РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Первомайский 18 апреля 2012 года

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Казимова Т.Е.,

при секретаре Зобниной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муканбичановой Г.А. к Калимову К.Р., третьему лицу – администрации МО Соболевский сельсовет о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным и исполненным и признании права собственности на жилой дом,

при участии истца: Муканбичановой Г.А.,

представителя истца Тукаева Е.Н., действующего на основании ходатайства от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Балгабаева К.Т., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

УСТАНОВИЛ:

Муканбичанова Г.А. обратилась в суд с иском к Калимову К.Р., третьему лицу – администрации МО Соболевский сельсовет о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным и исполненным и признании права собственности на жилой дом.

В обосновании иска указала следующее.

В начале декабря 2007 года между Муканбичановой Г.А. и ответчиком Калимовым К.Р. был заключен договор купли-продажи (предварительный) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

По условиям договора, ответчик взял на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи данного объекта недвижимости после оформления правоустанавливающих документов на указанный объект. Отчуждаемый объект недвижимости, на момент отчуждения принадлежал ответчику на праве собственности, так как возведен был ответчиком собственными силами за счет собственных средств в 2000 году на землях государственной собственности, которые были представлены ответчику в аренду для ведения ЛПХ.

Она же в свою очередь взяла на себя обязательство и исполнила его - оплатила полностью всю покупную цену, составлявшую на момент подписания договора <данные изъяты> рублей.

Согласно Кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и справки по форме № от ДД.ММ.ГГГГ, данный объект недвижимости является одноэтажным жилым домом, Литер А, сборно-щитовой конструкции, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра.

Однако, по стечению обстоятельств, по неизвестным ей причинам ответчик не исполнил своих обязательств – не оформил правоустанавливающие документы и уклонился от заключения договора купли-продажи в соответствии с законодательством, т.е. государственная регистрация перехода права не была проведена.

Фактически, после заключения предварительного договора, она стала полноправным владельцем данного объекта недвижимости: владеет, пользуется им как своим собственным. Данный жилой дом приобретен был ею в состоянии требующего капитального ремонта, с большими задолженностями по платежам за коммунальные услуги. В течение года она произвела капитальный ремонт жилого дома, несла большие затраты, оплатила все долги, заключила договора на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, поставила счетчики учета расходов газа, света и т.д.

Фактически она и члены её семьи являются собственниками данного объекта недвижимости, не скрывают данного факта, открыто пользуются им как своим собственным, несут все бремя содержания имущества. Никто из третьих лиц не предъявляет требований к имуществу. Но узаконить свое право собственности из-за отсутствия зарегистрированного договора купли—продажи, который фактически исполнен, она не имеет возможности.

Просит суд признать заключенным между нею – Муканбичановой Г.А. и ответчиком Калимовым К.Р. и исполненным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, признать за нею, Муканбичановой Г.А., право собственности на этот домэ.

В судебном заседании истец Муканбичанова Г.А. и её представитель Тукаев Е.Н. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Калимов К.Р., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Балгабаев К.Т. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представителю ответчика Калимова К.Р. – Балгабаеву К.Т. разъяснены последствия принятия судом признания иска ответчиком, предусмотренные ст. 173 ч.3 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – представитель администрации МО Соболевский сельсовет Третьяков С.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Муканбичановой Г.А.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика Балгабаева К.Т., допросив свидетелей, суд принимает признание иска представителем ответчика Балгабаевым К.Т., поскольку оно не противоречит требованиям закона, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, и считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО7 в суде пояснил, что его супруга Муканбичанова Г.А. по письменному договору купила жилой дом у Калимова К.Р. по адресу <адрес>, сразу же заплатила <данные изъяты> рублей, как того требовал договор. Данный жилой дом требовал капитального ремонта, был с большими задолженностями по платежам за коммунальные услуги. В течение целого года они производили капитальный ремонт, понесли большие расходы, жена оплатила все долги, заключила договора на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, поставила счетчики учета расходов газа, света и т.д. Все эти факты подтверждаются квитанциями по уплате за коммунальные услуги. Право собственности на дом до сих пор официально не оформлено из-за отсутствия зарегистрированного договора купли-продажи дома.

Свидетель ФИО8 в суде пояснил, что он проживает в <адрес>, является соседом семьи Муканбичановых и хорошо знает историю покупки ими жилого дома у прежнего его соседа Калимова К.Р. Муканбичанова Г.А. заключила письменный договор с Калимовым К.Р. и в конце 2007 года купила дом в <адрес> д. ДД.ММ.ГГГГ рублей. Муканбичановы полностью рассчитались за дом с прежним хозяином и проживают в доме по настоящее время, провели капитальный ремонт, оплачивают от своего имени все коммунальные платежи.

Свидетель ФИО9 в суде дал показания аналогичные показаниям свидетеля ФИО8

Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что указанные свидетели хорошо знают семью истца и ответчика. У суда нет оснований ставить под сомнение их показания, так как они предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, кроме того, их показания согласуются со всеми материалами дела.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, выданного МО Соболевский сельсовет за № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Калимову К.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющему паспорт гражданина Республики <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности жилой <адрес> о чем в похозяйственной книге № страница №, лицевой счет №, дата начала ДД.ММ.ГГГГ год – дата окончания ДД.ММ.ГГГГ год ведении книги Соболевской сельской администрации <адрес> сделана первая запись ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Из копии похозяйственной книги № страница №, лицевой счет №, Соболевской сельской администрации <адрес> следует, что жилой <адрес> принадлежит на праве собственности Калимову К.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, год постройки 2000 (л.д.10-11).

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданного МО Соболевский сельсовет за № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Калимову К.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющему паспорт гражданина Республики <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве аренды земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу <адрес>, о чем в похозяйственной книге № страница <данные изъяты>, лицевой счет <данные изъяты>, дата начала ДД.ММ.ГГГГ год – дата окончания ДД.ММ.ГГГГ год ведении книги Соболевской сельской администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана первая запись на основании распоряжения администрации Соболевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Из Архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения № к распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Калимову К.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании распоряжения администрации Соболевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства гражданам Соболевского сельсовета» был предоставлен на праве аренды земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу <адрес> (л.д.15-16).

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> межрайонный отдел № от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что земельный участок, на котором расположен жилой <адрес>, имеет кадастровый номер <данные изъяты> и относится к землям населенных пунктов, правообладатель не определен, вид права - государственная собственность (л.д.17-18).

Из кадастрового паспорта здания, выданного ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» Бузулукский филиал ДД.ММ.ГГГГ, и справки ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» Первомайский филиал от ДД.ММ.ГГГГ следует, что одноэтажный жилой <адрес> в <адрес>, Литера А, имеет следующие основные характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., введен в эксплуатацию в 2011 году, дата инвентаризации объекта ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

Из предварительного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Калимов К.Р. (продавец) и Муканбичанова Г.А. (покупатель) заключили настоящий Договор о продаже-покупке жилого <адрес>, расположенного в <адрес> за <данные изъяты> тысяч рублей. При этом в п. 6.3 оговорено, что после полного расчете между сторонами данный договор одновременно является актом приема-передачи объекта недвижимости (л.д.19).

Представитель ответчика Балгабаев К.Т. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, что позволяет суду сделать вывод, что между сторонами был произведен полный расчет за указанный жилой дом и в связи с этим данный договор является одновременно актом приема-передачи объекта недвижимости.

Из копий договоров возмездного оказания услуг по аварийному и техническому обслуживанию газопроводов и внутридомового газового оборудования, акта разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон между Первомайской РЭС производственного отделения «Западные электрические сети» филиала ОАО «МРСК Волги» - «Оренбургэнерго» и Муканбичановой Г.А. (на л.д.20-22) следует, что договора заключались с Муканбичановой Г.А. и обслуживание жилого <адрес> по адресу: <адрес>, оплата коммунальных и других платежей производилась ею.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п.61 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК Российской Федерации).

В пункте 14 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества. Следовательно, то обстоятельство, является ли сторона собственником имущества, которое планируется передать, не влияет на действительность предварительного договора. А в случае, если на момент, когда должен быть заключен основной договор (в данном случае - купля-продажа), продавец не является собственником отчуждаемого им имущества, должны применяться последствия неисполнения договора.

Данная позиция подтверждена и установлена Постановлением Президиума ВАС от 14.07.2009г. № 402/09, что использование конструкции предварительного договора передачи имущества имеет своей целью юридически связать стороны еще до того, как у контрагента появится право на необходимую для исполнения вещь, с тем, чтобы в установленный им срок восполнить отсутствие условия, необходимого для заключения основного договора. То, что лицо ввиду невозможности или недобросовестности может и не восполнить свое обязательство по предварительному договору о заключении основного договора (не станет в установленный срок собственником вещи, подлежащей передаче, или, став им, уклонится от заключения основного договора), в принципе не может рассматриваться в качестве основания для признания предварительного договора недействительным, поскольку подобные обстоятельства могут иметь место на стадии исполнения, но никак не заключения предварительного договора. В свою очередь контрагент может потребовать либо взыскания убытков, причиненных неисполнением основного договора, либо принудительного заключения договора.

Таким образом, суд считает, что между Калимовым К.Р. и Муканбичановой Г.А. фактически состоялась двухсторонняя сделка купли-продажи жилого дома, обе стороны выполнили свои обязательства по указанной сделке, оговоренные в договоре. Калимов К.Р. передал покупателю жилой дом путем передачи ключей и документов, Муканбичанова Г.А. оплатила за него оговоренную сумму денег продавцу.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает сделку состоявшейся и исполненной.

Следовательно, имеются основания для признания перехода права и право собственности на приобретенный жилой дом за Муканбичановой Г.А.

Требования истца законны и обоснованы, и суд полагает необходимым признать право собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Муканбичановой Г.А. удовлетворить.

Признать заключенным между Муканбичановой Г.А. и Калимову К.Р. и исполненным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>.

Признать за Муканбичановой Г.А. переход права и право собственности на одноэтажный жилой дом, Литер А, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>ёжная, <адрес> (шестнадцать).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Первомайский районный суд.

Судья