Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2010 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф., при секретаре Баданиной Н.В. с участием прокурора Метелевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Кирова к Востриковой Л.Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение в связи с выкупом доли, встречное исковое заявление Востриковой Л.Н. к Администрации г. Кирова о выплате выкупной цены в размере 1300000 руб.,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Кирова обратилось в суд с иском к Востриковой Л.Н., в котором указала, что жилой дом по адресу: Адрес, Адрес Адрес признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Ответчику принадлежит доля Номер обезличен в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен. Постановлением администрации г Кирова от Дата обезличена Номер обезличен ответчику предъявлено требование о сносе жилого дома. От исполнения указанного требования ответчик отказался. Постановлением администрации г. Кирова от Дата обезличена Номер обезличенп принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен дом для муниципальных нужд. Постановлением от Дата обезличена Номер обезличенп принято решение об изъятии жилого дома. Выкупная цена жилого помещения подлежащего изъятию составляет 722000 руб.
На основании изложенного просит принять решение о прекращении права собственности на долю Номер обезличен в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен по адресу: Адрес, Адрес Адрес в связи с выкупом данной доли и переходом права собственности на нее к МО «Г. Киров» с момента выплаты ответчику денежной компенсации в виде выкупной цены в сумме 722000 руб.
Вострикова Л.Н. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к МО «Город Киров», в котором указала, что рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, определена МО «г. Киров» с нарушением законодательства, не отражает реальной рыночной стоимости жилого помещения, не учитывает ее убытков, в том числе упущенной выгоды. Убытки Востриковой Л.Н. заключаются в необходимости приобрести для себя, как минимум, равнозначную по площади благоустроенную квартиру. Площадь жилого помещения соразмерная ее доле составляет 33 кв.м. При определении рыночной стоимости просит принять во внимание заключение «Вятской оценочной компании» ОО от 27.04.2010, согласно которого ориентировочная средняя рыночная стоимость 1 кв.м. жилых помещений в г. Кирове составляет 39000 руб. Следовательно размер расходов истца, необходимых для приобретения благоустроенного жилья составляет 1287000 руб. Кроме того размер доли земельного участка составляет 673,75 руб., из представленного администрацией г. Кирова заключения видно что средняя стоимость 1 кв.м. земельных участков в центральной части г. Кирова колеблется от 2000 до 8000 руб., то есть средняя цена составляет около 5000 руб. за 1 кв.м. Таким образом, стоимость земельного участка соразмерного доле Востриковой Л.Н. на жилой помещение составляет 3368750 руб. Указанная стоимость части земельного участка в размер выкупной цены не включена, как и не включена в размер встречных исковых требований.
На основании изложенного просит обязать МО «г. Киров» выплатить Востриковой Л.Н. денежную компенсацию в размере 1300000 руб. в виде выкупной цены 105/300 доли в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен по адресу: Адрес, Адрес Адрес в связи с выкупом данной доли и переходом права собственности на нее к муниципальному образованию «г. Киров».
Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Администрации г. Кирова Макаренко Д.П. по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, во встречных исковых требованиях просил отказать.
Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Вострикова Л.Н., представитель ответчика Новиков А.А. по доверенности с требованиями первоначального иска не согласны, просят в удовлетворении требований отказать, требования встречного иска поддержали в полном объеме.
Помощник прокурора Первомайского района г. Кирова Метелева Е.М. поддержала требования первоначального иска.
Суд, выслушав мнение сторон, изучив представленные материалы, приходит к следующему.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из представленного свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена л.д. 9) следует, что Вострикова Л.Н. является собственником Номер обезличен доли в общей долевой собственности квартиры Номер обезличен по адресу: Адрес, Адрес
Заключением межведомственной комиссии Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 19) жилой дом по адресу: Адрес, Адрес признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации г. Кирова от Дата обезличена Номер обезличенп л.д. 16-17) на Вострикову Л.Н. возложена обязанность совместно с другими собственниками осуществить снос жилого дома.
26.03.2010 Вострикова Л.Н. направила в администрацию г. Кирова письменный отказ от осуществления сноса л.д. 18).
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
В ч. 2 ст. 32 ЖК РФ определено, что решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Постановлением Правительства Кировской области от 27.01.2009 № 1/1 утверждена областная адресная программа «Переселении граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2009 год». В приложении № 1 к указанной целевой программе определен список домов которые признаны до 01.01.2009 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации и в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках программы, в п. 17 данного списка указан дом по адресу: Адрес, Адрес
Постановлением администрации г. Кирова от Дата обезличена Номер обезличенп л.д. 14) земельный участок, расположенный под жилым домом с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: Адрес, Адрес
Постановлением администрации г. Кирова от Дата обезличена Номер обезличен л.д. 20-21) Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен по адресу Адрес, Адрес изъяты у Востриковой Л.Н. Выкупная стоимость Номер обезличен доли определена 722000 руб.
Вострикова Л.Н. с установленной администрацией г. Кирова суммой выкупной цены не согласна.
Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
В связи с наличием спора о размере выкупной цены судом по делу была назначена экспертиза.
Из заключения эксперта №СЭЗ-10/298 установлено, что рыночная стоимость принадлежащего Востриковой Л.Н. имущества, состоящего из: - Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен, площадью 94,3 кв.м., расположенной по адресу: Адрес, Адрес доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире; доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (с земельным участком) на 16.08.2010 составляет 661000 руб. Размер расходов Востриковой Л.Н. по найму жилого помещения до предоставления другого жилья, размер расходов, связанный с оплатой услуг риэлторских организаций по поиску другого жилого помещения, размер расходов по оформлению права собственности на другое жилое помещение, без учета размера расходов, связанных с переездом, составляет 41466 руб.
Сомневаться в выводах эксперта у суда оснований не имеется.
Представитель ответчика указывает, что жилое помещение должно быть выкуплено по цене 29600 руб. за 1 кв.м., установленной в целевой программе, утвержденной Постановлением правительства Кировской области Номер обезличен отДата обезличена.
Данный довод судом не принимается поскольку в целевой программе указано, что выкуп осуществляется и из расчета стоимости 1 кв. метра, не превышающей среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, утвержденную Министерством регионального развития Российской Федерации на I квартал 2009 года для Кировской области в размере 29,6 тыс. рублей.
В судебном заседании установлено, что Вострикова Л.Н. является собственником общей площади 33,005 кв.м., следовательно, в соответствии с положениями, определенными в целевой программе, размер выкупной цены не должен превышать 887834,50 руб. = 26900 руб. х 33,005 кв.м.
В ч.6-8 ст. 32 ЖК РФ установлено, что выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Поскольку в п. 7 ст. 32 ЖК РФ установлено, что выкупная стоимость определяется исходя из рыночной стоимости жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что администрацией г. Кирова правомерно установлена выкупная цена Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по Адрес Адрес принадлежащего Востриковой Л.Н. в размере 722000 руб.
Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований первоначального иска и об отказе в удовлетворении требований встречного иска.
В соответствии со ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.
Расходы на оплату услуг эксперта составили 41000 руб., что подтверждается ходатайством эксперта на возмещении расходов по производству экспертизы.
Таким образом, с Востриковой Л.Н. в том числе подлежат расходы по производству экспертизы в размере 41000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 191 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать прекращенным право собственности Востриковой Л.Н. на Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по Адрес Адрес с кадастровым номером Номер обезличен в связи с выкупом данной доли и переходом права собственности на нее к муниципальному образованию «Город Киров» с момента выплаты Востриковой Л.Н. 722000 руб.
В удовлетворении встречных исковых требований Востриковой Л.Н. ОТКАЗАТЬ.
Взыскать с Востриковой Л.Н. Дата обезличена года рождения судебные расходы по производству экспертизы в пользу ООО ЭКФ «Экскон» в размере 41000 руб.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г. Кирова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Федеральный судья К.Ф. Никонов