ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Первомайский 31 июля 2012 года

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе судьи Лифаревой В.Л.,

при секретаре Иночкиной С.П.,

с участием истца Кима Ю.Е.,

его представителя Тукаева Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кима Ю.Е. к администрации муниципального образования Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилые помещения,

Ким Ю.Е. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области с требованиями признания за ним права собственности на объекты недвижимости, указывая на то, что 28.11.2005 года он заключил с СПК «<данные изъяты>» договор купли-продажи нежилых зданий: коровника, 2003 года постройки, кошары, 1979 года постройки, зерносклада, 1975 года постройки, зерносклада, 1990 года постройки, расположенных в <адрес>. Договор был совершен в письменной форме, в нем оговорены все существенные условия сделки: предмет договора, место его нахождения, цена. Все здания ему были фактически переданы во владение, а он в полном объеме оплатил их стоимость – <данные изъяты> рублей. Данное имущество являлось собственностью СПК «<данные изъяты>», состояло на балансе, однако регистрацию своего права собственности продавец в регистрирующих органах не производил.

После производства оплаты стоимости нежилых зданий он принял меры по охране приобретенного имущества, провел электричество, оплатил все необходимые для этого расходы, пользуется зданиями по их назначению – содержит скот и хранит сельскохозяйственную продукцию. Его право собственности никто не оспаривает.

Решением Оренбургского арбитражного суда от 19.09.2006 года СПК «<данные изъяты>» признан банкротом с открытием конкурсного производства, а определением этого же суда от 05.12.2007 года конкурсное производство завершено.

Истец просит суд признать за ним право собственности на здание коровника <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.; здание зерносклада <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.; здание зерносклада <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные в <адрес>.

В судебном заседании истец Ким Ю.Е. и его представитель Тукаев Е.Н., действующий по ходатайству истца, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области Варламов И.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца Кима Ю.Е., его представителя Тукаева Е.Н., огласив письменный отзыв представителя ответчика Варламова И.А., не возражавшего против удовлетворения исковых требований, показания свидетелей ФИО7 и ФИО8, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Кима Ю.Е. подлежат удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем.

Из договора купли-продажи № от 28 ноября 2005 года, заключенного между СПК «<данные изъяты>» и Кимом Ю.Е., следует, что СПК «<данные изъяты>» продал Киму Ю.Е. здания коровника, кошары и два здания зерноскладов, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора данные здания продавцу принадлежали на праве собственности на основании постановки их на баланс предприятия в соответствии с журналом учета основных средств за 1994-2007 годы по отделению № 4. Данное обстоятельство подтверждается ксерокопией выписка из журнала «Основные средства» СПК «Ленинский» за 1994-2007 годы.

Обстоятельства наличия в качестве основных средств у СПК «<данные изъяты>» нежилых зданий, а также факт продажи этих зданий Киму Ю.Е. в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО7, работавший председателем СПК «<данные изъяты>», и ФИО8, работавшая главным бухгалтером СПК «<данные изъяты>». Указанные свидетели пояснили, что сделка купли-продажи действительно состоялась, Ким Ю.Е. внес в кассу СПК «<данные изъяты>» <данные изъяты> рублей, расчет произвел в полном объеме.

Собственник нежилых зданий СПК «<данные изъяты>» в соответствии со ст. 209 ГК РФ вправе был по своему усмотрению распорядиться своим имуществом, что и сделал, заключив договор купли-продажи недвижимости. Данный договор № от 28.11.2005 года составлен в соответствии с требованиями ст. ст. 549, 550 ГК РФ, в нем оговорены все существенные условия договора купли-продажи, обозначено проданное имущество, указано место его нахождения, оговорена его цена. Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от 04.12.2005 года следует, что Ким Ю.Е. во исполнение условий договора внес в кассу СПК «<данные изъяты>» сумму <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании устранена неточность, допущенная в договоре при указании цены каждого из объектов недвижимости, следует считать установленным, что цена здания зерносклада, 1975 года постройки, составляет <данные изъяты> рублей.

Из справки № Первомайского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки и оценки недвижимости» от 17.06.2012 года следует, что нежилое одноэтажное здание коровника <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> к. м.; нежилое одноэтажное здание зерносклада <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м.; нежилое одноэтажное здание зерносклада <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Факт совершения сделки купли-продажи между СПК «<данные изъяты>» и физическим лицом Кимом Ю.Е. подтверждается приведенными выше доказательствами и сторонами в судебном заседании не оспаривается. Следовательно, у суда имеются основания удовлетворить заявленные требования.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218 ГК РФ, суд

исковые требования Кима Ю.Е. удовлетворить.

Признать за Кимом Ю.Е. право собственности на объекты недвижимости в виде нежилых одноэтажных зданий:

- коровника <данные изъяты> общей площади <данные изъяты> к. м.;

- зерносклада <данные изъяты> общей площади <данные изъяты> кв. м.;

- зерносклада <данные изъяты> общей площади <данные изъяты> кв. м.,

расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья