Дело № 11-АП-102/2012
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
24 мая 2012 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова в составе
председательствующего судьи – Фокиной Т.В.
при секретаре – Мезенцевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Пономаревой Л. А. на заочное решение мирового судьи судебного участка № 67 Кировской области от 15 февраля 2012 года,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Совет общежитий» обратилось в суд с иском к Пономаревой Л.А., Пономареву В.Н., Пономареву И.В., в котором просило взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «Совет общежитий» долг по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с августа 2011 года по декабрь 2011 года в сумме 18385,65 рублей, пени в сумме 445,97 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 753,26 рублей, расходы по оплате услуг юриста в сумме 2800 рублей.
Заочным решением мирового судьи от 15 февраля 2012 года исковые требования были удовлетворены, с Пономаревых в пользу ТСЖ «Совет общежитий» солидарно взыскан долг по коммунальным платежам в размере 18385,65 рублей, сумма уплаченной госпошлины в размере 753,26 рублей; пени в размере 445,97 рублей, расходы на представителя в размере 2436 рублей. В остальной части в удовлетворении требований отказано.
Ответчик Пономарева Л.А., не согласившись с решением, обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой указала, что право собственности на помещение общежития ООО «РЭО-Сервис» аннулировано 06.10.2009 года, с момента регистрации права собственности за гражданами, вследствие чего ТСЖ не имеет никаких прав на взимание платы с жителей общежития по {Адрес}. Решение о способе управления многоквартирным домом законными собственниками в установленном порядке не было принято. Размер платы за жилое помещение должен определяться в размере, установленном органами местного самоуправления. Начисление платы за коммунальные услуги производилось по тарифам, утвержденным общим собранием членов ТСЖ в нарушение постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 307 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам». ТСЖ «Совет общежитий» установило календарный период, равный календарному году. В соответствии с установленным порядком взимания коммунальных услуг последний выставляет к оплате счета, начисляя плату за потребление электроэнергии и водоснабжения в соответствии с объемом потребления по решению собрания членов ТСЖ, то есть в равном размере ежемесячно, выставляя по окончании года корректировку, что не соответствует закону. Кроме того, ей было заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу в связи с направлением обращения Координационного совета общежитий города Кирова и собственников жилых помещений - членов ТСЖ «Совет общежитий» в прокуратуру Кировской области, Государственную жилищную инспекцию Кировской области. На основании изложенного просит заочное решение мирового судьи судебного участка № 67 Первомайского района города Кирова от 16.02.2012 года отменить и вынести новое.
В судебном заседании заявитель жалобы Пономарева Л.А. и ее представитель по доверенности Калашникова В.А. требования жалобы поддержали.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ответчик Пономарева Л.А. на основании решения Первомайского районного суда г. Кирова от 29 октября 2009 года является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: {Адрес}, где зарегистрирована и постоянно проживает. Вместе с ней также зарегистрированы и проживают Пономарев В.Н. и Пономарев И.В.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 292 ГК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Статьей 156 ЖК РФ установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Как следует из п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
До признания права собственности на помещения по адресу: {Адрес}, за отдельными собственниками, право собственности на здания общежития, расположенное по указанному адресу принадлежало ООО «РЭО-Сервис». Судом установлено, что в настоящее время аннулирована запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ООО «РЭО-Сервис» на все здание общежития, расположенное по адресу: {Адрес}, как объект недвижимости. Однако аннулирование записи в ЕГРП о праве собственности ООО «РЭО-Сервис» на объект недвижимости - здания общежития в связи с признанием права собственности на отдельные комнаты в общежитии за гражданами при наличии кадастрового паспорта на жилое помещение и невозможности одновременной регистрации права собственности на один объект разными лицами по смыслу ст. 235 ГК РФ не свидетельствует о прекращении права собственности ООО «РЭО-Сервис» на оставшиеся жилые помещения в данном здании. Доводы заявителя жалобы о том, что решением суда у ООО «РЭО – Сервис» прекращено право собственности на все помещения в здании общежития по адресу: {Адрес}, опровергаются материалами дела. Как верно указано ответчиком, свидетельство о государственной регистрации права является правоподтверждающим документом, однако не является документом правоустанавливающим. Кроме того, обязанности по содержанию жилых помещений, не принадлежащих гражданам, и самого здания исполняются ООО «РЭО – Сервис» как собственником жилого помещения, в связи с чем ООО «РЭО – Сервис» наравне с другими собственниками вправе выбирать способ управления домом.
В силу п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
С 01 января 2009 года ТСЖ «Совет общежитий» осуществляет рассчетно-кассовое обслуживание, сбор платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по ставкам и тарифам, утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ. Данные условия также вытекают из имеющихся между сторонами договорных отношений, регулируемых положениями жилищного законодательства.
Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи, о том, что задолженность по оплате коммунальных платежей и за жилое помещение подлежит взысканию с ответчиков, как с собственника жилого помещения и членов его семьи, несущих бремя по его содержанию в соответствии с гражданским и жилищным законодательством. Отсутствие договорных отношений между ответчиком и ТСЖ «Совет общежитий», а также между ответчиком и ООО «РЭО – Сервис» не освобождает собственника от уплаты коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт комнаты. Кроме того, ответчики проживают в данном жилом помещении, пользуются предоставляемыми коммунальными услугами.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что рассмотрение гражданского дела невозможно ввиду того, что Государственная жилищная инспекция не дала оценку законности проведенных собраний по инициативе собственников жилых помещений 18 декабря 2011 года и 16 января 2012 года; не дала оценку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Совет общежитий в лице двух собственников: ООО «РЭО-Сервис» и Э., в связи с чем производство по делу подлежало приостановлению, суд находит необоснованными.
Перечень оснований для приостановления производства по делу, предусмотренный главой 17 ГПК РФ, является исчерпывающим. Направление обращения в прокуратуру Кировской области, Государственную жилищную инспекцию Кировской области либо иную организацию, или государственный или муниципальный орган, либо должностному лицу, не может в силу закона служить основанием для приостановления производства по делу. Приостановление производства по делу по указному основанию является нарушением норм гражданского процессуального законодательства.
Определение мирового судьи судебного участка об отказе в приостановлении производства по делу в связи с отсутствием оснований для приостановления не препятствует дальнейшему разбирательству, и не исключает возможность дальнейшего движения дела, следовательно, не может нарушать права заявителя на обращение в суд за защитой своих прав.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены заочного решения мирового судьи судебного участка № 67 Кировской области.
Руководствуясь ст.ст. 331, 334 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Заочное решение мирового судьи судебного участка № 67 Кировской области от 15 февраля 2012года – оставить без изменения, а апелляционную жалобу Пономаревой Л. А. – без удовлетворения.
В соответствии со ст. 329 ГПК РФ определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Федеральный судья Т.В. Фокина