и разрешенное использование (назначение) – под производственную базу, не возражала против оформления указанного имущества в собственность Белопашенцеву А.В. с последующим предоставлением земельного участка под указанными объектами недвижимости в аренду или же на праве собственности. Из кадастрового паспорта № от 28.09.2011 года следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, находится в государственной собственности, площадью <данные изъяты> кв.метра, расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование – под производственную базу. Правообладатель – не установлен, земельный участок занят объектами нежилой застройки. Из Постановления №-п от 01.12.2011 года администрации МО Уральский сельсовет «Об уточнении адреса» следует, что производственной базе, принадлежащей СПК «Колос», расположенной на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. Из справки № от 12 января 2012 года администрации МО Уральский сельсовет следует, что производственная база, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на балансе МО Уральский сельсовет не состояла и не состоит. Из справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» Первомайский филиал от 20.02.2012 года следует, что производственная база, включающая в себя: административное здание, помещение №, помещение №, гараж, ограждение, расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: 1. Административное здание, Литер Е, одноэтажное нежилое, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., материал стен - керамзитоблок, процент износа -18 %. Год постройки 1998. Инвентаризационная стоимость – <данные изъяты> рублей; 2. Помещение №, нежилое, расположено на первом этаже одноэтажного нежилого здания, Литер БВ, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., материал стен – кирпич, процент износа – 17 %. Год постройки – 1993. Инвентаризационная стоимость – <данные изъяты> рублей; 3.Помещение №, нежилое, расположено на первом этаже одноэтажного нежилого здания, Литер БВ, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., процент износа – 14 %. Год постройки – 1994. Инвентаризационная стоимость – <данные изъяты> рублей; 4.Гараж, Литер В1, одноэтажное нежилое здание, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., материал стен – смешанная конструкция, процент износа – 14 %. Год постройки – 2002. Инвентаризационная стоимость – <данные изъяты> рублей; 5.Ограждение, Литер III, железобетонное, протяженностью – <данные изъяты> погонных метра, процент износа – 25 %. Год сооружения – 2002. Инвентаризационная стоимость – <данные изъяты> рублей. Собственник (правообладатель) не определен. Из Уведомления управления Росреестра по Оренбургской области № от 11 января 2012 года следует, что сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним по объекту: производственная база, расположенная по адресу: <адрес> в ЕГРП нет, то есть государственная регистрация права собственности проведена не была. В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. В силу ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Суд считает, что достоверно установлено, что при создании производственной базы истец не нарушил действующее на тот момент законодательство: строительство велось на отведенных землях по целевому назначению, с согласия законного владельца данного земельного участка. Кроме того, предпринимались все действия по согласованию строительства с компетентными органами. При создании (строительстве) указанных объектов учитывались и не затрагивались интересы любых третьих лиц, не создавалась и не существует угроза жизни и здоровью окружающих лиц. Под арестом, ограничением (обременением), запрещением вышеуказанное недвижимое имущество не находится, правами третьих лиц не обременено, что подтверждается сведениями Управления регистрационной службы по Оренбургской области. Требования истца законны и обоснованы, и суд полагает необходимым признать право собственности на объект недвижимости - производственную базу, включающую в себя: административное здание, помещение №, помещение №, гараж, ограждение, расположенная по адресу: <адрес>,. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить иск Белопашенцева А.В.. Признать за Белопашенцевым А.В. право собственности на созданные объекты недвижимости – производственную базу, расположенную по адресу: <адрес>, включающую в себя: 1. Административное здание, Литер Е, одноэтажное нежилое, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., материал стен - керамзитоблок, год постройки -1998 ; 2. Помещение №, нежилое, расположено на первом этаже одноэтажного нежилого здания, Литер БВ, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., материал стен – кирпич, год постройки – 1993; 3. Помещение №, нежилое, расположено на первом этаже одноэтажного нежилого здания, Литер БВ, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., год постройки – 1994 ; 4. Гараж, Литер В1, одноэтажное нежилое здание, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., материал стен – смешанная конструкция, год постройки – 2002 ; 5. Ограждение, Литер III, железобетонное, протяженностью – <данные изъяты> погонных метра, год сооружения – 2002. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области. Судья Решение в окончательной форме вынесено 02 апреля 2012 года Судья