РЕШЕНИЕ
г. Киров 30 июня 2010 года
Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф., при секретаре Баданиной Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рябухиной А.М., Крымовой В.М. к ООО «Золотое Крыльцо», Морогову В.Г.Крыльцо, мовой Виктории Михайловны к ООО "В.ГВ.вв, Иванову Л.Л. о признании права собственности на нежилое помещение магазина по адресу: г. Киров, площадью 117,8 кв.м., истребовании имущества из чужого незаконного владения,агазина по адресу: г. ещениу Леонидовичу о признании права соб
УСТАНОВИЛ:
Рябухина А.М., Крымова В.М. обратились в суд с иском к ООО «Золотое крыльцо» в котором указали, что истцы являются наследниками Тихонова М.М. При жизни 28.01.2004 г.Тихонов М.М. купил помещение магазина непродовольственных товаров в доме № по ул. в г. Кирове, общей площадью 117,8 кв.м., кадастровый номер. В период с г. Тихонов М.М. пропал без вести, г. Тихонов М.М. решением суда признан умершим. В настоящее время истцы являются единственными наследниками имущества своего отца Тихонова М.М. в том числе и нежилого помещения по адресу: г. Киров,. В УФРС по Кировской области указали, что нежилое помещение по адресу: г. Киров, наследникам не принадлежит, поскольку данный объект был продан. Было установлено, что неизвестный выдавая себя за Иванова Л.Л. подделав доверенность от г. от имени без вести пропавшего Тихонова М.М. на право продажи указанного помещения, г. путем обмана продал указанное помещение Морогову В.В. Таким образом, истцы фактически являются по праву наследования собственниками нежилого помещения по адресу: г. Киров, ул., имеют законное право требования указанного имущества из чужого незаконного владения. В настоящее время указанное помещение принадлежит ООО «Золотое крыльцо», то есть ООО «Золотое крыльцо» незаконно владеет и пользуется имуществом истцов.
На основании изложенного просит обязать ООО «Золотое крыльцо» возвратить наследникам Тихонова М.М. – Рябухиной А.М. и Крымовой В.М. помещение магазина непродовольственных товаров, назначение – нежилое. Площадью 117,8 кв.м., расположенного в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: г. Киров, ул. с кадастровым номером. Отменить регистрацию права собственности ответчика на указанное нежилое помещение. Аннулировать выданное ответчику свидетельство о регистрации права собственности на указанное нежилое помещение. Исключить запись из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права ответчика на указанное недвижимое имущество. Внести в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на указанное помещение.
Истцы неоднократно уточняли заявленные требования, дополнительно указали, что сделка по продаже нежилого помещения совершенная Ивановым Л.Л. и Мороговым В.В. является ничтожной, так как неустановленное лицо, действуя обманным противоправным путем, лишило Тихонова М.М. права собственности на принадлежащее ему помещение. При этом собственник, своей воли по продаже принадлежащего ему помещения не изъявлял. Обстоятельства оформления сделки указанное помещение выбыло из владения Тихонова М.М. помимо его воли. Таким образом, Морогов В.В. незаконно получил в собственность, принадлежащее Тихонову М.М. помещение. Далее Морогов В.В. не являясь собственником помещения, продал указанное помещение ООО «Золотое крыльцо». Данная сделка так же является незаконной, а соответственно ничтожной. В настоящее время ООО «Золотое крыльцо» незаконно владеет и пользуется имуществом истцов. Истцы ссылаются на ст. 168 ГК РФ, ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 301,302 ГК РФ. Таким образом истцы фактически являются по праву наследования собственниками нежилого помещения, имеют законное и обоснованное право требования указанного имущества из чужого незаконного владения. Срок исковой давности на требования истцов начинается исчисляться с г., то есть с момента получения истцами выписки из ЕГРП. Истцы ссылаются на ст.ст. 195, 181, 197, 200 ГК РФ.
На основании изложенного просят течение сроков исковой давности считать с г., то есть с момента, когда истцы узнали о нарушении своего права. Признать за истцами право собственности на помещение магазина непродовольственных товаров, назначение – нежилое, площадью 117,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома, по адресу: г. Киров,, кадастровый номер. Истребовать у ответчика в пользу истцов указанное нежилое помещение.
Представитель истцов Киселев О.В. по доверенности заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Анфертьева К.В. по доверенности с заявленными требованиями не согласна.
Истцы Рябухина А.М., Крымова В.М., третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Личность лица, выдающего себя за Иванова Л.Л. в ходе предварительного расследования уголовного дела не установлена.
Согласно сведениям ЗАГС Морогов В.Г. умер.
Суд, выслушав мнение сторон, изучив представленные материалы, приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из представленного свидетельства о государственной регистрации права от г. л.д. 10) следует, что Тихонов М.М., г.р. является собственником помещения магазина непродовольственных товаров, площадью 117,8 кв.м., расположенного в цокольном этаже в доме по адресу: г.. Киров, ул., с кадастровым номером.
Факт приобретения в собственность Тихоновым М.М. указанного нежилого помещения подтверждается договором купли-продажи от г. л.д. 11).
Судом изучены материалы уголовного дела № в отношении неустановленного лица подозреваемого в совершении преступления предусмотренного ст. 159 ч. 3 УК РФ.
Из представленных материалов уголовного дела следует, что неустановленное лицо, выдавая себя за Иванова Л.Л. подделав доверенность от г. от имени пропавшего без вести в период с., признанного судом умершим г., Тихонова М.М. на право продажи помещения непродовольственного магазина, принадлежащего Тихонову М.М. расположенного по адресу: г. Киров, продал указанное помещение Морогову В.Г. за 980000 руб.
Суду представлена копия нотариально заверенной доверенности от г., согласно которой Тихонов М.М., г.р. уполномочил Иванова Л.Л. продать принадлежащее ему на праве собственности помещение магазина непродовольственных товаров, площадью 117,8 кв.м., этаж цокольный, находящееся по адресу: г. Киров,.
Из объяснений Иванова Л.Л., данных при производстве предварительного следствия по уголовному делу, следует, что паспорт он потерял в 2004 г., Тихонова М.М. не знает, никаких доверенностей на свое имя не оформлял.
Из представленного письма нотариуса Усинского нотариального округа Республики Коми Казаковой Т.Г. от г. № следует, что доверенности от имени Тихонова М.М. на имя Иванова Л.Л. в года в нотариальной конторе не оформлялись.
В рамках уголовного дела была проведена технико-криминалистическая экспертиза документов и из заключения эксперта № от г. установлено, что оттиски печати на доверенности от имени Тихонова М.М., с реквизитами НОТАРИУС Т.Г. КАЗАКОВА г. УСИНСК РЕСПУБЛИКИ КОМИ …» нанесены разными печатями.
Таким образом, материалами уголовного дела установлен факт подделки доверенности на имя Иванова Л.Л. от имени Тихонова М.М. на продажу нежилого помещения по адресу: г. Киров,.
Суду представлен договор купли-продажи от г. согласно которому Иванов Л.Л., действующий по доверенности от имени Тихонова М.М. продал Морогову В.Г. помещение магазина непродовольственных товаров, расположенное по адресу: г. Киров, общей площадью 117,8 кв.м., кадастровый номер.
В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что неизвестное лицо выдававшее себя за Иванова Л.Л. совершило сделку купли-продажи недвижимого имущества не имея на то полномочий, то есть распорядилось не принадлежащим ему имуществом, и в последующем такая сделка лицом, от имени которого производилась сделка, одобрена не была.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Поскольку сделка купли-продажи между Ивановым Л.Л. и Моргуновым В.Г. была произведена с нарушениями действующего законодательства (ст.209 ГК РФ), указанная сделка является ничтожной.
В ст. 167 ГК РФ определено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Поскольку сделка купли-продажи является ничтожной, то указанная сделка не порождает правовых последствий, то есть не влечет возникновения права собственности Морогова В.Г. на спорный объект недвижимого имущества и Тихонов М.М. не утратил право собственности на указанный объект.
Суду представлен так же договор купли-продажи недвижимого имущества от г. заключенный между Мороговым В.Г. и ООО «Золотое Крыльцо», предметом которого являлось помещение магазина непродовольственных товаров, расположенное по адресу: г. Киров,, общей площадью 117,8 кв.м., кадастровый номер.
Поскольку судом установлено, что у Морогов В.Г. не возникло право собственности на указанный объект недвижимого имущества, следовательно, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он не вправе был распоряжаться данным имуществом и сделка совершенная с ООО «Золотое Крыльцо» так же является ничтожной, то есть право собственности ООО «Золотое крыльцо» на указанный объект недвижимого имущества не возникло, и право собственности Тихонова М.М. на данный объект не прекратилось.
Государственная регистрация вещного права ответчика, произведенная по порочным основаниям не является доказательством наличия данного права в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, сделка купли-продажи объекта недвижимого имущества, а так же последующие сделки по его отчуждению являются ничтожными.
Рябухина А.М. и Крымова В.М. являются дочерьми и наследниками умершего Тихонова М.М., что подтверждается письмом нотариуса Усинского нотариального округа Республики Коми Смирновой А.А. л.д. 9) из которого следует, что Рябухина А.М. и Крымова В.М. приняли наследство умершего Тихонова М.М. на основании заявления от г.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В ч. 2 ст. 1141 ГК РФ установлено, что наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Таким образом, истицы являются наследниками первой очереди умершего Тихонова М.М., иных наследников не установлено.
Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда.
Согласно свидетельству о смерти Тихонов М.М. умер г.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из представленного письма установлено, что истицы обратились к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство г.
В ч. 4 ст. 1152 ГК РФ определено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Исходя из вышеизложенного, судом установлено, что истицы, являясь наследниками умершего Тихонова М.М., приняли наследство, открывшееся после смерти наследодателя и с момента открытия наследства являются собственниками наследственного имущества в равных долях. Поскольку судом установлено, что Тихонов М.М. не утратил право собственности на помещение магазина непродовольственных товаров, расположенного по адресу: г. Киров, ул., площадью 117,8 кв.м., то данное имущество подлежит включению в наследственную массу и истицы приобрели право собственности в порядке наследования на указанное имущество в равных долях.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Следовательно, решения суда является основание для регистрации права общей долевой собственности истцов на указанный объект недвижимого имущества.
В настоящее время спорное недвижимое имущество находится во владении ООО «Золотое Крыльцо».
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В связи с тем, что судом установлено отсутствие правовых оснований по владению ООО «Золотое крыльцо» помещением магазина, указанный объект недвижимого имущества подлежит возврату в пользу Рябухиной А.М. и Крымовой В.М.
Таким образом, доводы ответчика о том, что спорный объект недвижимого имущества на день открытия наследства, не вошел в наследственную массу, поскольку был утрачен до смерти наследодателя, а так же о том, что не доказан факт выбытия имущества помимо его воли в судебном заседании подтверждения не нашли и были опровергнуты исследуемыми материалами.
Довод ответчика о том, что истицы знали о том, что имущество выбыло из владения Тихонова М.М. уже в г. так же не нашел своего подтверждения в судебном заседании поскольку представленными материалами установлено, что с момента обращения с заявлениями о принятии наследства и до момента возбуждения уголовного дела истцы предпринимали все доступные им меры по розыску принадлежащего им имущества, и только после установления неправомерного выбытия части наследственного имущества обратились в суд за защитой своих прав.
Требование о применении срока исковой давности к данным правоотношениям судом также отклоняются, в связи с тем, что согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, поэтому суд полагает невозможным применить в данном случае требование о пропуске срока давности на обращение в суд. Кроме того, в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Рябухиной А.М. и Крымовой М.В. в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 191, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности Рябухиной А.М., Крымовой В.М. на нежилое помещение магазина по адресу: г. Киров, площадью 117,8 кв.м. с кадастровым номером по одной второй доли за каждой.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на указанную долю.
Истребовать нежилое помещение магазина по адресу: г. Киров, площадью 117,8 кв.м. с кадастровым номером из незаконного владения ООО «Золотое Крыльцо» в пользу Рябухиной А.М. и Крымовой В.М..
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г. Кирова в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья К.Ф. Никонов