Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Первомайск                                                                                  16 ноября 2011 года

Первомайский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего - судьи Ильина В. В.,

при секретаре Гордеевой А. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутуевой Р.Ф. к Лукьяновой М. И. о признании права собственности на полу-сгоревший жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кутуева Р. Ф. обратилась в Первомайский районный суд Нижегородской области с иском к Лукьяновой М. И. о признании права собственности на полу-сгоревший жилой дом, в обоснование которого указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ года истица приобрела за <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи жилого дома (времянки) у Лукьяновой М.И. жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве личной собственности Лукьяновой М.И. ., что подтверждается решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года «о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального кирпичного жилого дома на праве личной собственности» и договором от ДД.ММ.ГГГГ года «о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности», удостоверенным нотариусом <данные изъяты> и зарегистрированным в реестре за №.

Договор купли-продажи жилого дома (времянки) от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ года в ее доме произошел пожар, уничтоживший жилой дом и имущество, находящееся в нем. Данным жилым домом, она добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным недвижимым имуществом около 23 лет. Полагает, что она приобрела право собственности на данный жилой дом. В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сгорел, процент сохранности фундамента составляет 10 %.

В настоящее время она каждый год обрабатывает земельный участок около указанного полу-сгоревшего дома.

С ДД.ММ.ГГГГ. она ежегодно за данный земельный участок оплачивала земельную ренту, а в настоящее время оплачивает земельный налог.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ г., она является правообладателем данного земельного участка.

В настоящее время у нее возникла необходимость оформить надлежащим образом право собственности на данный полу-сгоревший дом.

В связи с тем, что у нее отсутствуют необходимые документы для оформления права собственности на данный полу-сгоревший дом, она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на полу-сгоревший жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица просит суд признать за ней, Кутуевой Р.Ф. , право собственности на полу-сгоревший жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>

В подтверждение своих требований истица представила следующие документы: решение исполнительного комитета Первомайского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ г.; договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.; проект одноэтажного кирпичного дома № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.; договор купли-продажи жилого дома (времянки) от ДД.ММ.ГГГГ.; выписку из государственного кадастра недвижимости; фотографии полу-сгоревшего дома.

В судебном заседании представитель истицы Кутуевой Р. Ф. - Патрогина Г. И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной <данные изъяты> исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Определением суда от 26. 10. 2011 г. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчика адвокат адвокатской конторы Первомайского района Савинкин М. С. в судебном заседании пояснил, что требования истца о признании права собственности на полу-сгоревший жилой дом законны, прав ответчика и третьих лиц не нарушают, поэтому подлежат полному удовлетворению.

Представитель третьего лица Гурьянова Т. Н., действующая по доверенности от 15. 08. 2011 года в судебном заседании пояснила, что требования истца о признании права собственности на полу-сгоревший жилой дом законны, прав ответчика и третьих лиц не нарушают, поэтому подлежат полному удовлетворению.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года истица приобрела за <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи жилого дома (времянки) у Лукьяновой М.И. жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве личной собственности Лукьяновой М.И. ., что подтверждается решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года «о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального кирпичного жилого дома на праве личной собственности» и договором от ДД.ММ.ГГГГ года «о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности», удостоверенным нотариусом <данные изъяты> и зарегистрированным в реестре за №.

Вышеуказанный факт объективно подтверждается представленными истицей документами, а именно: решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.; договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ г.; проектом одноэтажного кирпичного дома № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.; договором купли-продажи жилого дома (времянки) от ДД.ММ.ГГГГ г.; выписку из государственного кадастра недвижимости.

Так же в суде установлено, что договор купли-продажи жилого дома (времянки) от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ года в доме истицы произошел пожар, уничтоживший жилой дом.

Данным жилым домом, истица добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным недвижимым имуществом около 23 лет.

Свидетели ФИО1 ФИО2 и ФИО3 подтвердили в судебном заседании, что истица приобрела у Лукьяновой жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве личной собственности Лукьяновой. Что истица пользовалась домом более 20 лет, потом этот дом сгорел.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Истица просит признать за ней право собственности на вышеуказанный полу-сгоревший дом.

Представители ответчика и заинтересованного лица, считают, что требования истца о признании права собственности на полу-сгоревший жилой дом законны, прав ответчика и третьих лиц не нарушают, поэтому подлежат полному удовлетворению.

Согласно действующего гражданского законодательства и указаний Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ разрушение дома или дачи полностью или частично в результате пожара либо ветхости не может препятствовать передаче земельного участка наследнику, если не проведена государственная регистрация прекращения права собственности на поврежденное строение (ст. 131 ГК РФ). На практике для регистрации прекращения права собственности на строение необходимы заявление собственника строения, документ технического учета и постановление главы местной администрации о ликвидации объекта недвижимости.

Поэтому суд приходит к выводу, что требования истицы о признании право собственности на жилой, полу-сгоревший дом, находящийся по адресу: Нижегородская область, г. Первомайск, ул. Кутузова д. 30, обоснованы, законны и поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кутуевой Р.Ф. к Лукьяновой М. И. о признании права собственности на полу-сгоревший жилой дом, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Кутуевой Р.Ф. право собственности на полу-сгоревший жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в 10-ти дневный срок через Первомайский районный суд.

Судья                                                                                               Ильин В. В.