Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Первомайск 20 августа 2010 г Первомайский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Новикова В.Ф., при секретаре Сидоровой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Первомайского района Нижегородской области к Почивалову Н.С. о расторжении договора аренды земельного участка. УСТАНОВИЛ: Администрация Первомайского района Нижегородской области обратилась в Первомайский районный суд Нижегородской области с иском к Почивалову Н.С. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указывая на то, что на основании постановления администрации Первомайского района от ..... года № ..... Ответчику предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 2 га из земель фонда перераспределения, расположенного на границе ООО «.....» с землями г. ....., в 2 км юго-западнее д...... ..... района. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства -сенокошения. ..... года между сторонами заключен письменный договор аренды вышеуказанного земельного участка и в тот же день договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ..... района. В связи с тем, что ни одна из сторон не заявила о расторжении договора аренды, а ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом, договор аренды в силу части 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ считается продленным на неопределенный срок. Согласно пункта 3. 2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. Вместе с тем, Ответчик с 2001г не уплачивает арендную плату за землю. Таким образом, задолженность по арендной плате составляет 342, 70 рублей. В соответствии с разделом 5 договора аренды, изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных пунктами 3 и 4 договора по соглашению сторон. 11 февраля 2010 года Ответчику была направлена претензия, в которой Ответчику предложено в добровольном порядке оплатить задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды по соглашению сторон. Вместе с тем, Ответчиком претензия оставлена без ответа и удовлетворения, поэтому истец обратился в суд и просит расторгнуть договор аренды земельного участка № ..... от ..... года заключенный с Ответчиком и взыскать в пользу администрации Первомайского района Нижегородской области задолженность по арендной плате за период с 2001 года по 30 апреля 2010 года всего в сумме 342 руб. 70 коп. В предварительном судебном заседании представитель истца по доверенности Гаврилова И.В. от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате отказалась в полном объеме. Судом вынесено определение о прекращении производства по делу в данной части иска. В части иска о расторжения договора аренды исковые требования представитель истца Гаврилова И.В. поддержала, по основаниям указанным в исковом заявлении. В подтверждение своих требований истец представил следующие документы: договор аренды земельного участка от ..... г №..... л.д. 7-9 ) и расчет задолженности по арендной плате (л. д. 5-6), копию ответа на заявление Почивалова от 16.12.2005 г л.д. 11), копию претензии ответчику от 11.02.2010г об исполнении договора аренды.л.д. 12), уведомление о вручении ответчику претензиил.д.10). В судебном заседании ответчик Почивалов Н. С. иск не признал и суду пояснил, что он заключил договор аренды земельного участка от .....г с администрацией Первомайского района сроком на 10 лет. Пользовался земельным участком для сенокошения. В связи с ухудшением здоровья перестал держать корову, поэтому надобность в использовании земельного участка отпала. Так как земельным участком не пользовался с 2002 года, то полагал, что платить за землю не надо, однако знакомые посоветовали обратиться в администрацию района с заявлением об отказе от земельного участка. 16 12.2005 г он направил в администрацию Первомайского района заявление об отказе от земельного участка, в связи с его не нужностью. На данное заявление в конце декабря 2005 г получил ответ, из которого следовало, что нужно уплатить долг за землю. Так как фактически не пользовался земельным участком, то полагал, что требование об оплате является не справедливым, поэтому и не платил. В суд по поводу расторжения договора аренды не обращался, так как считал договор аренды расторгнутым с момента обращения в администрацию об отказе от использования земельного участка. Администрация Первомайского района знала, что он не пользуется земельным участком, в связи с чем договор аренды не может быть продлен на неопределенный срок, однако квитанции по оплате в его адрес приходили регулярно. Уведомлений от истца, что договор продлевается на неопределенный срок и об условиях арендной платы он не получал. Также с ним не согласовывали размер арендной платы и увеличивали её размер каждый год. Кроме того истекли сроки давности, поэтому он просит суд отказать истцу в удовлетворении данных требований и по этому основанию. Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и, оценив все собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. В силу ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату. Согласно ст. 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Из объяснения сторон и письменных материалов дела следует, что на основании постановления администрации Первомайского района Нижегородской области от ..... года № ..... ответчику предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 2 га из земель фонда перераспределения, расположенного на границе ООО «.....» с землями г. ....., в 2 км юго-западнее д....... Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства - сенокошения. ..... г между истцом и Ответчиком был заключен письменный договор аренды данного земельного участка, который подписан сторонами и в тот же день зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ..... района. Согласно условий изложенных в договоре ответчику предоставлен в пользовании земельный участок площадью 2 га для ведения подсобного хозяйства-сенокошения сроком на 10 лет то есть до ..... г. Из возражений ответчика следует, что с 2002 г он не пользовался земельным участком и по совету своих знакомых 16. 09.2005 г обратился в администрацию Первомайского района с заявлением, в котором указал, что отказывается от земельного участка в виду его не нужности. Таким образом уведомлением арендодателю от 16.12.2005 г. арендатор отказался от исполнения договора аренды от ..... за №..... и не вносил арендную плату. 29.12.2005 г за №614 Арендатору направлен ответ, что для расторжения договора аренды на земельный участок ему необходимо погасить недоимку по арендной плате в сумме 63 руб 82 коп. Однако арендатор недоимку не погасил, поэтому соглашение по расторжению договора аренды сторонами не было достигнуто. Согласно п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Из содержания пункта 3 статьи 453 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения. Согласно ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В данном случае договором не предусмотрен односторонний отказ от его исполнения, а соглашение между сторонами о расторжении не было достигнуто, поэтому обязательства по исполнению договора аренды действовали до окончания его действия, то есть до 15.09.2007 г. Представитель истца считает, что в связи с тем, что ни одна из сторон не заявила о расторжении договора аренды, а ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом, договор аренды в силу части 2 статьи 610 ГК РФ считается продленным на неопределенный срок. Данное утверждение суд находит не обоснованным, так как своим письмом от 16.12.2005 г арендатор Почивалов Н.С. сообщил, что не использует земельный участок. Также утверждение представителя истца о возобновлении договора аренды на неопределенны срок противоречит и положениям п. 2 ст. 621 ГК РФ согласно которой, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, так как истец не предоставил суду доказательств того, что по истечении срока действия договора аренды ответчик продолжал использование земельного участка. Кроме того никаких письменных уведомлений о возобновлении договора аренды ответчику не направлялась, арендная плата с ним согласно п.4.1. Договора не согласовывалась. Суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие по истечении срока его действия, то есть с 15.09.2007 г. По окончании срока действия договора, отношения сторон прекращаются сами собой. Суд не может применит срок исковой давности к данным правоотношениям, так как общий срок исковой давности в три года (ст.196 ГК РФ) по требованию о расторжении договора аренды на момент подачи иска истцом не истек, так как истекает только 15.09.2010 г Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Первомайского района Нижегородской области к Почивалову Н.С. о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению, в связи с истечением срока действия договора аренды. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые администрации Первомайского района Нижегородской области к Почиваловым Н.С. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить. Считать расторгнутым договор аренды земельного участка № ..... от ..... года заключенный между администрацией Первомайского района Нижегородской области и Почиваловым Н.С. в связи с истечением десятилетнего срока, на который он был заключен, а именно с ..... г. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Первомайский районный суд. Судья Новиков В.Ф.