Дело № 2-1259/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2010 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф., при секретаре Баданиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Безденежных А.В. к ООО «Северстрой» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Безденежных А.В. обратился в суд с иском к ООО «Северстрой» в котором указал, что между сторонами заключен договор № от ДД.ММ.ГГ о долевом участии в строительстве помещения, расположенного по адресу: <адрес> которым предусмотрен срок передачи помещения долевщику - 2 квартал 2008 года. До настоящего времени указанное помещение истцу не передано. Расчет по договору истцом произведен в размере 4897738 в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ ответчику была направлена претензия с просьбой уплаты неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами. Ответчик письмом от ДД.ММ.ГГ № просрочку признал, но за период со ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и просил уточнить расчет неустойки.
На основании изложенного просит взыскать с ООО «Северстрой» в пользу истца неустойку (пени) в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи помещения за период с ДД.ММ.ГГ по день вынесения решения судом. Взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по день вынесения решения судом.
Истец Безденежных А.В. неоднократно уточнял заявленные требования в окончательном варианте просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1365027,90 руб.
Истец Безденежных А.В., представитель истца Парш М.Н. заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика ООО «Северстрой» по доверенности Суворина С.В. с размером неустойки не согласна.
Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 13-15) следует, что Безденежных А.В. заключил договор с ООО «Северстрой» на основании которого истец осуществляют вложение инвестиций в строительство жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, а именно строительство помещения находящегося в указанном доме на втором этаже в осях 4-11, А-Д, общей площадью 119,64 кв.м., а так же лоджия 7,8 кв.м., а ответчик обязался собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного дома в соответствии с проектной документацией, и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору - передать обозначенную в договоре помещение в собственность долевщику.
В п. 1.2 Договора определена стоимость помещения в размере 3336390 руб. там же указано, что окончательная стоимость помещения определяется после полной его оплаты долевщиком из расчета стоимости за один кв.м. на момент внесения денежных средств.
В п. 2.1.3 Договора установлен срок передачи квартиры истцу - во 2 квартале 2008 года.
Согласно п. 3.1 Договора стоимость 1 кв.м. общей площади помещения составляет 27000 руб.
В п. 3.3 Договора определено, что окончательный расчет между сторонами производится по окончании строительства объекта и подписания акта государственной приемки, с уточненной фактической площадью помещений.
Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГ (л.д. 17-18) в п. 1.1 договора внесены изменения - указана площадью 135,16 кв.м., а так же 2 лоджии с применением коэффициента 0,5 - 3,90 кв.м. и 1,04 кв.м. согласно копии плана.
Истцом в оплату обязательств по договору внесены денежные средства в размере 7897738 руб. (л.д. 19). Данную сумму стороны не оспаривают.
ДД.ММ.ГГ истец обратился к ответчику с претензией (л.д. 20) в которой просил за нарушение сроков передачи помещения и выплатить ему сумму пени и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1684398 руб.
Ответчик в ответе на претензию истца (л.д. 21) указал, что дом фактически введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ и промежуток до указанной даты можно считать периодом просрочки сдачи дома.
ДД.ММ.ГГ ответчик направил истцу письмо (л.д. 35) с уведомлением о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес> и готовности объекта долевого строительства к передаче в собственность.
В судебном заседании стороны указали, что до настоящего времени объект долевого строительства в собственность истца не передан.
В ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В ч.2 ст. 6 указанного Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлено, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГ по дату вынесения решения не исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в собственность истца, следовательно, неустойка (пени) подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ
Из письма ответчика № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 32) установлено, что по результатам проведенных обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» площадь помещения составила 141,2 кв.м. Таким образом, окончательная цена за объект долевого строительства составила 3812400 руб. = 141,2 кв.м. х 27000 руб.
Согласно сведениям ЦБ РФ процентная ставка рефинансирования на ДД.ММ.ГГ составляет 7,75 %.
Представленный истцом расчет суммы неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 1365027,90 руб. суд находит обоснованным.
Указанная сумма процентов подлежит взысканию с ООО «Северстрой» в пользу Безденежных А.В.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию все понесенные истцом судебные расходы.
Таким образом, в связи с удовлетворением требований истца, взысканию с ответчиков в пользу истца также подлежат расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 12891,36 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Безденежных А.В. удовлетворить.
Взыскать с ООО «Северстрой» в пользу Безденежных А.В. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 1365027 руб. 90 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12891,36 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г. Кирова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Федеральный судья К.Ф. Никонов