РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 мая 2012 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области Первомайский районный суд Оренбургской области в составе: судьи Тюриной Т.А., при секретаре Зобниной О.Е., с участием представителя истцов Пикоренко В.Ю., действующего на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько А.В., Приходько Н.К., Приходько К.А. к Баклину С.К. и администрации муниципального образования Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор приватизации квартиры и определении долей, УСТАНОВИЛ: Истцы Приходько А.В., Приходько Н.К. и Приходько К.А. обратились в суд с иском к Баклину С.К. и администрации МО Ленинский сельсовет о внесении изменении в договор приватизации квартиры и определении долей. Указывая, что согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного 17 марта 1992 года между акционерным обществом «<данные изъяты>» и Приходько А.В. в его собственность была передана квартира по адресу: <адрес>. Точный адрес – с указанием улицы, номера дома и квартиры – в договоре не указан. Договор зарегистрирован в Администрации Ленинского сельского совета Первомайского района Оренбургской области 26 марта 1993 года. Членами семьи, проживавшими в квартире, на день приватизации были: он- Приходько А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруга - Приходько Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - Приходько К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные лица проживали и были зарегистрированы в квартире на дату приватизации и принимали участие в ее приватизации. В договоре собственником квартиры указан только он - Приходько А.В.. Остальные лица указаны в договоре в количестве шести членов семьи, без изложения фамилий, имен и отчеств, доли собственников квартиры в договоре также не определены. В указанной квартире также временно проживали в течение короткого периода времени (в 1989-1990 годах): ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (отец Приходько Н.К.), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (мать Приходько Н.К.) и их сын - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (брат Приходько Н.К.). В 1991 году ФИО16 втроем переехали на постоянное место жительство в <адрес>, более они в указанной квартире не проживали. Семья ФИО16 также была включена в число сособственников квартиры, однако они членами семьи нанимателя квартиры не являлись и в приватизации участия не принимали. В указанной связи их необходимо исключить из числа участников приватизации. В результате указанных технических неточностей, допущенных при оформлении договора, истцы в настоящее время лишены возможности зарегистрировать свои права собственности на принадлежащие им доли в праве собственности на квартиру. Такое положение нарушает права и законные интересы истцов – собственников имущества. Кроме того, в договоре ошибочно указана площадь квартиры. Истцы просят изменить договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 17 марта 1992 г., заключенный между акционерным обществом «<данные изъяты>» и Приходько А.В., зарегистрированный в Администрации Ленинского сельсовета <адрес> 26 марта 1993 года, включив Приходько Н.К., Приходько К.А. в число сособственников четырехкомнатной <адрес>, расположенной в одноэтажном жилом <адрес> <адрес> и исключив Баклина С.К., ФИО6, ФИО7, указанных в договоре в числе членов семьи, из числа сособственников четырехкомнатной <адрес>, расположенной в одноэтажном жилом <адрес> <адрес>. Установить общую долевую собственность на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в одноэтажном жилом <адрес> (<данные изъяты>) по <адрес> <адрес> и определить равные доли каждого сособственника указанной квартиры: Приходько А.В., Приходько Н.К., Приходько К.А. по 1/3 доле каждому. В судебном заседании представитель истцов Пикоренко В.Ю. действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал полностью. Ответчик Баклин С.К., о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил суду заявление о признании иска, с положениями ст. 173 ГПК РФ знаком. Представитель ответчика администрации МО Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области Варламов И.А., о времени и месте судебного заседания извещенный надлежащим образом в суд не явился, представил суду письменный отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус нотариальной палаты Оренбургской области нотариального округа п. Первомайский Первомайского района Мукатаева У.Ж., о времени и месте судебного заседания извещенная надлежащим образом в суд не явилась, представила суду письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения иска. В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчиков и третьего лица. Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца Пикоренко В.Ю., огласив заявления ответчиков и третьего лица, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком Баклиным С.К., поскольку оно не противоречит требованиям закона, не нарушает чьих- либо прав и законных интересов и считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 17 марта 1992 года акционерным обществом «<данные изъяты>» в лице директора ФИО14, Приходько А.В. с учетом количества членов семьи- 6 человек передана квартира в <адрес>, договор зарегистрирован в администрации Ленинского сельского совета <адрес> 26 марта 1993 года. В судебном заседании установлено, что в указанной квартире кроме семьи Приходько, также временно проживали в течение короткого периода времени (в 1989-1990 годах): ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (отец Приходько Н.К.), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (мать Приходько Н.К.). Данное обстоятельство подтверждается копией лицевого счета № из похозяйственной книги Ленинского сельсовета за 1986-1990 годы. В указанный период в квартире также проживал Баклин С.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (брат Приходько Н.К.) после демобилизации из рядов Вооруженных сил. Период его проживания в указанной квартире составлял меньше года, в связи, с чем он не был занесен в похозяйственную книгу. Родители Приходько Н.К.– ФИО6 и ФИО7, продав дом в <адрес> планировали переехать за пределы <адрес>, и во время разрешения жилищного вопроса, проживали у семьи Приходько в указанной квартире. В 1991 году ФИО16 втроем переехали на постоянное место жительство в <адрес>, более они в указанной квартире не проживали, что подтверждается копиями лицевых счетов из похозяйственных книг Ленинского сельсовета с 1990 по 2011 год. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти. Кроме того, из представленного суду Баклиным С.К. договора на передачу квартиры в собственность от 10 марта 2005 года и технического паспорта жилого помещения, следует, что Баклину С.К. администрация <адрес> передала в частно-долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Из представленных суду документов и обстоятельств, исследованных судом следует, что ФИО16 также были включены в число сособственников квартиры, путем указания в договоре количества членов семьи Приходько А.В. шесть человек, без изложения фамилий, имен и отчеств. Однако ФИО16 членами семьи нанимателя квартиры не являлись, в указанной квартире проживали временно, в приватизации участия не принимали, выехали из квартиры через короткий промежуток времени. Такое положение нарушает права и законные интересы истцов – собственников имущества, в связи с выше изложенным ФИО6, ФИО7, Баклин С.К. подлежат исключить из числа участников приватизации. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Согласно справок администрации МО Ленинский сельсовет №, № от 20 марта 2012 года, выданных на основании похозяйственной книги № л/счет №, стр. № за ДД.ММ.ГГГГ годы, на момент приватизации жилого помещения, то есть на 17 марта 1992 года, Приходько А.В. имел следующий состав семьи: супруга– Приходько Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын- Приходько К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и вышеуказанные лица были зарегистрированы, проживали и участвовали в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Следовательно, все лица, проживавшие в указанном доме на 17 марта 1992 года, имели право на приватизацию. С учетом того, что волеизъявления этих лиц на участие в приватизации были выражены, в приватизации им не могло быть отказано, они имели равные права на приватизацию и приобретение недвижимости в собственность посредством приватизации, в качестве приобретателей собственности должны быть указаны Приходько А.В., Приходько Н.К., Приходько К.А.. В соответствии с требованиями ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, то доли собственников признаются равными, поэтому долю каждого собственника по договору передачи квартиры в собственность граждан от 17 марта 1992 года необходимо установить в размере 1/3 доли. Из договора от 17 марта 1992 года на передачу <адрес>, расположенной по <адрес>, следует, что представитель администрации акционерного общества «<данные изъяты>» заключая Договор, ошибочно указал общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 24.02.2012 г. в отношении объекта недвижимости: четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проведен технический учет и техническая инвентаризация, присвоен инвентарный номер №. Указанная четырехкомнатная квартира, имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м., жилую площадь – <данные изъяты> кв.м., расположена в одноэтажном жилом доме (<данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен (конструкций) – кирпич. Инвентаризационная стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Кроме того, в суде было установлено, что согласно Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», совхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в акционерное общество «<данные изъяты>». Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № –р «О перерегистрации совхоза «<данные изъяты>» зарегистрировано акционерное общество «<данные изъяты>» с коллективно- долевой собственностью на основании решения конференции трудового коллектива от ДД.ММ.ГГГГ. Документы о передаче имущества из совхоза «<данные изъяты>» в акционерное общество «<данные изъяты>» в архив не поступали. Согласно распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р акционерное общество «<данные изъяты>» путем преобразования реорганизовано в колхоз «<данные изъяты>», который в свою очередь на основании протокола общего собрания членов колхоза № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в СПК «<данные изъяты>». Деятельность СПК «<данные изъяты>» прекращена, о чем имеется запись в ЕГРЮЛ от 19 декабря 2007 года. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить иск Приходько А.В., Приходько Н.К., Приходько К.А.. Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 17 марта 1992 года между акционерным обществом «<данные изъяты>» <адрес> и Приходько А.В., зарегистрированный в администрации Ленинского сельсовета <адрес> 26 марта 1993 года, включив в него Приходько Н.К., Приходько К.А. в число сособственников квартиры № дома № по улице <адрес> в поселке <адрес> <адрес> <адрес>. Установить общую долевую собственность на четырехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме № (<данные изъяты>) по <адрес> <адрес>. Определить за каждым собственником: Приходько А.В., Приходько Н.К., Приходько К.А. по 1/3 доли в общем имуществе. Исключить из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 17 марта 1992 года между акционерным обществом «<данные изъяты>» <адрес> и Приходько А.В., зарегистрированный в администрации Ленинского сельсовета <адрес> 26 марта 1993 год Баклина С.К., ФИО6, ФИО7 из числа сособственников <адрес> <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Первомайский районный суд Оренбургской области.