ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Киров 02 августа 2010 года
Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Ждановой Е.А.
при секретаре Двоеглазовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябова Д.В. к Комину А.П. взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Рябов Д.В. обратился в суд с иском к Комину А.П. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Указал, что ….2009 между истцом и ответчиком заключен договор займа на сумму 200000 руб. под 7% ежемесячно за пользование суммой займа (что равно 14000 руб.), с обязательством вернуть сумму займа полностью в срок до. ..2010. Согласно пп.1.5 п.1 договора займа возврат суммы процентов осуществляется заемщиком Коминым А.П. ежемесячно не позднее 24 числа каждого месяца в течение всего срока пользования займом. С. ..2010 ответчик перестал выплачивать истцу ежемесячно проценты за пользование суммой займа. Согласно пп.3.5 п.1 договора займа в случае просрочки исполнения обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов в срок заемщик Комин А.П. уплачивает займодавцу Рябову Д.В. неустойку в размере 0,1% от выданной денежной суммы за каждый день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от. ..2009 сторонами заключен договор ипотеки принадлежащей на праве собственности ответчику Комину А.П. квартиры по адресу: К…, г.К., …, ул.В., кадастровый номер 43:40:…. ….2010 истцом ответчику направлена претензия о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа от …2009, однако на момент подачи иска сумма займа и проценты за пользование суммой займа истцу не возвращены. На основании изложенного Рябов Д.В. просит взыскать с Комина А.П. основную сумму долга по договору займа от 25.12.2009 в размере 200000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с …2010 по. ..2010 в размере 126000 руб., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 9800 руб., расходы на оплату юридических услуг и оформлению доверенности представителю в общем размере 10500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6558 руб., в части взыскания задолженности по договору займа от …2009 обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: К…, г.К., …, ул.В., 215-1, кадастровый номер 43:40:…, путем продажи ее с публичных торгов.
Истец Рябов Д.В., ответчик Комин А.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель истца Рябова Д.В. по доверенности Колышницын А.А. уточнил исковые требования в части установления начальной продажной стоимости заложенной квартиры в размере 1200000 руб. Дополнительно пояснил, что ответчик Комин А.П. не уплачивал проценты за пользование суммой займа ….2010. …2010, …2010, …2010, …2010.
С учетом мнения представителя истца Рябова Д.В. по доверенности Колышницына А.А., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Комина А.П., надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца Рябова Д.В. по доверенности Колышницына А.А., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела установлено, что …2009 между Рябовым Д.В. и Коминым А.П. заключен договор займа на сумму 200000 руб. под 7% ежемесячно за пользование суммой займа (что равно 14000 руб.), с обязательством вернуть сумму займа полностью в срок до …2010. Предоставление займа на сумму 200000 руб. подтверждается распиской № 1 от …2009 (л.д.16). Согласно пп.1.5 п.1 договора займа возврат суммы процентов осуществляется заемщиком Коминым А.П. ежемесячно не позднее 24 числа каждого месяца в течение всего срока пользования займом (л.д.7-8).
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
На основании ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считает заключенным с момента передачи денег или других вещей. Согласно ст.808 ГК РФ подтверждением договора займа и его условий является расписка или иной документ, удостоверяющий передачу займодавцем определенной денежной суммы. В соответствии со ст.ст.810,811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пп.3.5 п.1 договора займа, в случае просрочки исполнения обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов в срок заемщик Комин А.П. уплачивает займодавцу Рябову Д.В. неустойку в размере 0,1% от выданной денежной суммы за каждый день просрочки (л.д.7).
С …2010 ответчик перестал выплачивать истцу ежемесячно проценты за пользование суммой займа в размере 14000 руб. …2010 истцом ответчику направлена претензия о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа от …2009 (л.д.17), однако на момент подачи иска сумма займа и проценты за пользование суммой займа истцу не возвращены.
Суд, проверив представленный истцом расчет взыскиваемых сумм, находит требования Рябова Д.В. о взыскании с Комина А.П. досрочно основной суммы долга по договору займа от …2009 в размере 200000 руб., процентов за пользование суммой займа за период с. ..2010 по …2010 в размере 126000 руб., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 9800 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ….2009 (п.3.6. договора - л.д.7 оборот) сторонами заключен договор ипотеки принадлежащей на праве собственности (выписка из ЕГРП № 14/269/2010-… от …2010 – л.д.35) ответчику Комину А.П. квартиры по адресу: К…, г.К., …., ул.В., кадастровый номер 43:40:… (л.д.9-10).
Согласно п.8.1 договора об ипотеке от ….2009 (л.д.9 оборот) залогодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему Договору, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п.2.1 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства по решению суда либо на основании соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки. Реализация заложенного имущества будет осуществлена по цене, дополнительно согласованной сторонами.
Как следует из ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, в том числе, в случае, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам (ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ст.3).
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст.50).
Согласно ст.54 указанного закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. В соответствии со ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу ст.56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Невыполнение Коминым А.П. обязательств по договору займа от …2009 является основанием для удовлетворения требований Рябова Д.В. и обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: К…, г.К., …., ул.В., кадастровый номер 43:40:….
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд принимает во внимание уточненные исковые требования относительно начальной продажной стоимости квартиры по адресу: К…, г.К.,. .., ул.В. в размере 1200000 руб., отсутствие со стороны ответчика возражений относительно размера указанной суммы, ходатайств о проведении судебной экспертизы по определению стоимости имущества заявлено не было.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом понесены расходы на оплату госпошлины 6558 руб. (квитанция – л.д.4-5). Суд находит обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца этих расходов. Рябовым Д.В. затрачено на оплату услуг представителя 10100 руб. и 400 руб. по оформлению доверенности на представителя, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ….2010, квитанцией от. ..2010, копией доверенности, квитанцией от …2010 (л.д.18-21). Суд, с учетом принципов разумности и справедливости, полностью удовлетворенных исковых требований, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в сумме 10100 руб. и по оформлению доверенности на представителя в сумме 400 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199,235,237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Комина А.П. в пользу Рябова Д.В. по договору займа от 25.12.2009 основную сумму займа в размере 200000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с …2010 по …2010 в размере 126000 руб., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 9800 руб., расходы по оформлению доверенности представителю в размере 400 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10100 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6558 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество Комина А.П. - квартиру по адресу: К…, г.К, …, ул.В., кадастровый номер 43:40:…, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1200000 руб.
Срок изготовления заочного решения в окончательной форме установить 06 августа 2010 года.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Кировский областной суд черед Первомайский районный суд г.Кирова в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Е.А.Жданова