Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг.Киров 29 июля 2010 года
Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Ждановой Е.А.
при секретаре Двоеглазовой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ялманбетовой Н.И. к ООО «Артстрой», Кировской областной общественной организации «Офицеры запаса» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Ялманбетова Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «Артстрой», Кировской областной общественной организации «Офицеры запаса» (далее по тексту КООООЗ) о признании доли в праве собственности на объект незавершенного строительства. Указала, что …2009 заключила с ООО «Артстрой» договор уступки права требования от КООООЗ 3-комнатной квартиры строительный № … общей площадью 76,5 кв.м в строящемся жилом доме по адресу: г.К., ул….. Права на данную квартиру принадлежали ООО «Артстрой» на основании договора строительного подряда от. ..2009 и договора об инвестировании строительства от. ..2009. Стоимость квартиры в сумме 1900000 руб. истец уплатила ООО «Артстрой». Письменное уведомление о произведенной уступке права требования ООО «Артстрой» направляло в адрес КООООЗ, однако, последняя отказалась их получать на почте. В настоящее время собственником строящегося дома по ул…., является КООООЗ. Доля Ялманбетовой Н.И. в праве собственности на объект незавершенного строительства составляет 765/19584. КООООЗ направило …2010 в адрес ООО «Артстрой» уведомление о расторжении договора инвестирования квартиры № … в связи с невыполнением обязательств по ее оплате. Между тем, ООО «Артстрой» оплатило спорную квартиру путем выполнения подрядных строительных работ на объекте по ул.Л…, по договору строительного подряда оплата за выполненные работы производится взаимозачетами путем передачи от КООООЗ для ООО «Артстрой» квартир, что подтверждается положениями договоров об уступке права требования, строительного подряда и инвестирования строительства жилья. Расторжение договора между ООО «Артстрой» и КООООЗ незаконно, право требования квартиры передано Ялманбетовой Н.И., полностью исполнившей свои обязательства по оплате квартиры. На основании изложенного Ялманбетова Н.И. просит суд признать ее инвестором в договоре инвестирования строительства от …2009; признать ее полностью исполнившей обязательства по договору об инвестировании строительства от ….2009; признать за ней долю в размере 765/19584 в праве собственности на жилой дом по ул….; выделить долю в натуре в количестве 76,5 кв.м в виде 3-комнатной квартиры со строительным №. . жилого дома по ул…..; обязать КООООЗ после окончания строительства жилого дома по ул.Л. передать в собственность Ялманбетовой Н.И. и оформить право собственности на вновь созданное недвижимое имущество – 3-комнатную квартиру № … (строительный номер), общей площадью 76,5 кв.м в жилом многоквартирном доме по ул…..
В судебном заседании истец Ялманбетова Н.И., ее представитель Мячин Д.О. иск поддержали. Пояснили, что ООО «Артстрой» выполняло для КООООЗ строительные работы по договору подряда от ….2010 на жилом доме по ул….. Оплата выполненных подрядных работ в размере 38900000 руб. должна была производиться взаимозачетами – путем передачи от КООООЗ для ООО «Артстрой» построенных квартир (в том числе квартиры стр.№…), для чего между этими организациями были оформлены договоры инвестирования строительства жилья от …2010. на ряд квартир. Строительные работы ООО «Артстрой» выполнило, но КООООЗ приняла работы лишь на сумму 8401500 руб. На данную сумму в ходе рассмотрения дела проведены взаимозачеты только по 3 квартирам: № … № …, № …. Однако, фактически строительные работы выполнены ООО «Артстрой» для КООООЗ на большую сумму, которой хватило бы для оплаты еще ряда квартир, в том числе стр.№ … для Ялманбетовой Н.И. Полагая, что ООО «Артстрой» выполненными работами оплатило квартиру стр.№ …, Ялманбетова Н.И. считает, что договор уступки права требования от ….2009 действителен, по нему она вправе требовать признания за ней права на квартиру стр.№ …– долю в размере 765/19584 в праве собственности на жилой дом по ул.… г.К.
Представители ответчика КООООЗ сопредседатели Богданов В.С. и Беляев В.М. в судебном заседании иск Ялманбетовой Н.И. не признали. Пояснили, что КООООЗ является застройщиком дома по ул…., генеральным подрядчиком по договору строительного подряда от. ..2009 являлось ООО «Артстрой». …2010 ООО «Артстрой» заключило с КООООЗ договоры инвестирования строительства квартир, в том числе стр.№ …, по которым обязалось оплатить их стоимость денежными средствами. Оплата за квартиру № … ООО «Артстрой» не произвело, в связи с чем ….2010 КООООЗ направило в адрес ООО «Артстрой» уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Соглашением от ….2010 договор инвестирования строительства квартиры № … сторонами расторгнут. Строительные работы ООО «Артстрой» выполнило, а КООООЗ их приняло на сумму 8401500 руб., что подтверждается актом сверки расчетов. Расчеты за выполненные работы по условиям договора должны производиться денежными средствами, но возможно и взаимозачетами требований по договорам инвестирования строительства квартир между КООООЗ и ООО «Артстрой». В счет расчетов за выполненные строительные работы на сумму 8401500 руб. КОООЗ заключило с ООО «Артстрой» договоры инвестирования строительства квартир № …, № …, № … дома по ул….., признав право ООО «Артстрой» (оплату) на эти квартиры. При этом соглашение о проведении взаимозачета по спорной квартире № … между ООО «Арстрой» и КОООЗ достигнуто не было, ООО «Артстрой» не оплатило данную квартиру ни денежными средствами, ни выполнением строительными работами, взаимозачет по этой квартире не произведен. Доводы истца о том, что ООО «Артстрой» выполнило для КООООЗ работы на большую сумму, не подтверждены доказательствами, кроме того, оспаривание истцом сверенных ООО «Артстрой» и КООООЗ расчетов является вмешательством в хозяйственную деятельность данных организаций. О том, что ООО «Артстрой» уступило право требования квартиры № … Ялманбетовой Н.И., КООООЗ не было уведомлено. ООО «Артстрой» не вправе было уступать право требования квартиры, поскольку само данное право не приобрело (не оплатило квартиру). Кроме того, согласно п.5.14 договора строительного подряда от. ..2009 генеральный подрядчик не вправе продавать или передавать строящийся или построенный объект или отдельную его часть, а также проектную документацию на его строительство или отдельной его части третьим лицам без письменного разрешения сторон. Ответственность за недействительность уступленного права требования перед Ялманбетовой Н.И. должно нести ООО «Артстрой». КООООЗ с Ялманбетовой Н.И. никаких договоров не заключало. На основании изложенного КООООЗ просит отказать в удовлетворении иска.
Представители ответчика ООО «Артстрой» директор Комаров Л.А., по доверенности Куликова Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. В предварительном судебном заседании …2010 представители ООО «Артстрой» поясняли, что ООО «Артстрой» выполнило подрядные работы на сумму 7753000 руб., которые приняты КООООЗ, и еще примерно на 1350000 руб., которые КООООЗ пока не приняла. Работы денежными средствами не оплачены. Этих сумм должно хватить на оплату примерно 6 квартир, которые КОООЗ должно передать ООО «Артстрой» по окончанию строительства дома по договорам инвестирования строительства жилья путем взаимозачетов. Возможность проведения взаимозачетов указана в договоре строительного подряда как форма оплаты за выполненные работы.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Девятериков И.Н., Галунина З.С., Фленько М.А., представитель третьего лица ООО «Энергоспецремонт» по доверенности Жилина Я.Г. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области по доверенности Маракулина Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве на иск считала исковые требования Ялманбетовой Н.И. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Третье лицо Бачурин Е.А., представитель третьего лица Галуниной З.С. по доверенности Иглина Е.Н. в судебном заседании просили отказать Ялманбетовой Н.И. в удовлетворении иска.
Третье лицо Столбова М.В. поддержала исковые требования Ялманбетовой Н.И.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
В ходе судебного разбирательства установлено, что распоряжением администрации г.К. от …1997 сдан в аренду КООООЗ для строительства объекта по ул…. земельный участок № У0300-… (л.д.86-88), …1998 заключен договор аренды земельного участка (л.д.96-98). …2000 Кировской городской инспекцией Госархстройнадзора России выдано КООООЗ разрешение на выполнение строительно-монтажных работ 50-квартирного жилого дома по ул…. г.К. (л.д.31).
В соответствии со ст.ст.702,711 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
…2010 КООООЗ (Заказчик) заключило договор строительного подряда № 1 (л.д.109-116) с ООО «Артстрой» (Генеральный подрядчик), по которому генеральный подрядчик обязался выполнить своим иждивением работы по завершению строительства жилого многоквартирного дома по ул…. и сдать заказчику результат выполненных работ, а заказчик обязался создать генеральному подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (готовый к эксплуатации жилой многоквартирный дом) и уплатить обусловленную договором сумму (п.1.1 договора). Цена договора включает компенсацию издержек генерального подрядчика и причитающееся ему вознаграждение и не может превышать 38900000 руб. (п.3.1) Объемы и содержание работ, цена договора могут быть изменены в процессе работ по письменному соглашению сторон (п.3.2). Оплата работ осуществляется путем перечисления заказчиком генеральному подрядчику 7780000 руб. в качестве аванса в течение 3 банковских дней со дня согласования всех необходимых документов (п.3.3), фактически выполненные работы на сумму 15560000 руб. оплачиваются заказчиком на основании ежемесячно составляемых актов формы КС-2, справок КС-3, подписанных уполномоченными представителями сторон и предъявленных к оплате счетов-фактур, фактические выполненные работы на превышающую сумму оплачиваются заказчиком при документальном и фактическом подтверждении строительных и других видов работ в месячный срок со дня подписания сторонами акта сдачи-приемки работы и принятия объекта в эксплуатацию. В п.3.3.3 договора указано, что расчеты между сторонами могут производиться как в денежной форме, так и любым иным предусмотренным действующим законодательством способом, в том числе путем зачета требований по договорам инвестирования, заключенным между КООООЗ и ООО «Артстрой» или другими способами с участием третьих лиц.
В соответствии со ст.1 Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестирование в создание о воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений. В силу ст.5 Закона инвестор самостоятельно определяет объемы, направления, размеры и эффективность инвестиций и по своему усмотрению привлекает на договорной, преимущественно конкурсной, основе (в том числе через торги подряда) физических и юридических лиц, необходимых ему для реализации инвестиций. Инвестор вправе передать по договору (контракту) свои правомочия по инвестициям и их результатам гражданам, юридическим лицам, государственным и муниципальным органам в установленном законом порядке. Согласно ст.7 Закона основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг.
…2009 КООООЗ (застройщик) заключило с ООО «Артстрой» (инвестор) договор об инвестировании строительства (л.д.26), по которому инвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по ул…. г.К., а застройщик обязуется по окончании строительства объекта (3 квартал 2009г.) передать инвестору для оформления права собственности вновь созданное недвижимое имущество – 3-комнатную квартиру № 34 (условный номер) на 6 этаже, общей площадью 76,5 кв. в жилом многоквартирном доме по ул… (п.1.1). В разделе 2 договора указано, что с момента заключения договора и до момента окончательного расчета цена за 1 кв.м равна 47000 руб., остается фиксированной и не изменяется ни при каких обстоятельствах. Стоимость квартиры №… оставляет 3595500 руб. По согласованию сторон допускается возможность инвестирования путем проведения взаимозачетов. Согласно дополнительному соглашению № 1 к договору инвестирования квартиры № … от. ..2009 оплата квартиры производится инвестором ежемесячно по 500000 руб. с момента подписания дополнительного соглашения. Сумма последнего платежа определяется по фактической площади квартиры (л.д.106).
В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. На основании ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.
…2009 ООО «Артстрой» (кредитор) уступило Ялманбетовой Н.И. (новый кредитор) по договору уступки права требования право требования 3-комнатной квартиры № … на 6 этаже общей площадью 76,5 кв.м в строящемся жилом доме по ул…. у КООООЗ (должника), осуществляющего строительство данного дома (л.д.27). Право требования передано на основании ранее заключенного договора об инвестировании строительства от. ..2009. Общая сумма уступки на участие в инвестировании строительства квартиры составляет 3595500 руб. Право требования кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, в том числе к новому кредитору переходят права требования, обеспечивающие исполнение обязательств, а также другие связанные с требованиями права. Как следует из раздела 2 договора уступки согласно договору строительного подряда от. ..2009 кредитор получает за работы по завершению строительства жилого многоквартирного дома по ул… выстроенные квартиры. Стоимость квартиры № … для Ялманбетовой Н.И. составляет 1900000 руб., которую Ялманбетова Н.И. оплатила ООО «Артстрой», что подтверждено справкой ООО «Артстрой» (л.д.32).
О переходе права требования квартиры № … к Ялманбетовой Н.И. ООО «Артстрой» направило уведомления в адрес КООООЗ (л.д.166-171), однако, КООООЗ не получило их на почте.
ООО «Артстрой», уступая свое право требования квартиры от КОООЗ, на …2009 не имело подтверждения оплаты ООО «Артстрой» в пользу КОООЗ квартиры № … по договору инвестирования от ….2010. Изложенное подтверждается требованиями КОООЗ, направленными в ООО «Артстрой» 25.07.2009, 14.09.2009, 25.11.2009 и полученными последним, о необходимости возмещения задолженности по оплате квартиры № … путем перечисления денежных средств в сумме 3595500 руб. (л.д.107-108).. ..2010 КООООЗ уведомило ООО «Артстрой» о расторжении договора от ….2010 в одностороннем порядке в связи с неисполнением ООО «Артстрой» своих обязательств по договору по оплате строящейся квартиры № … (л.д.25).. ..2010 КООООЗ и ООО «Артстрой» пришли к соглашению (доп.соглашение № 2) о расторжении договора об инвестировании строительства от …2010 квартиры № … в доме по ул…. (л.д.148).
Ответчики в судебном заседании подтвердили тот факт, что строящуюся квартиру № … в доме по ул…. ООО «Артстрой» денежными средствами не оплатило. Не достигнуто между КООООЗ и ООО «Артстрой» и соглашение о проведении взаимозачетов по обязательствам по договору строительного подряда от …2009 и договору об инвестировании строительства от …2010 (по оплате квартиры № … путем выполнения строительных работ на сумму 3595500 руб.
Согласно акту сверки окончательных расчетов между КООООЗ и ООО «Артстрой» по договору строительного подряда № 1 от. ..2009 предъявлены заказчику (КООООЗ) затраты генерального подрядчика (ООО «Артстрой» на сумму 9194267 руб., убытки закзачика, понесенные по вине генерального подрядчика составили 730677 руб., арендная плата за земельный участок 62090 руб. Таким образом заказчиком приняты к окончательному расчету с генеральным подрядчиком выполненные работы на 8401500 руб. (л.д.150). Как пояснили ответчики в судебном заседании, строительство дома еще не завершено, генеральный подрядчик остановил строительство дома из-за отсутствия денежных средств, весь объем запланированных по договору строительного подряда работ не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не сдан (кадастровый паспорт (л.д.90).
В дело представлена справка от 27.05.2010 об окончательном расчете, согласно которой в счет расчетов с генеральным подрядчиком застройщик на общую сумму 8401500 руб. заключил договоры с ООО «Артстрой» об инвестировании строительства только 3 квартир общей площадью 186,7 кв.м: стр.№ 2 площадью 58,6 кв.м, стр.№ 52 площадью 73,9 кв.м, стр.№ … площадью 54,2 кв.м в доме по ул…. (л.д.149). По данным квартирам произведены взаимозачеты. КООООЗ в справке указало, что ООО «Артстрой» выполненными работами оплатило инвестирование указанных 3 квартир в полном объеме.
Доводы истца Ялманбетовой Н.И., ее представителя Мячина Д.О. о том, что фактически ООО «Артстрой» выполнило для КОООЗ строительные работы в большем объеме, на большую сумму, чем указано в акте сверки, не состоятельны, поскольку не подтверждены доказательствами. Представленные в дело справки о стоимости выполненных работ, акты приемки выполненных работ (л.д.33-69) по стоимости не превышают согласованную между ООО «Артстрой» и КООООЗ сумму. Кроме того, соглашение о проведении взаимозачетов по договору строительного подряда и договору об инвестировании строительства квартиры № 34 между КОООЗ и ООО «Артстрой» не достигнуто. Истец Ялманбетова Н.И. не обосновала свое право вмешиваться в хозяйственную деятельность ООО «Артстрой» и КОООЗ - ограничивать каким-либо образом их правоотношения по договору строительного подряда.
Статьей 1 ГК РФ признается равенство участников регулируемых им отношений, неприкосновенность собственности, свобода договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Суд полагает, что КОООЗ и ООО «Артстрой» вправе были самостоятельно определить порядок и размер расчетов по договору строительного подряда. Оснований полагать, что ООО «Артстрой» выполнило больший объем строительных работ, нежели принятый КОООЗ, произвело расчет выполненными работами для КОООЗ за квартиру № …, у суда не имеется за отсутствием тому каких-либо доказательств.
Поскольку у ООО «Артстрой» вследствие неисполнения им обязательств по договору об инвестировании строительства от …2009 по оплате квартиры № в сумме 3595500 руб. на ….2009 отсутствовало вытекающее из данного договора право требования от КООООЗ квартиры № 34, то это право не могло перейти к истцу. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Ялманбетовой Н.И. КОООЗ не обязано передавать Ялманбетовой Н.И. квартиру со стр.№… по окончании строительства жилого дома по ул…. С ней КОООЗ договоров не заключало, денежные средства за квартиру от нее не получало.
В п.3.1 договора уступки права требования от …2009 указано, что кредитор, уступивший право требования отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему права требования, но не отвечает за его неисполнение должником (л.д.27). Ялманбетова Н.И. вправе обратиться за защитой своего нарушенного права к ООО «Артстрой» с требованиями о возмещении причиненных ей убытков.
На основании изложенного суд полагает необходимым отказать Ялманбетовой Н.И. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Ялманбетовой Н.И. к ООО «Артстрой», Кировской областной общественной организации «Офицеры запаса».
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, то есть с 04 августа 2010 года.
Федеральный судья Е.А.Жданова