Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 марта 2012 г. г.Первомайск Первомайский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Новикова В.Ф., при секретаре Сидоровой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левина Н.Г. к администрации Первомайского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. УСТАНОВИЛ: Левин Н.Г. обратился в Первомайский районный суд с иском к администрации Первомайского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. В обосновании заявленных требований истец указывает на то, что в соответствии с договором купли-продажи удостоверенным нотариусом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ реестр № его мать ФИО1 приобрела в собственность одноэтажный бревенчатый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м с хозяйственными постройками расположенного по адресу <адрес>, а также земельный участок № общей <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом и хозяйственные постройки и земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на жилой дом было зарегистрировано в государственном учреждении юстиции <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г. Право собственности на земельные участки не было зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года его мать ФИО1 умерла. В указанном жилом доме как до смерти матери, так и после неё проживал его отец ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ После его смерти открылось наследство в виде жилого дома и двух земельных участков. Наследниками являются он/ Левин Н.Г. и его сестра ФИО3., которая от наследования отказалась. В установленный законом срок для принятия наследства он обратился к нотариусу <данные изъяты> но в выдаче свидетельства о праве наследования по закону было отказано, в связи с тем, что в связи с переоборудованием жилой комнаты в сени общая и жилая площадь жилого дома уменьшились на <данные изъяты> кв.м. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ г филиала «<данные изъяты>» общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Кроме того не прошли государственную регистрацию приобретенные ФИО1 земельные участки. До настоящего времени их правообладателем указан ФИО4 Истец Левин Н.Г. просит суд включить в наследственную массу и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м расположенного по адресу <адрес>, а также земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом и хозяйственные постройки и земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. в порядке наследования. В судебном заседании истец Левин Н.Г. свои исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении и пояснил суду, что в период брака его родители приобрели по договору купли продажи у ФИО4 жилой дом и два земельных участка, находящиеся по адресу <адрес>. Стороной по сделке выступала его мать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на жилой дом было зарегистрировано в государственном учреждении юстиции <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> №. от ДД.ММ.ГГГГ г.. однако по неизвестной причине право собственности на земельные участки не было зарегистрировано за ФИО1., хотя стороны добросовестно исполнили условия сделки. ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО1 умерла. В указанном жилом доме, как до смерти матери, так и после неё проживал его отец ФИО2 который фактически принял наследственное имущество, но юридически свои наследственные права должным образом не оформил. ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО2 умер и наследниками являются он и его сестра ФИО3., которая от наследования отказалась. В установленный законом срок для принятия наследства он обратился к нотариусу <данные изъяты>, но в выдаче свидетельства о праве наследования по закону ему было отказано, в связи с тем, что в связи с переоборудованием жилой комнаты в сени общая и жилая площадь жилого дома уменьшились на <данные изъяты> кв.м., и в собственности наследодателей в установленном порядке не были зарегистрированы земельные участки В судебном заседании представитель ответчика администрации Первомайского района по доверенности Гурьянова Т.Н. исковые требования истца признал, и представила письменное заявление, которое приобщено к материалам дела. В судебном заседании представитель заинтересованного лица УФРСГР кадастра и картографии по <данные изъяты> по доверенности Курочкин В.В. не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований. Заслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. Согласно ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 в нотариальной форме заключили договор купли продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м с хозяйственными постройками расположенного по адресу <адрес>, а также земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом и хозяйственные постройки и земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на жилой дом было зарегистрировано в государственном учреждении юстиции Нижегородской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> №. от ДД.ММ.ГГГГ г., однако по не установленной причине, право собственности на земельные участки не было зарегистрировано за ФИО1., хотя стороны добросовестно исполнили условия сделки и правообладателем земельных участков по документам числится прежний собственник ФИО4 Впоследствии жилой дом был переоборудован, согласно сведений филиала <данные изъяты> по Нижегородской области общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м в том числе жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В указанном жилом доме как до смерти ФИО1., так и после неё проживал её супруг ФИО2, который фактически принял наследственное имущество, но юридически свои наследственные права в установленном законом порядке должным образом не оформил. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. умер и его наследниками первой очереди по закону являются Левин Н.Г. и его сестра ФИО3., которая от наследования отказалась. В установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства Левин Н.Г. обратился к нотариусу Первомайского района, но в выдаче свидетельства о праве наследования по закону на жилой дом и земельные участки ему было отказано, в связи с тем, что в связи с переоборудованием жилой комнаты в сени, общая и жилая площадь жилого дома уменьшились на <данные изъяты> кв.м., и в собственности наследодателя, в установленном законом порядке не были зарегистрированы земельные участки. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. В соответствии со ст.1154 ГК РФ Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В соответствии со ст.1153 ч 2 ГК РФ Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом. В соответствии со ст.1152 ГК РФ Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось. Как установлено по делу Левин Н.Г. является наследником первой очереди по закону. Каких-либо споров, относительно данного недвижимого имущества с ответчиком и третьими лицами у истца нет. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, так и письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании. При наследовании жилого дома, расположенного на земельном участке, объектом наследования выступает сложная вещь, которая выступает в гражданском обороте в качестве единого имущественного комплекса. В случае, когда и жилой дом, и земельный участок принадлежали наследодателю на праве собственности, следует учитывать закрепленный в ст. 1 ЗК РФ принцип единой судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, в соответствии с которым "не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, если они принадлежат одному лицу" (п. 4 ст. 35 ЗК РФ). В силу ст.173 ч 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд приходит к выводу, что полное признание ответчиком исковых требований истца не противоречит закону, не ущемляет права и законные интересы сторон и третьих лиц. Сторонам разъяснены последствия признания иска судом. Признание иска принято судом, письменное заявление приобщено к материалам дела. Таким образом при обстоятельствах установленных в судебном заседании суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.218, ГК РФ, ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: исковые требования Левина Н.Г. удовлетворить Признать за Левиным Н.Г. в порядке наследования право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу <адрес>, право собственности на земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом и хозяйственные постройки и земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. расположенных по адресу <адрес> Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца через Первомайский районный суд. Судья Новиков В.Ф.