АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Киров 29 июня 2010 года
Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе
председательствующего судьи Никонова К.Ф.,
при секретаре Баданиной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Самышевой Е.В. на решение мирового судьи судебного участка № 69 от 12.05.2010,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Совет общежитий» обратилось в суд с иском к Самышевой Е.В., Самышеву О.С., Самышевой М.О. в котором указало, что истцы проживают по адресу: г. Киров, ул.. ООО «РЭО-Сервис» заключило договор с ТСЖ «Совет общежитий» на содержание и обслуживание жилого фонда от г. и от г. по условия которого начиная с г. уполномочило ТСЖ «Совет общежитий» осуществлять расчетно-кассовое обслуживание жильцов общежитий и производить сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги по ставкам и тарифам, утвержденным собранием членов ТСЖ «Совет общежитий». Ответчики систематически не выполняют своих обязательств по оплате за проживание в общежитии.
На основании изложенного просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ТСЖ «Совет общежитий» долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 10496,64 руб. за период с по г., расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 700 руб.
Истец уточнил заявленные требования, просит взыскать с ответчиков долг по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с г. в размере 5696,64 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 700 руб.
Решением мирового судьи судебного участка № 69 от 12.05.2010 г. исковые требования ТСЖ «Совет общежитий» удовлетворены. Взыскано солидарно с Самышевой Е.В., Самышева О.С., Самышевой М.О. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с г. в размере 5696,64 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб., расходы по оплате услуг представителя 300 руб.
Самышева Е.В. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просят решение мирового судьи судебного участка № 69 от 12.05.2010 г. отменить, вынести новое решение. В обоснование требований указали, что судом не была проверена обоснованность выставления платы за ведение домохозяйства. Она не является членом ТСЖ. Право собственности ООО «РЭО Сервис» на вышеуказанное помещение в ЕГРП не зарегистрировано, следовательно ТСЖ «Совет общежитий» должно быть самоликвидировано. Истец пользуясь и распоряжаясь многоквартирным домом в результате совершенных ничтожных сделок, оснований начислять плату за содержание домохозяйства и коммунальные услуги не имеет., вследствие чего данная плата должна начисляться и производится по тарифам, ежегодно рассчитываемым администрацией г. Кирова.
Заявитель Самышева Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель ТСЖ «Совет общежитий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
В судебном заседании установлено, что ответчики проживают и зарегистрированы в общежитии по адресу: г. Киров, ул..
Решением Первомайского районного суда г. Кирова от г. за Самышевой Е.В. признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: г. Киров, ул., жилой площадью 12,5 кв.м. с инвентаризационным номером согласно технического паспорта. Решение Первомайского районного суда г. Кирова от 27.04.2009 г., вступило в законную силу 20.05.2009 г.
Положения законодательства о договоре социального найма с момента вступления в законную силу решения Первомайского районного суда г. Кирова от 27.04.2009 г. к правоотношениям между ТСЖ «Совет общежитий» и ответчиками не применяются, применяются положения регулирующие оплату жилищно–коммунальных услуг для собственников жилых помещений.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии ч.3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В ч. 6 ст. 156 ЖК РФ определено, что порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.
В п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ определено, что ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В судебном заседании установлено, что в период с г. ответчики оплачивали коммунальные услуги с задержкой внесения платежей.
Поскольку ответчики за период с г. являлись собственниками жилого помещения, то расчет платы за содержание домохозяйства за данный период должен осуществляться по тарифам установленным управляющей организацией ТСЖ «Совет общежитий».
Расчет платы за пользование коммунальными услугами и жилым помещением должен осуществляться по правилам, установленным Постановлением Правительства РФ № 307 от 26.05.2006 г.
В п. 21 Правил указано, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется:
а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам;
б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Судом, установлено, что собственниками жилых помещений в общежитии по адресу: г. Киров ул. выбран способ домоуправления – управление товариществом собственников жилья – ТСЖ «Совет общежитий». ТСЖ «Совет общежитий» зарегистрировано в качестве юридического лица г. за основным государственным регистрационным номером, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия. ООО «РЭО-Сервис» является участником образованного товарищества собственников жилья - ТСЖ «Совет общежитий».
Между ТСЖ «Совет общежитий» и ООО «ЖКО РЭО-Сервис» заключен договор на управление зданием общежития. Следовательно, ТСЖ «Совет общежитий» является управомоченным лицом собственника общежития по адресу: г. Киров, ул. и имело право осуществлять расчетно-кассовое обслуживание и производить расчет платежей за коммунальные услуги и производить сбор платежей за коммунальные услуги за период с г.
Из акта Региональной службы по тарифам Кировской области по результатам проверки соблюдения порядка ценообразования ТСЖ «Совет общежитий» от 04.03.2009 г. судом установлено, что расчет размера платы за коммунальные услуги (электроэнергию, отопление, услуги систем водоснабжения и водоотведения) производится по показаниям приборов учета в соответствии с данными об их фактическом потреблении. При этом, при расчете платы ТСЖ «Совет общежитий» за коммунальные услуги, применяются тарифы, утвержденные решениями Кировской городской Думы на соответствующий год. Проведенными проверками Региональной службы по тарифам Кировской области нарушений порядка ценообразования в расчете размера платы за коммунальные услуги ТСЖ «Совет Общежиий» с жильцами общежития, не установлено.
ТСЖ «Совет общежитий» представлены доказательства наличия общедомовых (коллективных) приборов учета в здании по адресу: г. Киров,, следовательно, плата за коммунальные услуги должна определяться по показателям данных приборов учета.
Расчеты задолженности платы за потребленный коммунальный ресурс ответчиками за период с г. включительно представленные ТСЖ «Совет общежитий» судом проверены, признаны правильными.
Таким образом, в пользу ТСЖ «Совет общежитий» с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение в размере 5696,64 руб.
Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета спора.
Поскольку ответчики имеют один лицевой счет, то они несут солидарную обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с удовлетворением требований истца ТСЖ «Совет общежитий» взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая удовлетворение заявленных требований в части, а так же принимая во внимание принцип разумности с ответчиков в пользу ТСЖ «Совет общежитий» подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере в размере 300 руб.
Нормы материального и процессуального права мировым судьей применены, верно. Оснований влекущих безусловную отмену решения судом не установлено, таким образом суд приходит к выводу, что решение мирового судьи судебного участка № 69 Кировской области от 12.05.2010 г. законно и обоснованно, а доводы жалобы несостоятельны и не подлежат удовлетворению. Оснований для отмены или изменения решения мирового судьи не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 327-329, 335 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 69 от 12.05.2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения.
Федеральный судья: К.Ф. Никонов