АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
02 июля 2010 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф., при секретаре Баданиной Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Степанова А.С., Грязевой Т.И. на решение мирового судьи судебного участка № 69 от,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Совет общежитий» обратилось в суд с иском к Грязевой Т.И., Степанову А.С. в котором указало, что истцы проживают по адресу: г. Киров, ул.. ООО «РЭО-Сервис» заключило договор с ТСЖ «Совет общежитий» на содержание и обслуживание жилого фонда от г. и от г. по условия которого начиная с г. уполномочило ТСЖ «Совет общежитий» осуществлять расчетно-кассовое обслуживание жильцов общежитий и производить сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги по ставкам и тарифам, утвержденным собранием членов ТСЖ «Совет общежитий». Ответчики систематически не выполняют своих обязательств по оплате за проживание в общежитии.
На основании изложенного просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ТСЖ «Совет общежитий» долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1775,67 руб. за период с г., расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 400 руб.
Истец уточнил заявленные требования, просит взыскать с ответчиков долг по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с в размере 8092,12 руб., пени в сумме 171,19 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 руб.
Решением мирового судьи судебного участка № 69 от г. исковые требования ТСЖ «Совет общежитий» удовлетворены. Взыскано солидарно с Грязевой Т.И., Степанова А.С. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2009 по 30.11.2009 в размере 8092,12 руб., пеня в размере 171,19 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб., расходы по оплате услуг представителя 1000 руб.
Степанов А.С. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи судебного участка № 69 от г. отменить, вынести новое решение. В обоснование требований указал, что ТСЖ «Совет общежитий» незаконно взимает коммерческую плату за коммунальные услуги и обслуживание ссылаясь на ничем не подтвержденный договор коммерческого найма. Судом не исследованы все обстоятельства по делу. Собственником жилого помещения не является, договор с ТСЖ не заключал. Право собственности ООО «РЭО-Сервис» прекращено.
Грязева Т.И. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи судебного участка № 69 от г. отменить, вынести новое решение. В обоснование требований указала, что ТСЖ «Совет общежитий» незаконно взимает коммерческую плату за коммунальные услуги и обслуживание ссылаясь на ничем не подтвержденный договор коммерческого найма. Судом не исследованы все обстоятельства по делу. Собственником жилого помещения не является, договор с ТСЖ не заключал. Право собственности ООО «РЭО-Сервис» прекращено.
Заявители Грязева Т.И., Степанов А.С. доводы апелляционных жалоб поддержали.
Представитель ТСЖ «Совет общежитий» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
В судебном заседании установлено, что ответчики проживают и зарегистрированы в общежитии по адресу: г. Киров, ул..
Сторонами не оспаривается, что указанное жилое помещение предоставлено в г.
В судебном заседании установлено, что общежитие, расположенное по адресу: г. Киров,, было включено в уставный капитал ОАО «Кировский шинный завод» - 14.12.1992 г.
В настоящее время собственником здания общежития по адресу: г. Киров, является ООО «РЭО – Сервис», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от г.
Жилые помещения, переданные в уставной капитал акционерного общества, относятся к частному жилищному фонду. Поэтому, в случае вселения гражданина в такое жилое помещение, после включения дома используемого в качестве общежития, в уставный капитал акционерного общества, между гражданином и акционерным обществом возникают договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством, а именно главой 35 ГК РФ, содержащей положения о коммерческом найме жилого помещения.
Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Учитывая, что жилое помещение ответчикам было предоставлено уже после процедуры коммерциализации государственного предприятия ГП «КШЗ» путем его преобразования в коммерческое предприятие ОАО «КШЗ» - последним, т.е. юридическим лицом частной формы собственности, к отношениям между ними и ООО «РЭО-Сервис» должны применяться положения гл. 35 ГК РФ о коммерческом найме жилого помещения.
Довод заявителей о том, что к их правоотношениям с истцом должны применятся положения о договоре социального найма судом не принимается, поскольку доказательств наличия такого договора, сведений о времени вселения и обоснования того, почему должны применятся положения о договоре социального найма заявителями не представлено.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Действующим законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения величины платы за жилое помещение, относящееся к частному жилищному фонду, переданное по договору коммерческого найма гражданину.
В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Судом, установлено, что собственниками жилых помещений в общежитии по адресу: г. Киров ул. выбран способ домоуправления – управление товариществом собственников жилья – ТСЖ «Совет общежитий». ТСЖ «Совет общежитий» зарегистрировано в качестве юридического лица г. за основным государственным регистрационным номером, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия. ООО «РЭО-Сервис» является участником образованного товарищества собственников жилья - ТСЖ «Совет общежитий».
Между ТСЖ «Совет общежитий» и ООО «ЖКО РЭО-Сервис» заключен договор на управление зданием общежития. Следовательно, ТСЖ «Совет общежитий» является управомоченным лицом собственника общежития по адресу: г. Киров, ул..
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что в период с по г. ответчики оплачивали коммунальные услуги с задержкой внесения платежей.
Расчет платы за пользование коммунальными услугами и жилым помещением должен осуществляться по правилам, установленным Постановлением Правительства РФ № 307 от 26.05.2006 г.
В п. 21 Правил указано, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется:
а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам;
б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.
В судебном заседании установлено, что инженерные системы горячего водоснабжения в здании общежития установлена, оплата за горячее водоснабжение ТСЖ «Совет общежитий» не взимается, отсутствие лифта и мусоропровод не влияет на степень благоустройства общежития. Кроме того, в п. 6 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» установлено, что под степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю коммунальные услуги.
Следовательно, при расчете оплаты, необходимо применять тарифы на содержание и ремонт общего имущества, установленные для общежитии с полным благоустройством, без лифта.
Из акта Региональной службы по тарифам Кировской области по результатам проверки соблюдения порядка ценообразования ТСЖ «Совет общежитий» от г. судом установлено, что расчет размера платы за коммунальные услуги (электроэнергию, отопление, услуги систем водоснабжения и водоотведения) производится по показаниям приборов учета в соответствии с данными об их фактическом потреблении. При этом, при расчете платы ТСЖ «Совет общежитий» за коммунальные услуги, применяются тарифы, утвержденные решениями Кировской городской Думы на соответствующий год. Проведенной проверкой Региональной службы по тарифам Кировской области нарушений порядка ценообразования в расчете размера платы за коммунальные услуги ТСЖ «Совет общежитий» с жильцами общежития, не установлено.
В указанном акте установлено, что расчетная величина коммунального ресурса, а именно электроснабжения и холодного водоснабжения, ниже фактического потребления на основании показаний коллективных приборов учета, которые подлежали бы применению при расчетах с жильцами, а по отоплению, величина среднемесячного потребления ниже, чем фактически предъявляемая. При этом установлено, что плата выставляется лицом, осуществляющим предоставление коммунальных услуг.
ТСЖ «Совет общежитий» представлены доказательства наличия общедомовых (коллективных) приборов учета в здании по адресу: г. Киров, ул., следовательно, плата за коммунальные услуги должна определяться по показателям данных приборов учета.
В судебном заседании установлено, что в спорные периоды ответчики оплачивали коммунальные услуги с задержкой внесения платежей.
Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета спора.
Поскольку ответчики имеют один лицевой счет, то они несут солидарную обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Истцом ТСЖ «Совет общежитий» представлен расчет задолженности оплаты коммунального ресурса исходя из фактического потребления за период по.
Расчет представлен лицом, осуществлявшим в указанные периоды предоставление коммунальных услуг ответчикам. Оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется, поскольку доказательств иного суду не представлено.
Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Совет общежитий» задолженность по оплате за жилищно - коммунальные услуги за период с по в размере 8092,12 руб.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
ТСЖ «Совет общежитий» представлен расчет пени в размере 171,19 руб. Указанный расчет судом проверен и признан правильным. Поскольку ответчики несвоевременно осуществляли оплату задолженности жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков указанной суммы пени.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию все понесенные истцом судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с удовлетворением требований истца ТСЖ «Совет общежитий» взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В пользу ТСЖ «Совет общежитий» подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 руб.
Доводы заявителей, что право собственности ООО «РЭО – Сервис» на помещение общежития прекращено не нашел своего подтверждения в судебном заседании, поскольку доказательств указанного суду не представлено.
Нормы материального и процессуального права мировым судьей применены, верно. Оснований влекущих безусловную отмену решения судом не установлено, таким образом суд приходит к выводу, что решение мирового судьи судебного участка № 69 Кировской области от законно и обоснованно, а доводы жалобы несостоятельны и не подлежат удовлетворению. Оснований для отмены или изменения решения мирового судьи не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 327-329, 335 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 69 от оставить без изменения, апелляционные жалоб без удовлетворения.
Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения.
Федеральный судья: К.Ф. Никонов