Дело №*
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова в составе
председательствующего судьи – Фокиной Т.В.
при секретаре – Мезенцевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Райффайзенбанк» к Фомину Ю.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «Райффайзенбанк» обратилось в суд с иском о признании Фомина Ю.Г. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований истец указал, что 07.06.2007 г. между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки квартиры* В соответствии с решением Первомайского районного суда г. Кирова от 22.09.2009 г. на данную квартиру обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, которые в последствии были признаны не состоявшимися. В соответствии с положениями законодательства о залоге и исполнительном производстве данное имущество было передано ЗАО «Райффайзенбанк» как взыскателю. 17.05.2010 г. Управлением Росреестра по Кировской области было зарегистрировано право собственности истца на спорную квартиру. Согласно справки ООО «П*» от 18.06.2010 г. ответчик Фомин Ю.Г. остается зарегистрированным в данной квартире. Истец, как собственник, несет бремя расходов по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг. Сохранение права пользования квартирой за ответчиком нарушает права собственника по пользованию и распоряжению имуществом. Каких-либо действий по снятию с регистрационного учета ответчиком предпринято не было, направленная в его адрес претензия оставлена без исполнения. На основании изложенного, просит признать Фомина Ю.Г, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой* и взыскать судебные расходы в сумме 4000 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ш* исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Фомин Ю.Г. исковые требования не признал, в представленном отзыве указал, что право пользования спорной квартирой им было утрачено с момента возникновения права собственности банка. Кроме того, 27.05.2010 г. им были переданы все документы и комплекты ключей от входной двери квартиры и двери домофона. Этого момента он физически не мог осуществлять право пользования квартирой. Регистрация необходима ему для оформления инвалидности и реализации пенсионных прав.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Как следует из материалов дела, истец ЗАО «Райффайзенбанк» является собственником квартиры, расположенной по адресу*.
Согласно справке ООО «П*» от 18.06.2010г. по данному адресу зарегистрирован ответчик Фомин Ю.Г. (л.д. 8).
Письмом от 07.06.2010 г. Фомину Ю.Г. было предложено в добровольном порядке сняться с регистрационного учета (л.д. 9)
На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела и пояснений сторон, спорное жилое помещение собственником ЗАО «Райффайзенбанком» ответчику во владение и (или) пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании не предоставлялось. Фактически ответчик в спорном жилом помещении не проживает.
Анализ приведенной выше правовой нормы позволяет сделать вывод о том, что право пользования жилым помещением бывшего собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении и (или) невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, решение суда о признании Фомина Ю.Г. утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что наличие регистрации ответчика в квартире по адресу*, нарушает права и законные интересы собственника квартиры и препятствует истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения в отношении указанной выше квартиры. В связи с изложенным суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В ходе рассмотрения дела, истцом были понесены судебные расходы,, связанные с оплатой госпошлины в размере 4000 рублей, о чем в материалах гражданского дела имеется платежное поручение.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать Фомина Ю.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу*.
Данное решение является основанием для снятия Фомина Ю.Г. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Взыскать с Фомина Ю.Г. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» госпошлину в сумме 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова.
Срок для обжалования исчислять с 28 июля 2010 года, т.е. с момента изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья Т.В. Фокина