Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2010 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф. при секретаре Баданиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Хомяковой М.В. к индивидуальному предпринимателю Бондаренко В.Г. о взыскании арендной платы, пени за просрочку уплаты арендной платы, пени за несвоевременное освобождение занимаемого помещения
УСТАНОВИЛ:
Хомякова М.В. обратилась в суд с иском к ИП Бондаренко В.Г. в котором указала, что Дата обезличена между сторонами был заключен договор аренды помещения столярного цеха площадью 347,3 кв.м., расположенного по адресу: Адрес Адрес Начиная с даты заключения договора до дня подачи заявления Бондаренко В.Г. не вносил арендную плату. Дата обезличена заочным решением Первомайского районного суда г. Кирова взыскана задолженность по арендной плате в размере 625140 руб. за период с Дата обезличена по Дата обезличена. Задолженность по арендной плате за период с Дата обезличена по Дата обезличена составила 104190 руб. Кроме оплаты суммы договора ответчик обязался выплачивать пени за нарушение сроков уплаты арендной платы. За период с Дата обезличена по Дата обезличена пени составили сумму в размере 343827 руб. Кроме того ответчик обязан выплатить пени за несвоевременный возврат арендованного имущества за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 121277,16 руб.
На основании изложенного просит взыскать с ответчика сумму арендной платы за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 104190 руб., сумму пени за просрочку арендной платы за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 343827 руб., сумму пени за несвоевременный возврат арендованного имущества за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 121277,16 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8892,94 руб.
Истец Хомякова М.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные требования подержала в полном объеме.
Ответчик ИП Бондаренко В.Г. с заявленными требованиями согласен в части взыскания арендной платы, с пени не согласен.
Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно договора аренды помещения (г. Киров, Адрес Адрес) от Дата обезличена г. л.д. 9-10) Хомякова М.В. предоставила во временное владение и пользование за плату ИП Бондаренко В.Г. помещение столярного цеха общеполезной площадью 347,3 кв.м. расположенного по адресу: Адрес, Адрес
В п. 4.1 Договора установлено, что за пользование объектом аренды с момента заключения договора подлежит оплате арендная плата из расчета 150 руб. за кв.метр в месяц. Общая сумма ежемесячной арендной платы составляет 52095 руб.
Заочным решением Первомайского районного суда г. Кирова от Дата обезличена л.д. 7-8) договор аренды от Дата обезличена расторгнут. Ответчик обязан освободить помещение столярного цеха по адресу: Адрес, Адрес С ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период Дата обезличена по Дата обезличена в размере 625140 руб. Указанное решение вступило в законную силу Дата обезличена.
Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Следовательно с момента вступления решения в законную силу, то есть с Дата обезличена обязательства сторон по договору аренды от Дата обезличена прекратились. До момента вступления в законную силу решения суда договор аренды являлся действующим.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что ответчик не вносил арендную плату за период с Дата обезличена по Дата обезличена, истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за указанный период, расчет судом проверен и признан правильным.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 104190 руб.
В ст. 330 ГК РФ дано понятие неустойки, а именно - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В п. 4.2 Договора определено, что оплата производится не позднее 10 числа текущего месяца.
Согласно п. 6.2 Договора в случае нарушения срока уплаты арендной платы и компенсация, предусмотренных п. 4.1 договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки.
Судом установлено, что ответчиком не были выплачены пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с Дата обезличена (срока внесения арендной платы) по Дата обезличена (срока расторжения договора). Истцом представлен расчет пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 343827 руб., указанный расчет судом проверен и признан правильным.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 343827 руб.
В п. 6.3 Договора установлено, что в случае несвоевременного возврата арендованного имущества, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% за каждый день такой просрочки.
В п. 2.2 Договора определено, что по истечению срока аренды арендатор обязан передать арендодателю арендуемые помещения в течении 3-х дней с момента окончания срока аренды по передаточному акту.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что обязательства сторон по договору аренды прекратились Дата обезличена., следовательно, ответчик обязан был вернуть истцу имущество в течение 3-х дней с указанного срока. В то же время истец предоставил расчет пени за несвоевременный возврат арендованного имущества за период с Дата обезличена по Дата обезличена., требований о взыскании пени за несвоевременный возврат арендованного имущества за период после вступления решения суда о расторжении договора в законную силу истцом не заявлены, следовательно требования истца о взыскании пени за несвоевременный возврат арендованного имущества удовлетворению не подлежат.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, в связи с удовлетворением требований истца, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежат расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7680,17 руб.
Руководствуясь ст.ст. 191, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО.
Взыскать с ИП Бондаренко В.Г. в пользу Хомяковой М.В. задолженность по арендной плате за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 104190 руб., пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 343827 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7680 руб. 17 коп.
В удовлетворении остальной части требований ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Федеральный судья: К.Ф. Никонов