Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф., при секретаре Баданиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Караваева С.А. к ООО «Вятка-Надым» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Караваев С.А. обратился в суд с иском к ООО «Компания Вятка-Надым», в котором указал, что между сторонами заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве от Дата обезличена. Договор зарегистрирован в установленном порядке Дата обезличена. Согласно условий договора ответчик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес, Адрес и передать квартиру Номер обезличен в течение двух месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 2009. срок передачи квартиры истек Дата обезличена. До настоящего времени квартира не передана.
На основании изложенного просит взыскать с ответчика неустойку за задержку передачи объекта долевого строительства в размере 282304 руб., компенсацию морального вреда 100000 руб.
Истец Караваев С.А. уточнил заявленные требования, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 330786,24 руб., оплату услуг представителя в размере 3500 руб., в остальной части требования оставлены без изменения.
В судебном заседании истец Караваев С.А. заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Компания Вятка-Надым» Черемискина Н.Л. с заявленными требованиями не согласна, нарушение сроков передачи квартиры признает, указывает, что сроки нарушены не по вине ответчика.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 5-6) следует, что Караваев С.А. заключил договор с ООО «Компания Вятка-Надым» в соответствии с которым застройщик обязуется передать долевщику оплаченную им долю в строительстве объекта - одну однокомнатную квартиру строительный номер Номер обезличен общей проектной площадью 38,69 кв.м., расположенную на 5 этаже в доме Номер обезличен по Адрес, Адрес.
В п. 1.3 Договора установлен срок ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 2009 г. срок передачи застройщиком квартиры по акту приема-передачи после ввода объекта в эксплуатацию согласован сторонами - 2-х месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.
В п. 4.2 Договора определена цена договора в размере 1796970 руб.
Суду представлены платежные документы подтверждающие выполнение обязательства Караваевым С.А. по внесению оплаты установленной договором л.д. 7-8).
В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что до настоящего времени застройщик не передал долевщику определенную договором квартиру.
В ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Расчет неустойки, предоставленный истцом, судом проверен и признан не правильным.
В судебном заседании установлено, что застройщик направил долевщику письмо о необходимости регистрации права собственности на объект долевого строительства. Указанное письмо Караваев С.А. получил Дата обезличена л.д. 21).
Таким образом, застройщик начал исполнение своего обязательства по передаче объекта долевого строительства Дата обезличена, следовательно период за который должна быть взыскана неустойка составил с Дата обезличена по Дата обезличена, то есть 231 день.
Согласно сообщению Центрального банка РФ на Дата обезличена действовала ставка рефинансирования в размере 7,75%.
Следовательно, размер неустойки составляет 214468,37 руб. = 1796970 руб./100 х 7,75%/300 х 231 день х 2.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, оценив обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что установленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и снижает размер неустойки подлежащей взысканию до 100000 руб.
Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при наличии вины причинителя вреда, неблагоприятных последствия причинения вредя и причинно следственной связи между этими двумя понятиями, истец вправе требовать с ответчика компенсации морального вреда.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий истца, и исходя из принципов разумности и справедливости, суд оценивает размер возмещения морального вреда в сумме 3500 рублей.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию все понесенные истцом судебные расходы.
Таким образом, в связи с частичным удовлетворением требований истца, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежат расходы по оплате услуг представителя в размере 3500 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход Муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3200 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 1914, 197, 198, 233, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Вятка-Надым» в пользу Караваева С.А. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда - 3000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя 3500 руб.
Взыскать с ООО «Вятка-Надым» в пользу муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 3200 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Федеральный судья К.Ф. Никонов