Дело № 2-2249/2010
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2010 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Ординой Н.Н.
при секретаре Двоеглазовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуева В. Л. к ООО «Сатурн-2» о признании договора на участие в инвестировании незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель истца по доверенности Шулакова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Сатурн-2», указывая, что 27 марта 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор на участие в инвестировании строительства административно-торгового центра по адресу: *. В соответствии с условиями данного договора, истец, как инвестор, принял на себя обязательство участвовать в строительстве помещения административно-торгового центра площадью 77,81 кв.м. посредством внесения финансовых инвестиций, а застройщик, - обязательства по строительству данного помещения и по его последующей передаче истцу в собственность. Согласно п. 1.1 договора от 27 марта 2008 года, стоимость 1 кв.м. общей площади помещения составляет 36500 рублей, общая стоимость помещения площадью 77,81 в.м. – 2840065 рублей. За период с 27 марта 2008года по 15 июля 2009 года истцом было внесено в кассу ООО «Сатурн-2» 2189000 рублей, что подтверждается кассовыми чеками и квитанциями к приходно-кассовым ордерам. Кроме того, 7 августа 2008года между *, истцом и ответчиком был заключен договор перевода долга № 07-08, согласно которому истец принял на себя денежное обязательство ООО «Сатурн-2» перед * по уплате долга в сумме 578051,70 рублей. Долг ООО «Сатурн-2» перед * в выше обозначенной сумме истцом был уплачен кредитору в полном объеме, что подтверждается справкой * от 10 февраля 2009 года. В последующем ответчик уплаченную истцом * сумму долга в размере 578051,70 рублей по договору перевода долга зачел в счет оплаты по договору № 2 участия в инвестировании строительства АТЦ по адресу: * от 27 марта 2008 года. Данный факт подтверждается справкой ООО «Сатурн-2» от 07 июня 2010 года. По состоянию на 23 июня 2010 года по договору № 2 участия в инвестировании строительства административно-торгового центра от 27 марта 2008 года истцом оплачено 2767051,70 рублей из предусмотренных договором 2840065 рублей. Таким образом, обязательство по финансовому инвестированию строительства помещения административно-торгового центра по договору от 27 марта 2008 года истцом, как инвестором, исполнено более чем на 95%. Ответчик от исполнения взятых на себя обязательств по договору от 27 марта 2008 года уклоняется. Строительство административно-торгового центра застройщиком не ведется, какие либо документы, свидетельствующие о ходе выполнения работ по строительству, о продлении его сроков, ввода объекта в эксплуатацию и о внесении соответствующих изменений в договор, застройщиком не направлялось в адрес истца. При заключении договора от 27 марта 2008года истец рассчитывал на получение помещения административно-торгового центра в сроки, предусмотренные договором, с целью его последующей эксплуатации в предпринимательской деятельности и получения соответствующего дохода. Однако существенное нарушение застройщиком сроков строительства объекта в значительной степени лишило истца возможности на своевременное получение помещения. В связи с этим, считает, что имеются все основания для одностороннего расторжения договора инвестирования от 27 марта 2008года с ответчиком. 23 июня 2010 года истцом в адрес ответчика было направлено заказным письмом с уведомлением предложение о расторжении договора от 27 марта 2008года и возврате внесенных денежных средств. В установленный для ответа 10-дневный срок ответчик договор не расторг, никакого мотивированного ответа не направил. На основании изложенного просит расторгнуть договор № * на участие в инвестировании строительства административно-торгового центра по адресу: * от 27 марта 2008года, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика сумму внесенных по договору № * от 27 марта 2008года истцом денежных средств в размере 2767051,70 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 385805,55 рублей.
Впоследствии представителем истца уточнены исковые требования, просит признать договор № * на участие в инвестировании строительства административно-торгового центра от 27 марта 2008 года между истцом и ответчиком незаключенным, взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 2767051,70 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 385170,37 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24164,28 рублей.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его присутствия, с участием представителя по доверенности Шулаковой М.А.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.
Представитель ООО «Сатурн-2» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, причина неявки представителя в судебное заседание признана судом неуважительной, в связи с чем, суд определил рассмотреть иск в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Представитель истца не возражала на рассмотрения иска в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 27 марта 2008 года между истцом и ответчиком был составлен и подписан договор № * на участие в инвестировании строительства административно-торгового центра по адресу: *, согласно которому инвестор (Зуев В.Л.) принимает участие в строительстве помещения административно-торгового центра, находящегося на 2 этаже, расположенного по адресу: *. Общая площадь части помещения административно-торгового центра составляет 77,81 кв.м. (в том числе места общего пользования: санузел, лестничные клетки, составляют 9,56 кв.м.). Стоимость 1 кв.м. общей площади по настоящему договору составляет 36500 рублей. Общая стоимость помещения составляет 2 840065 рублей.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.1 ст 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.4 ст.4 указанного закона договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
В соответствии с ч.5 ст.4 Закона № 214-ФЗ при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
Как следует из содержания договора №2 от 27 марта 2008 года, в нем не содержится достаточных данных, позволяющих точно определить подлежащий передаче конкретный объект долевого строительства, его точное месторасположение, размер доли истца в строящемся объекте.
Кроме того, из договора не ясно- общая стоимость определена всего помещения административно-торгового Центра, либо конкретного помещения, являющегося объектом долевого строительства по данному договору, в договоре не указан гарантийный срок.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение по всем существенным условиям долевого строительства, в рамках заключенного договора №* от 27 марта 2008года, данное обстоятельство не оспорено ответчиком, следовательно, требования истца о признании указанного договора незаключенным являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Всего истцом было уплачено ответчику 2189000 рублей, что подтверждается представленными суду кассовыми чеками и квитанциями к приходным -кассовым ордерам.
Согласно договору № * о переводе долга от 07 августа 2008 года, заключенному между истцом, * и ответчиком, истец принимает на себя обязательства ООО «Сатурн-2», возникшие из договора о переводе долга № * от 06 августа 2008 года, заключенного между ООО «Сатурн-2» и *, в части возврата Кредитору долга в сумме 578051,70 рублей.
Как следует из дополнительного соглашения от 08 августа 2008 года к договору о переводе долга № * от 07 августа 2008 года, Зуев В.Л. обязался произвести расчет с ООО * на сумму переведенного долга по договору о переводе долга № * от 07 августа 2008 года на сумму 578051,70 рублей в течение 2-х календарных месяцев с момента подписания договора о переводе долга № * от 07 августа 2008 года всеми сторонами этого договора. Истец по договору уступки прав требования № * от 07 августа 2008 года рассчитался полностью, денежные средства уплачены в полном объеме, что подтверждается справкой * (л.д. 51).
Долг в размере 578051,70 рублей, переданный ответчиком истцу по договору перевода долга № * от 07 августа 2008года и оплачены последним * засчитывается в счет оплаты истцом по договору на участие в инвестировании строительства административно-торгового центра от 27 марта 2008 года. По состоянию на 31 декабря 2008 года сумма внесенных истцом денежных средств по договору № * от 27 марта 2008года с учетом принятой к зачету в размере 578051,70 рублей составляет 75,81 кв.м., что подтверждается справкой, выданной ответчиком 07 июня 2010 года (л.д. 52).
Таким образом, по состоянию на 23 июня 2010 года, ответчику истцом оплачено 2767051,70 рублей.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Поскольку договор № * от 27 марта 2008 года является незаключенным, у ответчика отсутствуют законные основания для удержания денежной суммы в размере 2767051,70 рублей, уплаченные истцом.
В данном случае суд приходит к мнению, что денежные средства, уплаченные истцом по договору № * от 27 марта 2008 года в сумме 2767051,70 рублей, являются неосновательным обогащением и подлежат взысканию в пользу истца.
В соответствии с ч.1 ст. 395 ГПК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 385170,37 рублей. Расчет, составленный истцом, судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании данной суммы с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчику было предложено представить свои возражения на заявленные исковые требования, однако своим правом он не воспользовался.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Из материалов гражданского дела следует, что истцом при подаче искового заявления произведена оплата государственной пошлины в сумме 24164,28 рублей.
Таким образом, суд приходит к мнению о взыскании в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 24164,28 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Зуева В. Л. к ООО «Сатурн-2» о признании договора на участие в инвестировании незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Признать незаключенным договор № * от 27 марта 2008 года на участие в инвестировании административно-торгового центра со встроенными помещениями по адресу: *.
Взыскать с ООО «Сатурн-2» в пользу Зуева В.Л. неосновательное обогащение в сумме 2767051,70руб.
Взыскать с ООО «Сатурн-2» в пользу Зуева В. Л. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 385170,37 руб.
Взыскать с ООО «Сатурн-2» в пользу Зуева В. Л. расходы по оплате госпошлины в размере 24164,28руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в тот же срок со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Судья Н.Н. Ордина