Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2010 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова в составе:
судьи Маловой Н.Л.,
при секретаре Коряковцевой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПромЖилСервис» Коробейниковой Н.В., Коробейникову В.И. о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «ПромЖилСервис» обратилось в суд с иском о взыскании с собственников квартиры и офисного помещения по Адресу 1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 67 533 рубля, которые отказываются погасить задолженность в добровольном порядке.
Истец представил уточненный расчет цены иска.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Н. просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность 59 839, 59 рублей.
В судебном заседании представитель ответчика Коробейниковой Н.В. - К. иск не признал.
Третье лицо председатель ТСЖ «Мой дом» К. поддержал требования истца.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, ответчик Коробейников В.И. отбывает наказание в местах лишения свободы.
Суд, с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о судебном заседании.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками, каждый, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиры и офисного помещения по Адресу 1.
По договору подряда, заключенному между истцом и третьим лицом, подрядчик (истец) обязуется выполнить по заданию заказчика (третьего лица) работы по ремонту кровли (козырек). Согласно п. 4.1 договора стоимость работ 25 165 рублей.
Согласно акту приемки сдачи выполненных работ подрядчиком произведен частичный демонтаж старого кровельного покрытия, произведена подготовка основания на всей площади козырька, произведен демонтаж кровельного покрытия на всей площади козырька крыши. Строительный мусор с объекта вывезен, претензий к качеству и объему выполненных работ не имеется.
Согласно письму истцу председатель ТСЖ «Мой Дом» просит распределить сумму 25 165 рублей между собственниками, согласно их доле, после оплаты данных сумм конкретным собственником зачесть их в счет оплаты услуг по договору подряда.
Согласно докладной записке мастера на имя директора истца на доме Адрес 1 слесарем -сантехником обнаружено, что вышел из строя терморегулятор ГВС.
Судом установлено, что по договору, заключенному между ООО «Тепло- автоматика» и третьим лицом, на производство работ по поставке, монтажу и наладке терморегулятора ГВС в тепловом узле по Адресу 1 (2 очередь), стоимость работ 19 942, 00 рублей, что подтверждается договором, протоколом согласования сметой затрат и счетом.
По платежному поручению истец перечислил за ТСЖ «Мой дом» 19 942 рубля ООО «Тепло-автоматика».
Согласно п.21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 года капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Согласно п. 37 Правил при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Адрес 1 принято решение об организации ремонта крыши, начиная с ноября 2009 года включать отдельной строкой в квитанции об оплате целевой взнос на ремонт крыши в размере 20 рублей с 1 кв.м. площади по окончании отопительного сезона.
Между истцом и третьим лицом заключен договор технического обслуживания многоквартирного дома по указанному адресу, предметом которого является выполнение управляющей компанией за плату работ и услуг по эксплуатации и содержанию общего имущества многоквартирного дома по Адресу 1.
Доводы представителя ответчика об отсутствии производства соответствующих работ опровергаются объяснениями истца и третьего лица, письменными материалами дела.
Согласно выписке из лицевого счета, счетам-квитанциям, расчету имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в заявленном размере.
В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.ч.1и 2 ст. 39 ЖК РФ
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, «1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом».
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, «1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги».
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Суду не представлено доказательств обращения ответчиков к истцу с требованием о заключении с ними отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также о наличии спора между ответчиками об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, из чего суд делает вывод о достижении соглашения собственниками о соответствующей оплате на основании одного платежного документа.
Суд расчет истца проверен и признан правильным. Расчет ответчиками не оспаривается. Оснований не доверять представленным расчетам у суда не имеется.
Суд полагает, что требование истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере цены иска является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии с 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков в бюджет МО «Город Киров» суд взыскивает государственную пошлину в размере 1995,19 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать в пользу ООО «ПромЖилСервис» с Коробейниковой Н.В., Коробейникова В.И., солидарно, плату за жилищно-коммунальные услуги 59 839 рублей 59 копеек.
Взыскать с Коробейниковой Н.В., Коробейникова В.И. в бюджет МО «Город Киров», в равных долях, государственную пошлину 1995 рублей 19 копеек.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Н.Л. МаловаРешение вступило в законную силу 12.08.2010 года.