Дело № 11-АП-78/2012
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
10 мая 2012 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова в составе
председательствующего судьи – Фокиной Т.В.
при секретаре – Мезенцевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Тороповой Н. Ю. на заочное решение мирового судьи судебного участка № 67 Кировской области от 11 января 2012 года,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Совет общежитий» обратилось в суд с иском к Тороповой Н.Ю., в котором просило взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «Совет общежитий» долг по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с августа 2011 года по декабрь 2011 года в сумме 11535,30 рублей, пени в сумме 273,37 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 472,35 рублей, расходы по оплате услуг юриста в сумме 1500 рублей.
Заочным решением мирового судьи от 16 февраля 2012 года исковые требования были удовлетворены, с Тороповой Н.Ю. в пользу ТСЖ «Совет общежитий» взыскан долг по коммунальным платежам в размере 11535,30 рублей, сумма уплаченной госпошлины в размере 472,35 рублей; пени в размере 273,37 рублей, расходы на представителя в размере 1305 рублей. В остальной части в удовлетворении требований иска отказано.
Ответчик Торопова Н.Ю., не согласившись с решением, обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой указала, что право собственности на помещение общежития ООО «РЭО-Сервис» аннулировано 06.10.2009 года, с момента регистрации права собственности за гражданами, вследствие чего ТСЖ не имеет никаких прав на взимание платы с жителей общежития по {Адрес}. Решение о способе управления многоквартирным домом законными собственниками в установленном порядке не было принято. Размер платы за жилое помещение должен определяться в размере, установленном органами местного самоуправления. Начисление платы за коммунальные услуги производилось по тарифам, утвержденным общим собранием членов ТСЖ в нарушение постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 307 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам». ТСЖ «Совет общежитий» установило календарный период, равный календарному году. В соответствии с установленным порядком взимания коммунальных услуг последний выставляет к оплате счета, начисляя плату за потребление электроэнергии и водоснабжения в соответствии с объемом потребления по решению собрания членов ТСЖ, то есть в равном размере ежемесячно, выставляя по окончании года корректировку, что не соответствует закону. На основании изложенного просит заочное решение мирового судьи судебного участка № 67 Первомайского района города Кирова от 16.02.2012 года отменить и вынести новое.
В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ответчик Торопова Н.Ю. на основании решения суда от 02 марта 2010 года является собственником жилого помещения по адресу: {Адрес}, где зарегистрирована и постоянно проживает.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Статьей 156 ЖК РФ установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Как следует из п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
До признания права собственности на помещения по адресу: {Адрес}, за отдельными собственниками, право собственности на здания общежития, расположенное по указанному адресу принадлежало ООО «РЭО-Сервис». Судом установлено, что в настоящее время аннулирована запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ООО «РЭО-Сервис» на все здание общежития, расположенное по адресу: {Адрес}, как объект недвижимости. Однако аннулирование записи в ЕГРП о праве собственности ООО «РЭО-Сервис» на объект недвижимости - здания общежития в связи с признанием права собственности на отдельные комнаты в общежитии за гражданами при наличии кадастрового паспорта на жилое помещение и невозможности одновременной регистрации права собственности на один объект разными лицами по смыслу ст. 235 ГК РФ не свидетельствует о прекращении права собственности ООО «РЭО-Сервис» на оставшиеся жилые помещения в данном здании. Доводы заявителя жалобы о том, что решением суда у ООО «РЭО – Сервис» прекращено право собственности на все помещения в здании общежития по адресу: {Адрес}, опровергаются материалами дела. Как верно указано ответчиком, свидетельство о государственной регистрации права является правоподтверждающим документом, однако не является документом правоустанавливающим. Кроме того, обязанности по содержанию жилых помещений, не принадлежащих гражданам, и самого здания исполняются ООО «РЭО – Сервис» как собственником жилого помещения, в связи с чем ООО «РЭО – Сервис» наравне с другими собственниками вправе выбирать способ управления домом.
В силу п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
С 01 января 2009 года ТСЖ «Совет общежитий» осуществляет рассчетно-кассовое обслуживание, сбор платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по ставкам и тарифам, утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ. Данные условия также вытекают из имеющихся между сторонами договорных отношений, регулируемых положениями жилищного законодательства.
Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи, о том, что задолженность по оплате коммунальных платежей и за жилое помещение подлежит взысканию с ответчика, как с собственника жилого помещения, несущего бремя по его содержанию в соответствии с гражданским и жилищным законодательством. Отсутствие договорных отношений между ответчиком и ТСЖ «Совет общежитий», а также между ответчиком и ООО «РЭО – Сервис» не освобождает собственника от уплаты коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт комнаты. Кроме того, ответчик проживает в данном жилом помещении, пользуется предоставляемыми коммунальными услугами. При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены заочного решения мирового судьи судебного участка № 67 Кировской области.
Руководствуясь ст.ст. 331, 334 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Заочное решение мирового судьи судебного участка № 67 Кировской области от 16 февраля 2012года – оставить без изменения, а апелляционную жалобу Тороповой Н. Ю. – без удовлетворения.
В соответствии со ст. 329 ГПК РФ определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Федеральный судья Т.В. Фокина