Гражданское дело2-641/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Первомайск 11 октября 2011 года Первомайский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего - судьи Ильина В. В., при секретаре Шестопаловой Н. М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Первомайского района Нижегородской области к Хузиной Л.И. о расторжении договора аренды земельного участка в связи с существенным нарушением условий договора, УСТАНОВИЛ: Администрация Первомайского района Нижегородской области обратилась в Первомайский районный суд Нижегородской области с иском к Хузиной Л.И. о расторжении договора аренды земельного участка в связи с существенным нарушением условий договора, в обоснование которого указали следующее. ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Первомайского района Нижегородской области и Хузиной Л.И. был заключен договор аренды земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения) площадью 1 гектар, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок № предоставлен для сенокошения сроком на 10 лет. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Согласно пункту 2. 3 вышеуказанного договора арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежегодно. Однако в связи с неуплатой ответчиком арендной платы за пользование земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>). Согласно пунктам 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ года в адрес Хузиной Л. И. была направлена претензия с предложением о добровольном расторжении договора аренды земельного участка. Однако до настоящего времени Хузина Л. И. своего согласия на расторжение договора не выразила и задолженность за пользование земельным участком не погасила. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 450, 452, 614, Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 131, 132 ГПК РФ администрация Первомайского района просит суд расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между администрацией Первомайского района Нижегородской области и Хузиной Л.И. в связи с существенным нарушением его условий и взыскать с Хузиной Л.И. задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. Определением суда от 04. 10. 2011 года в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику в качестве представителя назначен адвокат адвокатской конторы Первомайского района Цылина А. П. Истец - представитель администрации Первомайского района Нижегородской области Гурьянова Т. Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в дополнение пояснила следующее. По окончанию срока договора ни одна из сторон не заявила о расторжении договора аренды, поэтому договор считается продленным на неопределенный срок. Истец направляли ответчику претензии с предложением о добровольном расторжении договора аренды, но претензия вернулась, не дойдя до адресата. Она считает, что возможно взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за последние три года. Представитель ответчика адвокат адвокатской конторы Первомайского района Цылина А. П. в судебном заседании просила в удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной платы отказать, так как срок действия договора истек в 2005 году, а в части расторжения договора, удовлетворить. Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и, оценив все собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Согласно требованиям статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из материалов дела, а именно из договора аренды земель видно, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Первомайского района Нижегородской области и Хузиной Л.И. был заключен договор аренды земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения) площадью 1 гектар, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок № предоставлен для сенокошения сроком на 10 лет. В суде установлено, что окончанию срока договора ни одна из сторон не заявила о расторжении договора аренды. Из расчета задолженности по арендной плате Хузиной Л. И. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., представленного истцом видно, что недоимка на ДД.ММ.ГГГГ г. - 0 руб. 00 коп., что дает основание суду полагать о добросовестном исполнении обязанностей ответчиком по оплате за аренду земли в период действия договора. Согласно того же расчета задолженности по арендной плате видно, что вся задолженность приходится на период после окончания срока действия договора. Однако в суде истцом не представлено доказательств того, что после окончания срока договора аренды земель ответчик продолжала пользоваться данными землями. Напротив, как следует из представленного расчета задолженности истцом, в период действия договора ответчик являлась добросовестным плательщиком, а после окончания срока действия перестала осуществлять платежи. В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. На основании изложенного суд приходит к выводу, что после окончания срока действия договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Первомайского района Нижегородской области и Хузиной Л.И., последняя данными землями перестала пользоваться и поэтому требования администрации Первомайского района Нижегородской области к Хузиной Л. И. расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между администрацией Первомайского района Нижегородской области и Хузиной Л.И. подлежат удовлетворении. По тем же основаниям суд приходит к выводу, что требования администрации Первомайского района Нижегородской области к Хузиной Л. И. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме ДД.ММ.ГГГГ руб., не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации Первомайского района Нижегородской области к Хузиной Л.И., удовлетворить частично. Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенный между администрацией Первомайского района Нижегородской области и Хузиной Л.И.. В остальной части исковые требования администрации Первомайского района Нижегородской области к Хузиной Л.И., оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Первомайский районный суд. Судья Ильин В. В.