п. Первомайский 24 августа 2012 года

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Лифаревой В.Л.,

Аксенова Л.В., обратившись в суд с вышеназванным иском, в его обоснование указала следующее.

Она, действующая от себя лично и в интересах своих малолетних детей, 29 мая 2012 года заключила с Щербаковым В.А. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Государственная регистрация данного договора купли-продажи и перехода права собственности была произведена 31 мая 2012 года в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Согласно пункта 5.5. договора купли-продажи в отчуждаемом жилом доме на момент подписания настоящего договора зарегистрированы, но не проживают 6 лиц, указанных в качестве ответчиков, что подтверждается справкой администрации МО Мирошкинский сельсовет, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после государственной регистрации настоящего договора. Таким образом, ответчики должны были сняться с регистрационного учета до 14 июля 2012 года, но с регистрационного учета по настоящее время не снялись и продолжают быть зарегистрированы по указанному выше адресу. Местонахождение ответчиков в настоящее время ей неизвестно. С момента приобретения ею и её детьми жилого помещения по вышеуказанному адресу ответчики в нем не проживают, каких-либо договорных отношений между ними не существует. Членами её семьи ответчики не являются.

Такое положение существенно нарушает её права и права ее малолетних детей, а также законные интересы собственников, в частности жилищные права собственников. Считает, что как собственник жилого помещения, она вправе требовать устранения нарушения своих прав посредством признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Признавая, что у ответчиков прекратилось право пользования принадлежащим ей и её детям жилым домом, а регистрация по месту пребывания или жительства сама по себе не порождает этого права, законных оснований пользования принадлежащим ей и её детям жилым помещением они не имеют, необходимо признать также, что ответчики подлежат снятию с регистрационного учета, произведенного в указанной жилом доме.

Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать ОУФМС России по Оренбургской области в Первомайском районе снять ответчиков с регистрационного учета, произведенного в указанном жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца Маркелов А.В., действующий на основании ордера, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков адвокат Аксенова Т.В., действующая на основании определения суда от 31.07.2012 года и ордера, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика ОУФМС России по Оренбургской области в Первомайском районе, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и не возражал против удовлетворения исковых требований Аксеновой Л.В.

Суд, выслушав объяснения представителя истца Маркелова А.В., мнение представителя ответчиков, огласив письменный отзыв представителя ответчика Гретчиной Е.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из договора купли-­продажи от 29 мая 2012 года, заключенного между продавцом ФИО1 и покупателями Аксеновой Л.В., действующей от себя лично и в интересах малолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, следует, что истица и трое её детей являются собственниками в 1/4 доле каждый жилого <адрес> <адрес>. В пункте 5.5. договора купли-продажи указано, что в отчуждаемом жилом доме на момент подписания настоящего договора зарегистрированы, но не проживают: Бахышов Б.Д.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бахышова Ф.М.к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бахышева Р.Б.к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бахышева А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бахышова Р.Б.к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бахышов Д.Б.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой администрации МО <данные изъяты> сельсовет <адрес> № от 28 мая 2012 года, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Договор купли - продажи дома, переход права собственности истца зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 мая 2012 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права №, №, №, № от 31 мая 2012 года.

Из справки администрации МО <данные изъяты> сельсовет <адрес> № от 20.06.2012 года следует, что по адресу <адрес> зарегистрированы: Бахышов Б.Д.о., Бахышова Ф.М.к., Бахышева Р.Б.к., Бахышева А.Б., Бахышова Р.Б.к., Бахышов Д.Б.о..

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - ­собственник жилого помещения - может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Кроме того, согласно ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Статьей 3 указанного Закона установлена обязанность граждан регистрироваться по месту жительства в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. В ч. 2 ст. 3 этого же Закона указано, что сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ и законодательными актами субъектов РФ.

Ответчики членами семьи истца – одного из собственников жилого помещения, не являются, договор найма жилого помещения с ними не заключался, никакого другого законного основания пользования её жилым помещением ответчики не имеют.

Поэтому правовых оснований для сохранения права пользования спорным домом за ответчиками суд не усматривает.

Суд находит законными и обоснованными требования истца Аксеновой Л.В., действующей за себя лично и в интересах своих малолетних детей, так как считает, что такое положение существенно нарушает их права и законные интересы как собственников жилого помещения.

Согласно ст. 11 ч. 3 Жилищного кодекса РФ, одним из способов защиты жилищных прав является прекращение жилищного правоотношения.

Требование об устранении нарушения прав истца может быть выражено в признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, что позволит снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства на основании решения суда.

исковые требования Аксеновой Л.В., действующей за себя лично и в интересах малолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, удовлетворить.

Признать Бахышова Б.Д.о., Бахышову Ф.М.к., Бахышеву Р.Б.к., Бахышеву А.Б., Бахышову Р.Б.к., Бахышова Д.Б.о. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ОУФМС России по Оренбургской области в Первомайском районе снять Бахышова Б.Д.о., Бахышову Ф.М.к., Бахышеву Р.Б.к., Бахышеву А.Б., Бахышову Р.Б.к., Бахышова Д.Б.о. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Копию решения после вступления его в законную силу направить в орган местного самоуправления – администрацию МО Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, ОУФМС России по Оренбургской области в Первомайском районе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья