№11-9

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 августа 2012

Первомайский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Новикова В.Ф..с участием адвоката адвокатской конторы Первомайского района Межевова И.В., представляющего интересы ответчика Лопатко С.П. по назначению суда, согласно ордера №5003 и удостоверение адвоката №415 от 15.02.2003 г, при секретаре Сидоровой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений г. Арзамаса к Лопатко С.П. о взыскании задолженности по арендной плате, с апелляционной жалобой адвоката Межевова И.В. на решение мирового судьи судебного участка Первомайского района Нижегородской области от 02 июля 2012г.

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений г. Арзамаса обратился к мировому судье судебного участка Первомайского района Нижегородской области с иском к Лопатко С.П. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обосновании своих требований истец указывает на то, что между Комитетом имущественных отношений г. Арзамаса и Лопатко С.П. ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор №<данные изъяты> аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ г. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на срок менее года, государственной регистрации не подлежит. В настоящее время считается продленным на неопределенный срок.

Условиями п.п.3.1.3, 3.1.5 Договора ответчик обязан уплачивать квартальную арендную плату до первого числа второго месяца текущего квартала, в случае просрочки платежа на сумму задолженности начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа.. Ответчиком арендная плата не уплачивалась за период с ДД.ММ.ГГГГ и задолженность составляет <данные изъяты> руб., начислена пени в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит взыскать с Ответчика в пользу Комитета имущественных отношений г. Арзамаса задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты> руб., всего в сумме <данные изъяты> руб.

Истец в обоснование заявленных требований представил следующие доказательства: копию договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., акт приема-передачи земельного участка, кадастровый план земельного участка, расчет арендной платы, расчет суммы иска, расчет ежеквартальной арендной платы по договору аренды, график начислений и платежей, копию предупреждения арендатору от ДД.ММ.ГГГГ г., копию списка заказной почтовой корреспонденции, уведомление ответчику от ДД.ММ.ГГГГ., уведомление ответчика от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка Первомайского района было вынесено решение, которым исковые требования истца полностью удовлетворены, постановлено взыскать с Лопатко С.П. в пользу Комитета имущественных отношений г.Арзамаса Нижегородской области задолженность по арендной плате по договору аренды №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> рублей, пени за просрочку платежа в сумме <данные изъяты> руб., всего в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с Лопатко С.П. госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Представитель ответчика по назначению суда в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Межевов И.В. не согласился с решением мирового судьи, и обратился в Первомайский районный суд с апелляционной жалобой, в которой указывает на то, что договор аренды недвижимости (земельного участка ) в соответствии со ст.ст. 130-131 ГК РФ, ст. 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, а договор не имеющей государственной регистрации не может считаться заключенным и соответственно исполняться. Пролонгация означает продление срока действия договора, и при этом он становится сразу сроком свыше одного года, поэтому подлежит государственной регистрации

Кроме того истец в соответствии с п.4.2 Договора обязан представить доказательства пользования земельным участком Ответчиком. Таких доказательств истец суду не представил. Факт отсутствия ответчика свидетельствует о том, что этим участком он не пользуется. Договор срочного характера на 11 месяцев не действует, поскольку срок его действия истек, а его пролонгация требует обязательной государственной регистрации, которая может быть доказательством заключения и действия договора. Такого доказательства истец не представил.

Решение суда от 22.08.2011 г не может быть доказательством, свидетельствующим о заключение и законности договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г на <данные изъяты> год. Решением суда взыскана только задолженность арендной платы с <данные изъяты> г, обстоятельства которого не касаются настоящего дела. При таких обстоятельствах оспариваемое решение мирового судьи нельзя признать законным и обоснованным.

Представитель ответчика адвокат Межевов И.В. просит суд решение мирового судьи от 02.07.2012 г полностью отменить и вынести новое решение, которым истцу в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Лопатко С.П., согласно справки УФМС <данные изъяты>, зарегистрированный по постоянному месту жительства по адресу: <адрес> и, извещенный о месте и времени слушания дела по месту постоянного жительства в судебное заседание не явился и не сообщил суду о причинах неявки.

Согласно ст. 118 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В судебном заседании интересы ответчика представляет адвокат Межевов И.В. назначенный определением мирового судьи, в порядке ст.50 ГПК РФ в связи неизвестностью местонахождения ответчика.

В судебном заседании, представитель ответчика, адвокат Межевов И.В. доводы апелляционной жалобы поддержал по основаниям указанным в апелляционной жалобе и просит суд её удовлетворить.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении повестки от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ст. 167 ч 3. ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Из письменного отзыва, представленного в суд истцом, следует, что, по их мнению, решение мирового судьи от 02.07.2012 г является законным и обоснованным, поэтому апелляционную жалобу представителя ответчика следует оставить без удовлетворения. Договор №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г заключен на срок менее одного года( п.1.5. Договора) и государственной регистрации не подлежит ( ч.2 ст. 26 ЗК РФ). Земельный участок может быть четко идентифицирован т.к. поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, с местоположением по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в деле имеется кадастровый план указанного земельного участка.

Пунктом 4.2. Договора установлено, что если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком по истечении действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, что не противоречит требованиям ст.ст.610,621 ГК РФ. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения Договора, уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока действия договора, после чего оформляется Соглашение о расторжении договора. На настоящий момент ни одна из сторон от Договора не отказалась. Таким образом Ответчик продолжает пользоваться земельным участком. Договор является действующим и его условия должны исполняться сторонами

Суд апелляционной инстанции, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменные возражения на жалобу, исследовав письменные доказательства, не находит оснований для отмены решения мирового судьи, исходя из следующего.

Согласно статье 328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе оставить решение мирового судьи без изменения, апелляционную жалобу, представление без удовлетворения.

Мировой судья по настоящему делу установил все юридически значимые обстоятельства на основании представленных истцом и подвергшихся оценке в порядке ст.67 ГПК РФ доказательств, правильно применил нормы материального права, регулирующие возникшие между сторонами отношения, при рассмотрении дела не допустил существенных нарушений норм процессуального права, всесторонне исследовал фактические обстоятельства дела, в соответствии с представленными истцом доказательствами, и обоснованно пришёл к выводу об о удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г Комитет имущественных отношений г. Арзамаса (арендодатель) и ответчиком Лопатко С.П. (арендатор) на основании Распоряжения администрации <данные изъяты> №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №<данные изъяты> аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, из категорий земель -земли поселений, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок передан ответчику с ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на срок менее года, и согласно п.п.3.1.3, 3.1.5 условий Договора ответчик обязан уплачивать квартальную арендную плату до первого числа второго месяца текущего квартала. В случае просрочки платежа на сумму задолженности начисляются пени в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки платежа. По истечении срока действия договора в отсутствие возражений со стороны арендодателя арендатор пользовался земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно ст.606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.621 ч 2 ГК РФ Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ ).

Пунктом 4.2 Договора аренды также установлено, что если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком по истечении действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения Договора, уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока действия договора, после чего оформляется Соглашение о расторжении договора. На настоящий момент ни одна из сторон от Договора не отказалась. Таким образом Ответчик продолжал пользоваться земельным участком.

Согласно ч 2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Законом, в соответствии с утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 " Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, принятыми в соответствии с Законом.

Инструкцией регулируются вопросы, касающиеся особенностей проведения государственной регистрации договоров аренды объектов недвижимого имущества, изменений, прекращения и расторжения договоров аренды.

К отношениям, возникающим при государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, применяются также иные нормативные правовые акты Министерства юстиции Российской Федерации, изданные в порядке реализации полномочий в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок 1 год и более подлежит государственной регистрации, что следует из смысла пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем на 1 год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных законом.

Таким образом, договор аренды недвижимости (земельных участков, зданий, строений, отдельных помещений), заключенный на срок менее 1 года не нуждается в государственной регистрации уполномоченным на то органом, даже если в дальнейшем действие договора пролонгируется на неопределенный срок.

Данная правовая позиция изложена Высшим Арбитражным Судом РФ в пункте 11 Информационного письма Президиума от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом при продлении договора аренды недвижимого имущества заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ.

В данном случае факт использования или не использования земельного участка не влияет на права и обязанности сторона по договору аренды, в том числе на оплату арендной платы и неустойки (пени).

В пункте 3.1.6 Договора также указано, что Неиспользование участка арендатором не может служить основанием не внесения им арендной платы.

Кроме этого истцом представлен договор купли-продажи <данные изъяты> доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Лопатко С.П. принадлежит <данные изъяты> доля нежилого административного здания расположенного по адресу <адрес>

По делу достоверно установлено, что по окончании срока действия договора аренды арендатор Лопатко С.П. при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться земельным участком, вследствие чего в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды земельного участка был продлен на неопределенный срок и не нуждался в государственной регистрации

Пунктом 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации.

Расчёт квартальной арендной платы и неустойки (пени), представленный истцом является правильным и не оспаривается представителем ответчика.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение мирового судьи от 02.07.2012 г является законным и обоснованным и его надлежит оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика адвоката Межевова И.В. без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение мирового судьи судебного участка Первомайского района Нижегородской области от 02 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Межевова И.В. без удовлетворения.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения судом апелляционной инстанции.

Судья Новиков В.Ф.