Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Киров Дата обезличена года
Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф. при секретаре Баданиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шахверждиеву Э.А.о о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Шахвердиеву Э.А.-о в котором указало, что на основании кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. АКБ «Вятка-Банк» ОАО предоставил ответчику ипотечный жилищный кредит в сумме 2250000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры Адрес, Адрес. По состоянию на Дата обезличена г. квартира была оценена в размере 2511000 руб. Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена Дата обезличена г. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной от Дата обезличена г. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. С мая 2009 г. ежемесячные платежи по договору кредита ответчиком не вносятся. Истцом было направлено требование о полном досрочном погашении денежных обязательств, указанное требование исполнено не было. Задолженность ответчика на Дата обезличена г. составляет 2518441, 52 руб.
На основании изложенного просят взыскать с ответчика 2518441,52 руб., а так же начиняя с Дата обезличена г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по уплате основного долга в размере 2219042,77 руб. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Шахвердиеву Э.А-о., расположенную по адресу: Адрес, Адрес, определить способ продажи квартиры с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной в размере 2511000 руб. Взыскать расходы по оплате госпошлину в размере 24792 руб.
Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Тарышкина Н.С. заявленные требования подержала в полном объеме.
Ответчик Шахвердиев Э.А.-о в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель ответчика Шахвердиева Э.А.о. Гвоздев Д.А. по доверенности в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что заявленные истцом требования признает, просит уменьшить размер неустойки на 50%.
Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Из представленного кредитного договора (при ипотеке в силу закона) Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 24-39) следует, что АКБ «Вятка - Банк» ОАО предоставил ответчику кредит в размере 2250000 руб. сроком на 240 месяцев, для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры по адресу: Адрес, Адрес, стоимостью 2500000 руб.
Сумма кредита была получена заемщиком по мемориальному ордеру от Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 40).
Из договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 52-54) установлено, что ответчик приобрел у Петровой Л.С. квартиру по адресу: Адрес, Адрес с кадастровым номером Номер обезличен В п. 2.4 Договора установлено, что с момента регистрации права собственности покупателя квартира считается находящейся в залоге в силу закона в обеспечение обязательств, принятых заемщиком по кредитному договору. В п. 4.4.1 Договора установлено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств в случае просрочки заемщиком осуществления ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.
В ст. 10 ФЗ Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена Дата обезличена г.
Право собственности на квартиру зарегистрировано за Шахвердиевым Э.А.-о Дата обезличена г. л.д. 55).
Суду представлена закладная л.д. 41-51) из которой следует, что ответчик в обеспечение обязательства по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. предоставил в залог АКБ «Вятка - Банк» ОАО квартиру по адресу: Адрес, Адрес стоимостью 2511000 руб. В п. 5.1 Закладной установлено право залогодержателя потребовать от должника полного досрочного возврата суммы обязательства, начисленных процентов за пользование этой суммой и уплаты неустойки при их начислении случае просрочки очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, просрочки очередного ежемесячного платежа более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Закладная ответчика была выкуплена истцом у АКБ «Вятка - Банк» ОАО по договору купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 7-23).
В соответствии с п. 2 ст. 13 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.
В ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а именно гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Таким образом, у ответчика возникли обязательства перед истцом по возврату денежных средств.
Ответчиком в нарушение условий договора, обязательства о возврате кредита и уплате процентов не исполняются.
Ответчику направлено уведомление о просрочке ежемесячного аннуитентного платежа л.д. 58-60). Однако ответчик никаких действий по погашению долга не предпринял.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. ст. 810, 811 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 813 Гражданского кодекса РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Судом установлено, что ответчик обязательств по возврату денежных средств не исполняет с мая 2009 г.
Представленный истцом расчет суммы иска л.д. 69) судом проверен и признан правильным и принимается в основу решения суда.
В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
На основании указанного положения, требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом с Дата обезличена г по день фактического исполнения обязательства, исходя из 13,75% годовых от остатка задолженности по договору так же подлежат удовлетворению.
Требования истца о взыскании с ответчика начиная с Дата обезличена г. пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по уплате основного долга удовлетворению не подлежат, поскольку такая мера ответственности должника, как взыскание пени по день фактического исполнения обязательства не предусмотрена действующим законодательством.
Данный факт не лишает истца права взыскать штрафные санкции в виде пени за конкретный период просрочки.
В п. 4.4.3 Кредитного договора и п. 7.1 Закладной установлено право кредитора (залогодержателя) обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки внесения ежемесячных платежей.
В ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В соответствии со ст. ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Обращение взыскания на заложенное имущество может быть совершено на основании ст. 348 ГК РФ, а заявленное требование об обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда предусматривается ст. 349 ГК РФ.
Исходя из положений ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Так же в ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» указано, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по Адрес г, Кирова с кадастровым Номер обезличен, принадлежащую на праве собственности Шахвердиеву Э.А.-о подлежат удовлетворению.
Из экспертного заключения Номер обезличен л.д. 56) следует, что стоимость указанной квартиры по состоянию на Дата обезличена г. составляет 2511000 руб., следовательно указанную сумму суд считает возможным установить в качестве начальной продажной цены.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, в связи с удовлетворением требований истца, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 24792 руб. Указанная сумма подтверждаются платежным поручением л.д. 62).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО.
Взыскать с Шахвердиева Э.А.о Дата обезличена года рождения в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 2219042 руб. 77 коп., проценты за пользование кредитом по Дата обезличена г. в размере 175359 руб. 73 коп. и с Дата обезличена г по день фактического исполнения обязательства, исходя из 13,75% годовых от остатка задолженности по договору, пени в размере 124039 руб. 02 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24792 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
Квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по Адрес г, Кирова с кадастровым Номер обезличен, принадлежащую на праве собственности Шахвердиеву Э.А.-о, установив начальную продажную цену предмета залога в размере его залоговой стоимости 2511000 руб.
В удовлетворении остальной части требований ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Федеральный судья К.Ф. Никонов