п. Первомайский 11 апреля 2012 года

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Казимова Т.Е.,

Кучкин А.В. обратившись в суд с вышеназванным иском в его обоснование указал следующее.

Он и Бажеков А.К. 24 августа 2011 года заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Государственная регистрация данного договора купли-продажи и перехода права собственности была произведена 05 сентября 2011 года в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Согласно пункта 4 договора купли-продажи в отчуждаемом жилом доме на момент подписания настоящего договора зарегистрированы, но не проживают: Бажеков А.К. и Бажекова З.Е., что подтверждается справкой администрации МО Ленинский сельсовет, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора. Бажеков А.К. и Бажекова З.Е. должны были сняться с регистрационного учета до 20 сентября 2011 года, но с регистрационного учета по настоящее время не снялись и продолжают быть зарегистрированы в <адрес>. Местонахождение ответчиков в настоящее время ему неизвестно. С момента приобретения им жилого помещения по вышеуказанному адресу ответчики в нем не проживают, каких-либо договорных отношений, за исключением договора купли-продажи, между ними не существуют. Членами его семьи ответчики не являются.

Такое положение существенно нарушает его права и законные интересы собственника, в частности жилищные права собственника. Считает, что как собственник жилого помещения, он вправе требовать устранения нарушения своих прав посредством признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Признавая, что у ответчиков прекратилось право пользования принадлежащим ему жилым домом, а регистрация по месту пребывания или жительства сама по себе не порождает этого права, законных оснований пользования принадлежащим ему жилым помещением они не имеют, необходимо признать также, что ответчики подлежат снятию с регистрационного учета, произведенного в указанной жилом доме.

Истец просит суд признать Бажекова А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Бажекову З.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать ОУФМС России по Оренбургской области в Первомайском районе снять ответчиков с регистрационного учета, произведенного в указанном жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца Маркелов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Бажеков А.К. и Бажекова З.Е. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, причину неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ОУФМС России по Оренбургской области в Первомайском районе, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и не возражал против удовлетворения исковых требований Кучкина А.В.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав объяснения представителя истца Маркелова А.В., мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из договора купли-­продажи от 24 августа 2011 года, заключенного между продавцом Бажековым А.К. и покупателем Кучкиным А.В. следует, что истец является собственником жилого <адрес>. В пункте 4 договора купли-продажи указано, что в отчуждаемом жилом доме на момент подписания настоящего договора зарегистрированы, но не проживают: Бажеков А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Бажекова З.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой администрации МО Ленинский сельсовет<данные изъяты> от 24 августа 2011 года, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора. Договор купли - продажи квартиры, переход права собственности истца зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 сентября 2011 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 05 сентября 2011 года.

Из справки администрации МО Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от 01 марта 2012 года следует, что по адресу <адрес> зарегистрированы: Бажеков А.К. и Бажекова З.Е..

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин ­собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Кроме того, согласно ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Ст.3 указанного Закона установлена обязанность граждан регистрироваться по месту жительства в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. В ч.2 ст.3 этого же Закона указано, что сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации права и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ и законодательными актами субъектов РФ.

Ответчики членами семьи истца – собственника жилого помещения, не являются, договор найма жилого помещения с ними не заключался, никакого другого законного основания пользования его жилым помещением ответчики не имеют.

Поэтому правовых оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиками суд не усматривает.

Суд, находит законными и обоснованными требования истца Кучкина А.В., так как считает, что такое положение существенно нарушает его права и законные интересы, как собственника жилого помещения.

Согласно ст. 11 ч. 3 Жилищного кодекса РФ, одним из способов защиты жилищных прав, является прекращение жилищного правоотношения.

Требование об устранении нарушения прав истца может быть выражено в признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, что позволит снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства на основании решения суда.

Исковые требования Кучкина А.В. удовлетворить.

Признать Бажекова А.К. и Бажекову З.Е. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать ОУФМС России по Оренбургской области в Первомайском районе снять Бажекова А.К. и Бажекову З.Е. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Копию решения, после вступления его в законную силу направить в орган местного самоуправления – администрацию МО Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, ОУФМС России по Оренбургской области в Первомайском районе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья