Дело № 2-…Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ01 сентября 2010 года г.Киров
Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Ждановой Е.А.
при секретаре Двоеглазовой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Молчанова Д.И. к Красильниковой Г.Н. о взыскании займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Индивидуальный предприниматель Молчанов Д.И. обратилась в суд с иском к Красильниковой Г.Н. о взыскании займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество. В иске указал, что …2008 между ИП Молчановым Д.И. и Красильниковой Г.Н. заключен договор займа на сумму 6058,64 Евро, что эквивалентно на момент заключения договора по текущему курсу (36,32 руб. за Евро) 220050 рублей, с условием о ежемесячной выплате процентов за пользование займом в размере 8% (девяти процентов) от суммы займа и обязательством ответчика в течение 5 месяцев ежемесячно выплачивать сумму 0,28 Евро в счет возврата суммы займа и вернуть сумму займа полностью 04.08.2008, т.е. через 6 месяцев с момента получения. Получение суммы займа ответчиком подтверждается в тексте договора займа. В соответствии с п.п. 3.2.-3.4. договора займа все расчеты по договору должны производиться в рублях по курсу ЦБ РФ на дату выдачи займа, за исключением изменения курса Евро в сторону увеличения более чем на 5%. Таким образом, указанный курс применяется, если текущий курс ЦБ РФ не более 36,32 + 5% = 38,14 рублей за Евро. Курс Евро на дату оформления иска (38,51 руб. за Евро, что более 38,14 руб. 1 Евро) вырос по сравнению с курсом на дату выдачи займа более чем на 5%, в связи этим расчет цены иска в рублях производится исходя из курса ЦБ РФ на дату оформления иска – 38,51 рублей за Евро. Ответчик Красильниоква Г.Н. уплатила проценты за пользование суммой займа за период с …2008 до …2009 и 50 руб. (1,4 Евро) в счет возврата суммы займа. После …2009 и до настоящего времени проценты за пользование суммой займа ответчик не производила, остаток суммы займа не возвратила. Задолженность по состоянию на …2010 (на дату подачи иска) по возврату суммы займа составляет (6058,64 Евро -1,4 Евро х 38,51 руб.) 6057,24 Евро, что эквивалентно 233264,31 руб., задолженность по выплате процентов по состоянию на дату подачи иска - 3261,22 Евро, что эквивалентно 125589,58 руб. (6057,24 Евро х 8% х 6,73 х38,51 руб.). В соответствии с п.2.1 договора займа Заемщик в случае просрочки платежей по договору займа обязан уплатить Заимодавцу штраф в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки. Штраф за один день просрочки платежа, таким образом, составляет 6057,24 Евро х 2% = 121,14 Евро в день. Просрочка платежа с. ..2008 по …2010 составила 172 дня, сумма штрафа – 121,14 х 172 = 20836,08 Евро. Истец считает возможным снизить размер штрафа до 1298,36 Евро, т.е. до 50000 руб. (1298,36 Евро х 38,51 руб.). В соответствии с договором об ипотеке от. ..2008 в обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчик заложил истцу 153/1676 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 230,2 кв.м, по адресу: г. …, квартира без номера, с кадастровым номером …, оценочной стоимостью 220000 рублей. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору займа, истец вправе просить обратить взыскание на заложенное имущество. На основании изложенного ИП Молчанов Д.И. просит суд взыскать Красильниковой Г.Н. задолженность по договору займа от …2008 в сумме 233264,31 руб., проценты за пользование суммой займа за период с …2009 по …2010 в размере 125589,58 руб., проценты за пользование суммой займа по договору от 04.02.2008, начисленные с …2010 до дня возврата суммы займа, исходя из размера процентов 8% от суммы займа 233264 руб. 31 коп., в дальнейшем от остатка суммы займа в месяц; неустойку в размере 50000 руб.; расходы по оплате госпошлины в сумме 7288 руб. 54 коп.; в порядке исполнения решения обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Красильниковой Г.Н. долю 153/1676 в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 230,2 кв.м по адресу: г. …, квартира без номера, с кадастровым номером …, путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 220000 руб.
В судебном заседании представитель истца ИП Молчанова Д.И. по доверенности Б. поддержал исковые требования.
Ответчик Красильникова Г.Н. в судебном заседании иск признала в части. Полагает, что должна возвратить Молчанову Д.И. только сумму займа 220000 руб. и проценты за пользование суммой займа за ноябрь 2009 года. С декабря 2009 года проценты начисляться уже не должны, поскольку Красильникова Г.Н. предупреждала ИП Молчанова Д.И., что погасить займ и проценты больше не сможет, рекомендовала ему взыскать с нее эти деньги в судебном порядке. Просит снизить размер процентов и неустойки. Против обращения взыскания на заложенное имущество не возражает, но считает, что рыночная стоимость комнаты составляет 300000 руб., однако, доказательств тому не представила.
Третье лицо В., являющаяся одновременно законным представителем третьего лица малолетнего А., определением суда от. ..2010 привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, заказная корреспонденция возращена в адрес суда с отметкой – «адреса нет дома». Как пояснила в судебном заседании ответчик Красильникова Г.Н., В. и ее сын А. …2010 сняты с регистрационного учета по адресу: г. …, у них была временная регистрация. В настоящее время комната, которая соответствует 153/1676 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, свободна, в ней никто не зарегистрирован.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В ходе судебного разбирательства установлено, что …2008 между истцом ИП Молчановым Д.И. и ответчиком Красильниковой Г.Н. заключен договор займа на сумму 6058,64 Евро, что эквивалентно на момент заключения договора по текущему курсу (36,32 руб. за Евро) 220050 рублей, с условием о ежемесячной выплате процентов за пользование займом в размере 8% (девяти процентов) от суммы займа и обязательством ответчика в течение пяти месяцев ежемесячно выплачивать сумму 0,28 Евро в счет возврата суммы займа и вернуть сумму займа полностью …2008, т.е. через 6 месяцев с момента получения. Получение суммы займа ответчиком подтверждается в тексте договора займа (л.д.7).
Соглашением от …2008 (л.д.30) стороны договорились о перенесении срока возврата займа с …2008 на …2009, при условии своевременной 4-го числа каждого месяца выплаты процентов за пользование займом.
Ответчик Красильниоква Г.Н. уплатила проценты за пользование суммой займа за период с …2008 до …2009 и 50 руб. (1,4 Евро) в счет возврата суммы займа. После 04.11.2009 и до настоящего времени проценты за пользование суммой займа ответчик не производила, остаток суммы займа не возвратила.
В соответствии с п.п. 3.2.-3.4. договора займа все расчеты по договору должны производиться в рублях по курсу ЦБ РФ на дату выдачи займа, за исключением изменения курса Евро в сторону увеличения более чем на 5%. Таким образом, указанный курс применяется, если текущий курс ЦБ РФ не более 36,32 + 5% = 38,14 рублей за Евро. Курс Евро на дату оформления иска (38,51 руб. за Евро, что более 38,14 руб. 1 Евро) вырос по сравнению с курсом на дату выдачи займа более чем на 5%, в связи этим расчет цены иска в рублях производится исходя из курса ЦБ РФ на дату оформления иска – 38,51 рублей за Евро.
В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Суд, проверив представленный истцом расчет взыскиваемых сумм, находит требования Молчанова Д.И. о взыскании с Красильниковой Г.Н. задолженности по договору займа от …2008 в сумме 233264 руб. 31 коп.; процентов за пользование суммой займа по договору за период с …2009 по …2010 в сумме 125589 руб. 58 коп.; процентов за пользование суммой займа по договору от …2008, начисленных с …2010 до дня возврата суммы займа, исходя из размера процентов 8% от суммы займа 233264 руб. 31 коп., в дальнейшем от остатка суммы займа в месяц обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Доводы ответчика Красильниковой Г.Н. о том, что она должна возвратить Молчанову Д.И. только сумму займа 220000 руб. и проценты за пользование суммой займа за ноябрь 2009 года, поскольку предупреждала истца о невозможности в будущем погасить сумму займа и процентов, рекомендовала ему взыскать с нее эти деньги в судебном порядке, суд находит несостоятельными и не могут приниматься во внимание при вынесении решения. Пунктом 1.5.2 договора займа от. ..2008 предусмотрено, что проценты за пользование суммой займа рассчитываются на день возврата суммы займа, при этом дневная ставка равняется 1/30 месячной ставки, указанной в п.1.2 договора. При расчете суммы займа процентов, учитывается день предоставления суммы займа и день возврата суммы займа займодавцу.
В соответствии с п.2.1 договора займа Заемщик в случае просрочки платежей по договору займа обязан уплатить Заимодавцу штраф в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки (л.д.7).
Просрочка платежа с …2008 по …2010 составила 172 дня, сумма штрафа – 121,14 х 172 = 20836,08 Евро. Истец снизил размер штрафа до 1298,36 Евро, т.е. до 50000 руб. (1298,36 Евро х 38,51 руб.), который просит взыскать.
В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Полагая, что подлежащая уплате неустойка по договору займа от 04.02.2008 в размере 50000 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства со стороны Красильниковой Г.Н., с учетом положений ст.333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении неустойки (штрафа) до 10000 руб.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права … от. ..2000 (л.д.31), выписке из ЕГРП № …. от. ..2010 (л.д.54) Красильниковой Г.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности 153/1676 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 230,2 кв.м по адресу: г. …, с кадастровым номером ….
По договору об ипотеке от. ..2008 (л.д.8-11) в обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчик заложила истцу 153/1676 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 230,2 кв.м по адресу: г. …, с кадастровым номером …, оценочной стоимостью 220000 рублей.
Согласно п.8.1 договора об ипотеке от …2008 (л.д.11) залогодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему Договору, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п.2.1 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением, в том числе разовым, обеспеченных ипотекой обязательств.
Как следует из ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, в том числе, в случае, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам (ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ст.3).
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст.50).
Согласно ст.54 указанного закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. В соответствии со ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст.56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Невыполнение Красильниковой Г.Н. своих обязательств по договору займа от …2008 является основанием для удовлетворения требований ИП Молчанова Д.И. и обращения взыскания на заложенное имущество - на принадлежащую на праве собственности ответчику долю 153/1676 в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 230,2 кв.м по адресу: г. …, квартира без номера, с кадастровым номером …, путем продажи ее с публичных торгов.
Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 220000 руб., установленном п.4.1 договора об ипотеке от …2008 (л.д.10). Ответчик Красильникова Г.Н. возражает против установления начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 220000 руб., считает, что рыночная стоимость комнаты составляет 300000 руб.
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд принимает во внимание заявленные истцом требования относительно начальной продажной стоимости в размере 220000 руб., отсутствие со стороны ответчика доказательств, подтверждающих иной размер рыночной стоимости заложенного имущества, ходатайство о проведении судебной экспертизы по определению стоимости имущества ответчик не заявила.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом понесены расходы на оплату госпошлины 7288,54 руб. (квитанция – л.д.4). Суд находит обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца расходов на оплату госпошлины в указанном размере.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Красильниковой Г.Н. в пользу индивидуального предпринимателя Молчанова Д.И. задолженность по договору займа от …2008 в сумме 233264 руб. 31 коп.; проценты за пользование суммой займа по договору за период с …2009 по …2010 в сумме 125589 руб. 58 коп.; проценты за пользование суммой займа по договору от …2008, начисленные с …2010 до дня возврата суммы займа, исходя из размера процентов 8% от суммы займа 233264 руб. 31 коп., в дальнейшем от остатка суммы займа в месяц; неустойку в размере 10000 руб.; расходы по оплате госпошлины в сумме 7288 руб. 54 коп.
Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Красильниковой Г.Н. долю 153/1676 в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 230,2 кв.м, расположенную по адресу: г. …, с кадастровым номером …, путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 220000 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, то есть с 06 сентября 2010 года.
Федеральный судья Е.А.Жданова