Дело № 2-…З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ06 сентября 2010 года г.Киров
Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Ждановой Е.А.
при секретаре Двоеглазовой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столбовой М.В. к ООО «Артстрой», Кировской областной общественной организации «Офицеры запаса» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством,
у с т а н о в и л:
Столбова М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Артстрой», Кировской областной общественной организации «Офицеры запаса» (далее по тексту КООООЗ) о признании доли в праве собственности на объект незавершенного строительства. Указала, что …2009 заключила с ООО «Артстрой» договор уступки права требования от КООООЗ 1-комнатной квартиры строительный № … общей площадью 38,1 кв.м в строящемся жилом доме по адресу: г.К…. Права на данную квартиру принадлежали ООО «Артстрой» на основании договора строительного подряда от … и договора об инвестировании строительства от …. Часть стоимости квартиры в сумме 800000 руб. из 1100000 истец уплатила ООО «Артстрой», оставшуюся часть должна была оплатить в течение месяца после оформления квартиры в собственность. Письменное уведомление о произведенной уступке права требования ООО «Артстрой» направляло в адрес КООООЗ, однако, последняя отказалась их получать на почте. В настоящее время собственником строящегося дома по ул…. является КООООЗ. Доля Столбовой М.В. в праве собственности на объект незавершенного строительства составляет 381/19584. КООООЗ направило … в адрес ООО «Артстрой» уведомление о расторжении договора инвестирования квартиры № … в связи с невыполнением обязательств по ее оплате. Между тем, по мнению истца, ООО «Артстрой» оплатило спорную квартиру путем выполнения подрядных строительных работ на объекте по ул….., по договору строительного подряда оплата за выполненные работы производится взаимозачетами путем передачи от КООООЗ для ООО «Артстрой» квартир, что подтверждается положениями договоров об уступке права требования, строительного подряда и инвестирования строительства жилья. Расторжение договора между ООО «Артстрой» и КООООЗ незаконно, право требования квартиры передано Столбовой М.В., исполнившей свои обязательства по оплате квартиры. На основании изложенного Столбова М.В. просит суд признать ее инвестором в договоре инвестирования строительства от …; признать ее полностью исполнившей обязательства по договору об инвестировании строительства от …; признать за ней право собственности на долю в размере 381/19584 в праве собственности на жилой дом по ул. …; выделить долю в натуре в количестве 38,1 кв.м в виде 1-комнатной квартиры со строительным № … жилого дома по ул. ….; обязать КООООЗ после окончания строительства жилого дома по ул. … передать в собственность Столбовой М.В. и оформить право собственности на вновь созданное недвижимое имущество – 1-комнатную квартиру № … (строительный номер), общей площадью 38,1 кв.м в жилом многоквартирном доме по ул. ….
В судебное заседание истец Столбова М.В. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя. Направила письменное заявление об изменении исковых требований, в котором просит суд взыскать с ООО «Артстрой» 800000 руб., уплаченных по договору от …, от исковых требований к КООООЗ отказалась.
Определением суда от 19.08.2010 производство по настоящему делу в части исковых требований Столбовой М.В. к КООООЗ о признании права на долю в объекте незавершенного строительства прекращено в связи с отказом истца от данных требований. КООООЗ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
Представитель истца Столбовой М.В. по доверенности Чеботарев Я.Е. в судебном заседании поддержал измененные требования Столбовой М.В. Пояснил, что ответчик ООО «Артстрой» не имел право уступать право требования с КООООЗ в собственность квартиры № … в доме по ул. …. истцу, так как такое право требования отсутствовало у самого ООО «Артстрой». Сделка уступки права требования от … противоречит положениям Гражданского кодекса РФ и не порождает для сторон никаких правовых последствий.
Представители третьего лица КООООЗ сопредседатели Богданов В.С. и Беляев В.М. в судебном заседании не возражали против удовлетворения судом измененных требований Столбовой М.В. Пояснили, что КООООЗ является застройщиком дома по ул. … генеральным подрядчиком по договору строительного подряда от … являлось ООО «Артстрой». ….ООО «Артстрой» заключило с КООООЗ договоры инвестирования строительства квартир, в том числе стр.№ …, по которым обязалось оплатить их стоимость денежными средствами. Оплату за квартиру № … ООО «Артстрой» не произвело, в связи с чем …. КООООЗ направило в адрес ООО «Артстрой» уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Соглашением от … договор инвестирования строительства квартиры № … сторонами расторгнут. Строительные работы ООО «Артстрой» выполнило, а КООООЗ их приняло на сумму 8401500 руб., что подтверждается актом сверки расчетов. Расчеты за выполненные работы по условиям договора должны производиться денежными средствами, но возможно и взаимозачетами требований по договорам инвестирования строительства квартир между КООООЗ и ООО «Артстрой». В счет расчетов за выполненные строительные работы на сумму 8401500 руб. КОООЗ заключило с ООО «Артстрой» договоры инвестирования строительства квартир № …, № …, № … дома по ул. …, признав право ООО «Артстрой» (оплату) на эти квартиры. При этом соглашение о проведении взаимозачета по спорной квартире № … между ООО «Арстрой» и КОООЗ достигнуто не было, ООО «Артстрой» не оплатило данную квартиру ни денежными средствами, ни выполнением строительными работами, взаимозачет по этой квартире не произведен. О том, что ООО «Артстрой» уступило право требования квартиры № … Столбовой М.В., КООООЗ не было уведомлено. ООО «Артстрой» не вправе было уступать право требования квартиры, поскольку само данное право не приобрело (не оплатило квартиру). Кроме того, согласно п.5.14 договора строительного подряда от … генеральный подрядчик не вправе продавать или передавать строящийся или построенный объект или отдельную его часть, а также проектную документацию на его строительство или отдельной его части третьим лицам без письменного разрешения сторон. Ответственность за недействительность уступленного права требования перед Столбовой М.В. должно нести ООО «Артстрой».
Представители ответчика ООО «Артстрой» директор Комаров Л.А., по доверенности Куликова Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. В предварительном судебном заседании 19.04.2010 представители ООО «Артстрой» поясняли, что ООО «Артстрой» выполнило подрядные работы на сумму 7753000 руб., которые приняты КООООЗ, и еще примерно на 1350000 руб., которые КООООЗ пока не приняла. Работы денежными средствами не оплачены. Этих сумм должно хватить на оплату примерно 6 квартир, которые КОООЗ должно передать ООО «Артстрой» по окончанию строительства дома по договорам инвестирования строительства жилья путем взаимозачетов. Возможность проведения взаимозачетов указана в договоре строительного подряда как форма оплаты за выполненные работы.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Девятериков И.Н., Бачурин Е.А., Ялманбетова Н.И. Галунина З.С., Фленько М.А., представители третьих лиц ООО «Энергоспецремонт» по доверенности Жилина Я.Г., Управления Росреестра по Кировской области по доверенности Маракулина Н.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
С учетом мнений лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителей истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В ходе судебного разбирательства установлено, что распоряжением администрации г.Кирова от … сдан в аренду КООООЗ для строительства объекта по ул. … земельный участок № …. (л.д.76-78), …1998 заключен договор аренды земельного участка (л.д.86-88). … Кировской городской инспекцией Госархстройнадзора России выдано КООООЗ разрешение на выполнение строительно-монтажных работ 50-квартирного жилого дома по ул. … (л.д.84).
В соответствии со ст.ст.702,711 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
…2010 КООООЗ (Заказчик) заключило договор строительного подряда № 1 (л.д.99-106) с ООО «Артстрой» (Генеральный подрядчик), по которому генеральный подрядчик обязался выполнить своим иждивением работы по завершению строительства жилого многоквартирного дома по ул. … и сдать заказчику результат выполненных работ, а заказчик обязался создать генеральному подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (готовый к эксплуатации жилой многоквартирный дом) и уплатить обусловленную договором сумму (п.1.1 договора). Цена договора включает компенсацию издержек генерального подрядчика и причитающееся ему вознаграждение и не может превышать 38900000 руб. (п.3.1) Объемы и содержание работ, цена договора могут быть изменены в процессе работ по письменному соглашению сторон (п.3.2). Оплата работ осуществляется путем перечисления заказчиком генеральному подрядчику 7780000 руб. в качестве аванса в течение 3 банковских дней со дня согласования всех необходимых документов (п.3.3), фактически выполненные работы на сумму 15560000 руб. оплачиваются заказчиком на основании ежемесячно составляемых актов формы КС-2, справок КС-3, подписанных уполномоченными представителями сторон и предъявленных к оплате счетов-фактур, фактические выполненные работы на превышающую сумму оплачиваются заказчиком при документальном и фактическом подтверждении строительных и других видов работ в месячный срок со дня подписания сторонами акта сдачи-приемки работы и принятия объекта в эксплуатацию. В п.3.3.3 договора указано, что расчеты между сторонами могут производиться как в денежной форме, так и любым иным предусмотренным действующим законодательством способом, в том числе путем зачета требований по договорам инвестирования, заключенным между КООООЗ и ООО «Артстрой» или другими способами с участием третьих лиц.
В соответствии со ст.1 Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестирование в создание о воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений. В силу ст.5 Закона инвестор самостоятельно определяет объемы, направления, размеры и эффективность инвестиций и по своему усмотрению привлекает на договорной, преимущественно конкурсной, основе (в том числе через торги подряда) физических и юридических лиц, необходимых ему для реализации инвестиций. Инвестор вправе передать по договору (контракту) свои правомочия по инвестициям и их результатам гражданам, юридическим лицам, государственным и муниципальным органам в установленном законом порядке. Согласно ст.7 Закона основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг.
…2009 КООООЗ (застройщик) заключило с ООО «Артстрой» (инвестор) договор об инвестировании строительства (л.д.12), по которому инвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по ул. …, а застройщик обязуется по окончании строительства объекта (3 квартал 2009г.) передать инвестору для оформления права собственности вновь созданное недвижимое имущество – 1-комнатную квартиру № … (условный номер) на 5 этаже, общей площадью 38,1 кв. в жилом многоквартирном доме по ул. … (п.1.1). В разделе 2 договора указано, что с момента заключения договора и до момента окончательного расчета цена за 1 кв.м равна 47000 руб., остается фиксированной и не изменяется ни при каких обстоятельствах. Стоимость квартиры № … составляет 1790700 руб. По согласованию сторон допускается возможность инвестирования путем проведения взаимозачетов. Согласно дополнительному соглашению № 1 к договору инвестирования квартиры № … от …2009 оплата квартиры производится инвестором ежемесячно по 500000 руб. с момента подписания дополнительного соглашения. Сумма последнего платежа определяется по фактической площади квартиры (л.д.95).
В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. На основании ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.
…2009 ООО «Артстрой» (кредитор) уступило Столбовой М.В. (новый кредитор) по договору уступки права требования право требования 1-комнатной квартиры № … на 5 этаже общей площадью 38,1 кв.м в строящемся жилом доме по ул. … у КООООЗ (должника), осуществляющего строительство данного дома (л.д.13). Право требования передано на основании ранее заключенного договора об инвестировании строительства от …2009. Общая сумма уступки на участие в инвестировании строительства квартиры составляет 1790700 руб. Право требования кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, в том числе к новому кредитору переходят права требования, обеспечивающие исполнение обязательств, а также другие связанные с требованиями права. Как следует из раздела 2 договора уступки согласно договору строительного подряда от … 2009 кредитор получает за работы по завершению строительства жилого многоквартирного дома по ул. … выстроенные квартиры. Стоимость квартиры № … для Столбовой М.В. составляет 1100000 руб., 800000 руб. из которой Столбова М.В. заплатила … и … 2009 года ООО «Артстрой», а остальную часть должна была оплатить после оформления квартиры в ее собственность в течение месяца.
О переходе права требования квартиры № … к Столбовой М.В. ООО «Артстрой» направило уведомления в адрес КООООЗ (л.д.160-163), однако, КООООЗ не получило их на почте.
Суд полагает, что ООО «Артстрой», уступая свое право требования квартиры от КОООЗ, на …2009 не имело подтверждения оплаты ООО «Артстрой» в пользу КОООЗ квартиры № … по договору инвестирования от …2010. Изложенное подтверждается требованиями КОООЗ, направленными в ООО «Артстрой» … 2009,. ..2009,. ..2009 и полученными последним, о необходимости возмещения задолженности по оплате квартиры № … путем перечисления денежных средств в сумме 1790700 руб. (л.д.96-97). …2010 КООООЗ уведомило ООО «Артстрой» о расторжении договора от …2010 в одностороннем порядке в связи с неисполнением ООО «Артстрой» своих обязательств по договору по оплате строящейся квартиры № … (л.д.98). …2010 КООООЗ и ООО «Артстрой» пришли к соглашению (доп.соглашение № 2) о расторжении договора об инвестировании строительства от …2010 квартиры № … в доме по ул. … (л.д.164).
Представители третьего лица КООООЗ, ответчика ООО «Артстрой» в судебном заседании поясняли, что строящуюся квартиру № … в доме по ул.. .. ООО «Артстрой» денежными средствами не оплатило. Не достигнуто между КООООЗ и ООО «Артстрой» и соглашение о проведении взаимозачетов по обязательствам по договору строительного подряда от … и договору об инвестировании строительства от …2010 (по оплате квартиры № … путем выполнения строительных работ на сумму 1790700 руб.
Согласно акту сверки окончательных расчетов между КООООЗ и ООО «Артстрой» по договору строительного подряда № 1 от …2009 предъявлены заказчику (КООООЗ) затраты генерального подрядчика (ООО «Артстрой» на сумму 9194267 руб., убытки закзачика, понесенные по вине генерального подрядчика составили 730677 руб., арендная плата за земельный участок 62090 руб. Таким образом заказчиком приняты к окончательному расчету с генеральным подрядчиком выполненные работы на 8401500 руб. (л.д.140). Как пояснили представители КООООЗ в судебном заседании, строительство дома еще не завершено, генеральный подрядчик остановил строительство дома из-за отсутствия денежных средств, весь объем запланированных по договору строительного подряда работ не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не сдан (кадастровый паспорт -л.д.79-80).
В дело представлена справка от …2010 об окончательном расчете, согласно которой в счет расчетов с генеральным подрядчиком застройщик на общую сумму 8401500 руб. заключил договоры с ООО «Артстрой» об инвестировании строительства только 3 квартир общей площадью 186,7 кв.м: стр.№ … площадью 58,6 кв.м, стр.№ … площадью 73,9 кв.м, стр.№ … площадью 54,2 кв.м в доме по ул.. . (л.д.139). По данным квартирам произведены взаимозачеты. КООООЗ в справке указало, что ООО «Артстрой» выполненными работами оплатило инвестирование указанных 3 квартир в полном объеме. Представленные в дело справки о стоимости выполненных работ, акты приемки выполненных работ (л.д.18-54) по стоимости не превышают согласованную между ООО «Артстрой» и КООООЗ сумму.
Соглашение о проведении взаимозачетов по договору строительного подряда и договору об инвестировании строительства квартиры № … между КОООЗ и ООО «Артстрой» не достигнуто.
Поскольку у ООО «Артстрой» вследствие неисполнения им обязательств по договору об инвестировании строительства от …2009 по оплате квартиры № … в сумме 1790700 руб. на … отсутствовало вытекающее из данного договора право требования от КООООЗ квартиры № …, то это право не могло перейти к истцу.
В п.3.1 договора уступки права требования от …2009 указано, что кредитор, уступивший право требования отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему права требования, но не отвечает за его неисполнение должником (л.д.13). Данное положение договора корреспондирует ст.390 ГК РФ, согласно которой первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования.
Таким образом недействительность переданного требования является в соответствии со ст.390 ГК РФ основанием для привлечения цессионарием к ответственности кредитора, уступившего требование.
По смыслу ст.382 ГК РФ кредитор может передать другому лицу только существующее право требования.
Представленные в материалы дела документы свидетельствуют о том, что на момент заключения договора цессии право требования квартиры у ООО «Артстрой» отсутствовало. Следовательно, передача недействительного требования, под которым понимается в том числе и отсутствующее у первоначального кредитора право, влечет ответственность передающей стороны на основании ст.390 ГК РФ.
Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
На основании изложенного внесенная Столбовой М.В. денежная сумма 800000 руб. являющаяся для нее убытками, подлежит возмещению за счет ООО «Артстрой».
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Определением суда от 30.03.2010 истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины в сумме 13700 руб. до вынесения судом решения по делу. В связи с удовлетворением иска с ответчика ООО «Артстрой» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13700 руб. в доход бюджета муниципального образования «Город Киров».
Руководствуясь ст.ст.194-198,235,237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу Столбовой М.В. с ООО «Артстрой» уплаченные по договору уступки права требования денежные средства в размере 800000 руб.
Взыскать с ООО «Артстрой» в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в сумме 13700 руб.
Установить срок изготовления заочного решения в окончательной форме 10 сентября 2010 года.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Е.А.Жданова