Дело № обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2010 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Д.С. Суркова,
при секретаре Вилисовой К. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосовой О. Б. к ООО «Северстрой» о признании недействительным договора в части,
УСТАНОВИЛ:
Колосова О. Б. обратилась в суд с иском к ООО «Северстрой», в котором указала, что между ней и ответчиком был заключен договор №4-93 о долевом участии в строительстве жилья. Ответчик включил в договор п.2.2.5, по условиям которого с момента передачи жилого дома в управление или на баланс эксплуатирующей организации долевщик обязуется нести расходы по эксплуатации квартиры на основании действующих расценок. Считает, что данный пункт договора противоречит нормам, установленным законодательством. Просит признать п.2.2.5 недействительным и изложить его в новой редакции.
В судебном заседании истец Колосова О. Б. и её представитель истца Нечаева Л. Н. исковые требования подержали в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Северстрой» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ Апрель» по доверенности Акусба О. Ю. не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что для ООО «ЖЭУ Апрель» главное получить оплату за предоставленные услуги.
Дело рассматривается в порядке заочного производства.
Суд, выслушав доводы истца и его представителя, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 30 ноября 2005 года Колосова О. Б. (долевщик) заключила договор № обезличен о долевом участии в строительстве жилья с ООО «Северстрой» (застройщик) (л.д.7-8), согласно которому обязалась осуществлять вложение инвестиций в строительство однокомнатной квартиры №обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: обезличен, а застройщик обязался собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного дома в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства, завершения расчетов по договору, передать обозначенную квартиру в собственность долевщику.
Данный договор был зарегистрирован УФРС по Кировской области 29.11.2007 года.
Пункт 2.5.5 данного договора предусматривал, что с момента передачи жилого дома в управление или на баланс эксплуатирующей организации долевщик обязуется нести расходы по эксплуатации квартиры на основании действующих расценок.
Истец просит признать данный пункт договора недействительным.
В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Раздел 7 Жилищного кодекса регулирует отношения по оплате за жилое помещении и коммунальные услуги.
Таким образом, стороны, включая в договор условия об оплате коммунальных платежей, должны учитывать положения Жилищного кодекса.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Данное положение закреплено и в Гражданском кодексе РФ: согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено судом, право собственности на спорную квартиру возникло у истца на основании решения Первомайского районного суда г.Кирова от 30.10.2009 года, вступившего в законную силу 22.12.2009 года. Право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: обезличен, было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кировской области 19 января 2010 года, что подтверждается свидетельством.
Кроме того, суд учитывает, что отношения между истцом и ответчиком, связанные с участием в долевом строительстве жилья, регулируются законодательством о защите прав потребителей.
В соответствии с ч.1 ст.16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Согласно ст.ст.168, 180 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что пункт 2.5.5 договора №4-93 о долевом участии в строительстве жилья от 30.11.2005 года противоречит положениям Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, в связи с чем на основании ст.168 ГК РФ суд признает данный пункт недействительным.
Руководствуясь ст. ст. 194,198,199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Колосовой О. Б. к ООО «Северстрой» удовлетворить.
Признать недействительным п.2.5.5 договора №обезличен от 30 ноября 2005 г. о долевом участии в строительстве жилья между Колосовой О. Б. и ООО «Северстрой».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение десяти дней после принятия мотивированного решения суда, то есть с 30 августа 2010 года, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Д. С. Сурков