РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Первомайский 25 июня 2012 года

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Казимова Т.Е.,

при секретаре Иночкиной С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева А.В. к Жамбуснову К.А., третьему лицу – администрации МО Пылаевский сельсовет о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным и исполненным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

при участии истца: Дмитриева А.В.,

представителя истца Тукаева Е.Н., действующего на основании доверенности от 02.04.2012 года,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриев А.В. обратился в суд с иском к Жамбуснову К.А., третьему лицу – администрации МО Пылаевский сельсовет о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным и исполненным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обосновании иска указал следующее.

08 август 1996 года между ним и ответчиком Жамбусновым К.А. был заключен договор купли-продажи (предварительный) жилого дома и прилегающего земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

По условиям договора, ответчик взял на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи данного объекта недвижимости после оформления правоустанавливающих документов на указанный объект. Отчуждаемый объект недвижимости на момент отчуждения принадлежал ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 04 мая 1994 года (стороны договора: ФИО7 и Жамбуснов К.А.). Указанный договор был зарегистрирован в Администрации Пылаевского сельсовета Первомайского района Оренбургской области. Данный факт подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от 02.04.2012 года.

Он же в свою очередь взял на себя обязательство и исполнил его - оплатил полностью всю покупную цену, составлявшую на момент подписания договора, 4000 рублей.

Согласно справки по форме № от 14.05.2012 года, данный объект недвижимости является одноэтажным жилым домом, Литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. метра.

Согласно кадастровой выписки от 15.02.2012 года №, земельный участок с кадастровым номером №, расположен на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем значится ФИО7

Однако, по стечению обстоятельств, по неизвестным ему причинам ответчик не исполнил своих обязательств – не оформил правоустанавливающие документы и уклонился от заключения договора купли-продажи в соответствии с законодательством, т.е. государственная регистрация перехода права не была проведена.

Фактически, после заключения предварительного договора, он стал полноправным владельцем данного объекта недвижимости: владеет, пользуется им как своим собственным и несет бремя содержания имущества. Он значится в похозяйственной книге Пылаевского сельсовета Первомайского района Оренбургской области как собственник данного объекта недвижимости, что подтверждается выпиской № от 02 апреля 2012 года.

Данный жилой дом приобретен был им в состоянии требующего капитального ремонта. В течение всех последующих лет он производил текущие и капитальные ремонты жилого дома, облагораживал и использовал прилегающий земельный участок, построил и пользуется хозяйственными постройками, заключил договора на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, поставил счетчики учета расходов газа, света, оплачивает все коммунальные платежи и т.д. Никто из третьих лиц не предъявляет требований к имуществу. Но узаконить свое право собственности из-за отсутствия зарегистрированного договора купли—продажи, который фактически исполнен, он не имеет возможности.

Просит суд признать заключенным между ним – Дмитриевым А.В. и ответчиком Жамбусновым К.А. и исполненным договор купли-продажи жилого дома и прилегающего земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, признать за ним переход права и право собственности на одноэтажный жилой дом, Литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. и прилегающий земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв. м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Дмитриев А.В. и его представитель Тукаев Е.Н. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Жамбуснов К.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть исковые требования заявителя в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – представитель администрации МО Пылаевский сельсовет Ненашев В.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть исковые требования заявителя в его отсутствие и не возражал против удовлетворения исковых требований Дмитриева А.В.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей, суд принимает признание иска ответчиком Жамбусновым К.А., поскольку оно не противоречит требованиям закона, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, и считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК Российской Федерации).

Свидетель ФИО10 в суде пояснил, что он проживает в <адрес>, с детства знает истца и ответчика, является соседом Дмитриева А.В. и хорошо знает, что спорный дом и земельный участок ранее принадлежали на праве собственности ФИО7, который весной 1994 года продал данные объекты недвижимости Жамбуснову К.А., а ответчик затем в августе 1996 года продал жилой дом и земельный участок Дмитриеву А.В. за <данные изъяты> рублей, так как дом требовал капитального ремонта. При этом ими был заключен письменный договор купли-продажи спорных объектов недвижимости. Дмитриев А.В. полностью рассчитался за дом и земельный участок с ответчиком и проживает в доме по настоящее время, провел капитальный ремонт, оплачивает от своего имени все коммунальные платежи. Хорошо знает, что право собственности на дом до сих пор официально не оформлено из-за отсутствия зарегистрированного договора купли-продажи дома.

Свидетель ФИО11 в суде дал показания аналогичные показаниям свидетеля ФИО10

Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что указанные свидетели хорошо знают семью истца и ответчика. У суда нет оснований ставить под сомнение их показания, так как они предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, кроме того, их показания согласуются со всеми материалами дела.

Из договора купли-продажи строения от 04.05.1994 года следует, что ФИО7 (продавец) и Жамбуснов К.А. (покупатель) при свидетелях заключили настоящий Договор о продаже-покупке жилого дома в <адрес>, указанный дом из самана принадлежит продавцу на основании записи в похозяйственной книге Пылаевского сельсовета. Договор заверен заместителем главы администрации Пылаевского сельсовета.

Из копии выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, выданного МО Пылаевский сельсовет за № от 02 апреля 2012 года, следует, что Жамбуснову К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, принадлежал на праве собственности жилой <адрес> на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в администрации Пылаевского сельсовета Первомайского района Оренбургской области от 04 мая 1994 года, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет <данные изъяты>, стр. <данные изъяты>, дата начала 01.01.1990 год – дата окончания 31.12.1996 год ведения книги администрацией МО Пылаевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области сделана первая запись в 1994 году.

Из предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.08.1996 года следует, что Жамбуснов К.А. (продавец) и Дмитриев А.В. (покупатель) заключили настоящий Договор о продаже-покупке жилого дома № и прилегающего земельного участка, расположенных в <адрес> за <данные изъяты> рублей. При этом указано, что сторонами произведен полный расчет.

Из копии выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, выданного МО Пылаевский сельсовет за № от 02 апреля 2012 года, следует, что Дмитриеву А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности жилой <адрес> на основании договора купли-продажи от 08 августа 1996 года, о чем в похозяйственной книге №, дата начала 01.01.1996, дата окончания ведения книги – 31.12.2000 год администрацией МО Пылаевский сельсовет сделана запись о наличии у гражданина права на жилой дом.

Из справки по форме № от 14.05.2012 года, выданного ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» <адрес> филиал, следует, что домовладение № по <адрес> в <адрес> является одноэтажным жилым домом, Литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв. м. Правообладателем значится Дмитриев А.В. на основании выписки из похозяйственной книги администрации МО Пылаевский сельсовет от 02 апреля 1996 года №.

Из кадастровой выписки от 15.02.2012 года № следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв. м., предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем значится ФИО7

Согласно Уведомления РОСРЕЕСТРА от 24.05.2012 г. №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данные спорные объекты недвижимости.

Ответчик Жамбуснов К.А. в представленном в суд отзыве исковые требования признал в полном объеме, что позволяет суду сделать вывод, что между сторонами был произведен полный расчет за указанный жилой дом и земельный участок, в связи с этим данный договор является одновременно актом приема-передачи объекта недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что между Дмитриевым А.В. и Жамбусновым К.А. фактически состоялась двухсторонняя сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, обе стороны выполнили свои обязательства по указанной сделке, оговоренные в договоре. Жамбуснов К.А. передал покупателю жилой дом и земельный участок путем передачи ключей и документов, Дмитриев А.В. оплатил за него оговоренную сумму денег продавцу.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает сделку состоявшейся и исполненной.

Следовательно, имеются основания для признания заключенным данного договора купли-продажи и перехода права и право собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок за Дмитриевым А.В.

Требования истца законны и обоснованы, и суд полагает необходимым признать заключенным данный договор купли-продажи и переход права и право собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 12, 218 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Дмитриева А.В. удовлетворить.

Признать заключенным между Дмитриевым А.В. и Жамбусновым К.А. и исполненным договор купли-продажи жилого дома и прилегающего земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Признать за Дмитриевым А.В. переход права и право собственности на одноэтажный жилой дом, Литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метра, и прилегающий земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв. метров, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения через Первомайский районный суд.

Судья