РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 мая 2012 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области Первомайский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Тюриной Т.А. при секретаре Зобниной О.Е., с участием истца Шакалина В.И., представителя ответчика – главы администрации МО Советский сельсовет Первомайского района Оренбургской области Мазаева Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакалина В.И. к администрации муниципального образования Советский сельсовет Первомайского района Оренбургской области (далее по тексту администрации МО Советский сельсовет) о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир ( дома) в собственность граждан и определении долей, УСТАНОВИЛ: Истец Шакалин В.И. обратился в суд с иском к администрации МО Советский сельсовет о внесении изменений в договор о передаче и продаже квартир ( домов) в собственность граждан и определении долей собственников. Указывая, что между колхозом «<данные изъяты>» с одной стороны и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 22 октября 1992 года, на основании которого в совместную собственность ФИО3 и Шакалину В.И. был передан жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. На момент заключения договора членами семьи были: он – Шакалин В.И. и его мать ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Однако при составлении договора были допущены неточности и исправления, а именно: в договоре не полностью указаны паспортные данные собственников, в написании почтового адреса в номере дома имеются неоговоренные исправления, не указаны доли собственников. Внести изменения в договор приватизации в досудебном порядке не представляется возможным, так как колхоз « <данные изъяты>» ликвидирован. Допущенные технические неточности и исправления во время оформления договора препятствуют государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему дом. Поэтому истец просит суд внести изменения в договор от 22 октября 1992 года, заключенный между ФИО12 и колхозом « <данные изъяты>», с указанием их полных паспортных данных, точного почтового адреса и определить доли каждого собственника в общем имуществе. Истец Шакалин В.И. исковые требования поддержал в полном объеме, уточняя, что неверно указал в иске о договоре приватизации от 22 октября 1992 года, фактически жилой дом по адресу <адрес> был продан за <данные изъяты> руб <данные изъяты> коп ( неденоминированных рублей). Представитель ответчика – глава администрации МО Совесткий сельсовет Мазаев Н.Л. в судебном заседании иск Шакалина В.И. признал в полном объеме и пояснил, что действительно при заключении договора на передачу и продажу квартир (дома) в собственность граждан от 22 октября 1992 года между ФИО3 и колхозом « <данные изъяты>» были допущены неточности при указании полных паспортных данных собственников жилого дома и исправления в написании улицы и номера дома, а также не определены доли собственников, а указано, что дом передается и двум членам семьи. Последствия принятия признания иска ответчиком, предусмотренные ст. 173 ч. 3 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, суд принимает признание иска представителем ответчика администрации МО Советский сельсовет, поскольку оно не противоречит требованиям закона, не нарушает чьих - либо прав и законных интересов, и считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Из договора купли-продажи жилого дома, заключенного 22 октября 1992 года между колхозом «<данные изъяты>», действующим на основании общеколхозного собрания и ФИО3, следует, что колхоз « <данные изъяты>» как продавец передал в собственность, а ФИО3 с членами семьи из двух человек приобрели жилой дом по адресу <адрес>, продажная цена <данные изъяты> руб <данные изъяты> коп.. Из копии паспорта ФИО3 № ( умершей ДД.ММ.ГГГГ ), выданного ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также из паспорта Шакалина В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и до дня смерти, а Шакалин В.И. с 23 сентября 1983 года и на настоящего времени зарегистрированы по адресу <адрес>. Из кадастрового паспорта помещения от 15 марта 2012 года, выданного государственным унитарным предприятием <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», <адрес> филиал, следует, что при проведении инвентаризации объекта недвижимости, вид жилого помещения именуется жилой дом под номером №, год ввода в эксплуатацию <данные изъяты> <данные изъяты>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, по <адрес>, собственником указана ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом. Согласно выписки похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования Советский сельсовет, следует, что ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом № по ул. <адрес> в <адрес>, данные сведения взяты из похозяйственной книги №, лицевой счет <данные изъяты>, страница <данные изъяты>, дата начала ДД.ММ.ГГГГ дата окончания ДД.ММ.ГГГГ Представленный договор на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан от 22 октября 1992 года заверен администрацией Советского сельсовета, о чем свидетельствует регистрационная запись №. Из справки администрации МО Советский сельсовет от 23 апреля 2012 года следует, что на момент заключения договора на передачу продажу квартир ( домов) в собственность от 22 октября 1992 года по адресу <адрес> были зарегистрированы и проживали ФИО3, Шакалин В.И. Таким образом, в судебном заседании установлено, что 22 октября 1992 года ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ и истец Шакалин В.И. фактически приобрели в собственность по договору на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность жилой дом по адресу <адрес>. Истец Шакалин В.И. просит внести изменения в указанный договор от 22 октября 1992 года : указать паспортные данные собственников, почтовый адрес и номер дома. В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ч.1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно ч.1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Из текста искового заявления следует, что досудебный порядок урегулирования спора между истцом и ответчиком невозможен, поскольку колхоз «<данные изъяты>» ликвидирован. В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Суд считает требования истца Шакалина В.И. о внесении изменения в договор от 22 октября 1992 года, законными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с требованиями ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, то доли собственников признаются равными, поэтому доли каждого собственника по договору передачи квартиры в собственность граждан от 22 октября 1992 года необходимо установить в размере 1/2 доли. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РФ суд РЕШИЛ: Удовлетворить иск Шакалина В.И.. Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 22 октября 1992 года между колхозом « <данные изъяты>» <адрес> и ФИО3, считать его заключенным 22 октября 1992 года между колхозом « <данные изъяты>» <адрес> и ФИО14, Шакалиным В.И. в качестве собственников дома, расположенного по адресу <адрес>. Определить доли каждого собственника: ФИО16 и Шакалина В.И. по 1/2 доли каждому в общем имуществе. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Первомайский районный суд.