ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Первомайский 04 сентября 2012 года

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе

судьи Лифаревой В.Л.,

при секретаре Горнец В.А.,

с участием истицы Лосевой Е.Е.,

её представителя Пикоренко В.Ю.,

ответчика Ефремовой Ю.А.,

представителя органа опеки и попечительства Сидоровой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лосевой Е.Е. к Жеменькеевой Н.К., Жеменькееву Н.Р., Ефремовой Ю.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, третьим лицам администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», нотариусу нотариального округа п. Первомайский и Первомайского района Оренбургской области У.Ж. Мукатаевой, органу опеки и попечительства администрации Первомайского района Оренбургской области о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, изменении сведений Государственного кадастра недвижимости, включении имущества в состав наследства и признании права собственности,

Лосева Е.Е., действующая за себя лично и в интересах недееспособного ФИО4, обратилась в суд с изложенным выше исковым заявлением, указывая на следующие обстоятельства.

08 января 2002 года между ответчиком Жеменькеевой Н.К. и ФИО5, являющейся матерью истицы, был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. На основании данной сделки 17.01.2002 года выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> №, в соответствии с которым за ФИО5 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

После ее смерти нотариусом Первомайского нотариального округа Оренбургской области У.Ж. Мукатаевой наследникам были выданы Лосевой Е.Е. и ФИО4 свидетельства о праве на наследство по закону от 19.06.2007 года на 1/3 долю наследственного имущества, состоящего из 1/2 доли в праве собственности на указанную жилую квартиру каждому, а также ФИО4 свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в общем совместном имуществе, приобретенном супругами ФИО4 и ФИО5 в течение брака. На основании указанных свидетельств была проведена государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру: за Лосевой Е.Е. – на 1/6 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО4 – на 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

На 1/3 долю наследственного имущества, состоящего из 1/2 доли в праве на квартиру – на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на всю квартиру – свидетельство о праве собственности на наследство не выдано. Наследником данной доли является брат истицы (сын наследодателя) ФИО6, который принял наследство путем подачи заявления, однако своих наследственных прав не оформил. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. После его смерти с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились наследники первой очереди: отец ФИО4, от имени которого действовала истица, супруга Ефремова Ю.А., действующая от себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3. Свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО6 наследниками не получены.

После принятия наследства выяснилось, что в Государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке, на котором расположена квартира. В соответствии с Кадастровой выпиской о земельном участке (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 22 июня 2010 года № земельный участок с местоположением <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость – <данные изъяты> руб., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем данного земельного участка на праве собственности указан ФИО14

Сложившееся положение, при котором квартира принадлежит одним лицам, а земельный участок, на котором находится эта квартира, принадлежит другому лицу (супругу бывшего собственника квартиры), существенным образом нарушает права и законные интересы истицы и находящегося под её опекой отца, в связи с чем истица просит суд признать отсутствующим право собственности ответчиков Жеменькеевых на земельный участок, исключить из ГКН сведения о правообладателе земельного участка Жеменькиеве Н.Р., включить в ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № сведения о правообладателях земельного участка ФИО5 и ФИО4 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым; включить в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО5, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок; признать за Лосевой Е.Е. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и за ФИО4 право собственности на 17/24 долей в праве общей долевой собственности за этот же земельный участок.

В судебном заседании истица Лосева Е.Е. и его представитель Пикоренко В.Ю., действующий на основании ходатайства, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Жеменькеева Н.К., Жеменькеев Н.Р. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Ефремова Ю.А. исковые требования признала. Представитель органа опеки и попечительства администрации Первомайского района Сидорова Т.Г., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц: глава администрации МО Первомайский сельсовет Фельдман В.Б., нотариус нотариального округа п. Первомайский и Первомайского района Мукатаева У.Ж. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие; и.о. директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области Прихожай Н.И., представитель Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о вручении судебных повесток.

Выслушав в судебном заседании истицу Лосеву Е.Е., её представителя Пикоренко В.Ю., мнение ответчика Ефремовой Ю.А. и представителя органа опеки и попечительства Сидоровой Т.Г., огласив письменные отзывы на иск ответчиков Жеменькеевой Н.К., Жеменькеева Н.Р., которые заявили о признании исковых требований, письменный отзыв на иск и.о. директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области Прихожай Н.И., главы администрации МО Первомайский сельсовет Фельдмана В.Б., нотариуса Мукатаевой М.Ж., которые возражений против иска не высказали, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из договора купли-продажи квартиры, заключенного 08.01.2002 года между Жеменькеевой Н.К. и ФИО5 следует, что ФИО5 приобрела трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Первомайском филиале Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в <адрес> за регистрационным номером № и ФИО5 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> номер № от 17.01.2002 года.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано в части 1 статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Часть 2 статьи 552 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Кроме того, частью 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ установлено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Исходя из приведенных выше норм права, а также из отсутствия в договоре купли-продажи квартиры от 08.01.2002 года определенного права на земельный участок, следует признать, что к покупателю ФИО5 перешло право собственности на земельный участок, на котором находится купленная ею квартира.

Фактически сделка купли-продажи и квартиры, и земельного участка,

на котором квартира расположена, была заключена и исполнена, Жеменькеева Н.К. передала ФИО5 приобретенную ею недвижимость, а ФИО5 исполнила свое обязательство по оплате цены приобретенного имущества и вступила во владение квартирой и земельным участком.

Договор купли-продажи, переход права собственности на квартиру и право собственности ФИО5 на квартиру были зарегистрированы в ЕГРП. Однако право собственности ФИО5 на земельный участок, фактически приобретенный ею по указанному договору купли-продажи от 08.01.2002 года (и фактически переданный вместе с расположенной на нем квартирой), зарегистрировано не было в связи с отсутствием в договоре сведений о земельном участке и праве на него.

Тот факт, что собственником земельного участка в Кадастровой выписке о земельном участке от 22.06.2010 года № и в свидетельстве о праве собственности на землю № от 16.11.1992 года указана не Жеменькеева Н.К. (собственница квартиры), а ее супруг Жеменькеев Н.Р., суд расценивает как техническую ошибку, допущенную специалистом Первомайского сельсовета, заполнявшим свидетельство о праве собственности на землю в 1992 году.

Данное обстоятельство, указанное в иске, представитель администрации МО Первомайский сельсовет В.Б. Фельдман в письменном отзыве на иск не оспаривал и в удовлетворении заявленных требований не возражал.

Из распоряжения администрации Первомайского сельсовета Первомайского района Оренбургской области от 11.11.1992 года №-р следует, что земельные участки предоставлялись в собственность тем лицам, в собственности которых на момент его издания находилось жилье, расположенное на этих земельных участках.

Следовательно, фактическим собственником спорного земельного участка на момент заключения договора купли-продажи от 08.01.2002 года являлась Жеменькеева Н.К., так как она до издания распоряжения стала собственником квартиры на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 06.11.1992 года, как это следует из пункта 3 договора купли-продажи квартиры от 08.01.2002 года.

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства приобретения квартиры и земельного участка, а также их продажи ответчиками Жеменькеевой Н.К. и Жеменькеевым Н.Р. не оспариваются и заявленные требования о признании отсутствующим у них права собственности на земельный участок и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о правообладателе земельного участка Жеменькиеве Н.Р. признали.

Суд также признает как техническую ошибку указание в кадастровой выписке о земельном участке правообладателя по фамилии ФИО14, поскольку и в свидетельстве о праве собственности на землю № от 16.11.1992 года, и в договоре купли-продажи от 08.01.2002 года он указан по фамилии Жеменькеев Н.Р.

Разрешая требования о включении в ГКН в сведения о спорном земельном участке сведений о правообладателях земельного участка ФИО5 и ФИО4 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым, основываясь на содержании ст. ст. 33, 34, 39 Семейного кодекса РФ, суд считает их подлежащими удовлетворению, так как данный участок супруги ФИО20 приобрели в период брака.

1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащая ФИО5, подлежит включению в состав наследства, открывшегося после ее смерти, имевшей место 27.04.2006 года.

Из свидетельств о праве на наследство по закону, выданных 19.06.2007 года нотариусом Первомайского нотариального округа Мукатаевой У.Ж., следует, что наследниками имущества ФИО5 являются: дочь Лосева Е.Е. (в 1/3 доле наследственного имущества, состоящего из 1/2 доли в праве собственности на жилую квартиру), т.е. Лосева Е.Е. приняла наследство в виде 1/6 доли квартиры; муж ФИО4 (в 1/3 доле наследственного имущества, состоящего из 1/2 доли в праве собственности на жилую квартиру, а также за ним определено право собственности на 1/2 долю квартиры в общем совместном имуществе, приобретенном супругами в течение брака), т.е. ФИО4 стал собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру; сын ФИО6 (в 1/3 доле наследственного имущества, состоящего из 1/2 доли в праве собственности на жилую квартиру), т.е. ФИО6 принял наследство в виде 1/6 доли квартиры, однако свидетельство о праве на наследство по закону не получил.

Свои права собственности на 1/6 долю и 2/3 доли Лосева Е.Е. и ФИО4 зарегистрировали в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от 24.04.2008 года серии <данные изъяты> № и серии <данные изъяты> № соответственно.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Следовательно, подлежат удовлетворению и требования истицы о признании за ней и опекаемым ею отцом ФИО4 права собственности на соответствующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Однако при определении этих долей следует принять во внимание, что наследник ФИО6, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, умер 20.06.2011 года. В соответствии со сведениями, имеющимися в наследственном деле, открытом после его смерти, за оформлением своих наследственных прав после его смерти обратились 4 наследника: отец ФИО4, супруга Ефремова Ю.А. и дети ФИО2, ФИО3 При наличии указанных наследников доля ФИО4 составит 1/24 (1/6 : 4 = 1/6 х 1/4 = 1/24).

Потенциальные доли в праве на земельный участок (также как и в праве

на квартиру) наследников Ефремовой Ю.А., ФИО2, ФИО3

составляют также по 1/24 доле в праве.

С учетом изложенного следует признать, что доля в праве на земельный участок истицы Лосевой Е.Е. составляет 1/6 долю;

доля в праве на земельный участок истца ФИО4 составляет 17/24 долей (1/2 + 1/6 + 1/24 = 12/24 + 4/24 + 1/24 = 17/24).

Право истицы Лосевой Е.Е. действовать за недееспособного ФИО4 подтверждается постановлением главы Первомайского района №-п от 17.07.2012 года «О продлении опекунского удостоверения» и опекунским удостоверением №, выданным 17.07.2012 года начальником управления социальной защиты населения МО Первомайский район.

Руководствуясь ст. ст. 35, 59, 64 ЗК РФ, 218, 552, 1152 ГК РФ, 33, 34, 39 СК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Лосевой Е.Е., действующей за себя и в интересах недееспособного ФИО4, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Жеменькеева Н.Р., Жеменькеевой Н.К. на земельный участок с местоположением: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства).

Исключить из Государственного кадастра недвижимости из сведений о земельном участке с кадастровым номером № сведения о правообладателе земельного участка ФИО14

Включить в Государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке с кадастровым номером № сведения о правообладателях земельного участка – ФИО5 и ФИО4 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО5, 27 января 1949 года рождения, умершей 27 апреля 2006 года, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с местоположением: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за Лосевой Е.Е. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с местоположением: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО4 право собственности на 17/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с местоположением: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья