Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 05 октября 2010 года
Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф., при секретаре Баданиной Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой А.С., Комарова А.С., Воробьевой В.С. к администрации г. Кирова о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Комарова А.С., Комаров А.С., Воробьева В.С. обратились в уд с иском к администрации г. Кирова в котором указали, что являются наследниками после смерти Комарова С.А., умершего Дата обезличена. Дата обезличена Комаровым С.А. была приобретена часть дома по адресу: Адрес. С Дата обезличена Комаров С.А., Комаров А.С., Комаров А.С., Воробьева В.С. пользовались домом по адресу: г. Адрес и земельным участком, на котором расположен указанный дом открыто и добросовестно, проживали в данном доме до Дата обезличена пока дом не сгорел. С Дата обезличена по Дата обезличена г.г. вносили регулярно платежи за землю. Распоряжением от Дата обезличена администрацией г. Кирова указанный земельный участок был предоставлен в аренду Комарову С.А. Фактически после смерти Комарова С.А. истцы приняли наследства в течение 6 месяцев, продолжая пользоваться земельным участком и нести обязательства относительно него в прежнем объеме. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, 1112 ГК РФ, ст. 1142 ГК РФ 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 722 кв.м. должна была перейти Комаровой А.С., 1/3 доля - Комарову А.С., 1/3 - Воробьевой В.С.
На основании изложенного просят признать право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 722 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: Адрес за Комаровой А.С., признать право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок за Комарвоым А.С., признать право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок за Воробьевой В.С.
Истцы Воробьева В.С., Комарова А.С., представитель истцов Паньков С.А. заявленные требования поддержали в полном объеме.
Истец Комаров А.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Предоставил отзыв, в котором указал, что с заявленными требованиями не согласен.
Суд, заслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Из ст. 25 ЗК РФ следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Суду представлен договор купли-продажи от Дата обезличена г. л.д. 10) согласно которому Комаров С.А. приобрел часть дома по адресу: Адрес у Ковязиной К.А.
Из представленного технического паспорта л.д. 11-12) следует, что с Дата обезличена г. собственником дома по адресу: Адрес являлась Ковязина К.А., об иных собственниках записей не имеется.
Согласно справки Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» л.д. 17) на дату обследования Дата обезличена жилой дом Номер обезличен в Адрес Адрес сгорел, на земельном участке возведены новые постройки.
Распоряжением администрации Адрес от Дата обезличена Номер обезличен л.д. 13) Комарову С.А. предоставлена в аренду по договору во временное пользование часть земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен для сельскохозяйственного использования (огородничества) без права возведения на предоставленном земельном участке капитальных строений.
Из сообщения Управления Росреестра по Кировской области л.д. 22) следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутвует записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес
Из представленного кадастрового паспорта л.д.19-20) на земельный участок Номер обезличен расположенный по адресу: Адрес следует, что указанный земельный участок находится в государственной собственности.
Комаров С.А. умер Дата обезличена л.д. 7).
Наследниками умершего Комарова С.А. являются Комарова А.С., Комаров А.С., Воробьева В.С.
Суду представлен договор аренды земельного участка от Дата обезличена л.д. 27-29) заключенного с Комаровой А.С. согласно которого Комаровой А.С. предоставлен во временное владение и пользование за плату земельного участка для сельскохозяйственного использования (огородничества) без права возведения на предоставленном земельном участке капитальных строений.
В судебном заседании установлено, что Комаров С.А. приобрел в собственность часть дома расположенного на земельном участке по адресу: Адрес л.д. 10), сведений о передаче права собственности на землю не имеется.
Истцы указывают, что приобрели право собственности на земельный участок площадью 722 кв.м. по адресу: Адрес в порядке приобретательской давности, поскольку открыто, добросовестно и непрерывно пользовались земельным участком, осуществляли все платежи за землю.
Свидетель свидетель в судебном заседании указала, что Комаров С.А. купил половину дома по адресуАдрес в Дата обезличена г., распоряжался своей половиной дома и земельного участка.
Согласно ст. 234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Из вышеназванных норм следует, что положения ст. 234 ГК РФ к указанным правоотношениям не применимы, поскольку в судебном заедании установлено, что у спорного земельного участка имеется собственник - Администрация г. Кирова, пользование истцами земельным участком осуществлялось и в настоящее время осуществляется на основании договоров аренды.
Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
Из положений ст. 1181 ГК РФ следует, что право аренды земельного участка по наследству не переходит. Договор аренды на спорный земельный участок в настоящее время переоформлен на истца Комарову А.С.
Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 191, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г. Кирова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Федеральный судья К.Ф. Никонов