Дело <данные деперсонифицированы>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ10 ноября 2010 г. г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Суркова Д.С., при секретаре Виноградовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земцовой Л. А. к ОАО «Дом», ОАО ПКСП «Кировстрой», ОАО «Кировэнергосбыт» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Земцова Л. А. обратилась в суд с иском к ОАО «Дом», ОАО ПКСП «Кировстрой», ОАО «Кировэнергосбыт», в котором указала, что работает в системе Кировэнерго с 1976 года. В 1996 году истец подала заявление для постановки на очередь по улучшению жилищных условий. Решением профсоюзного комитета совместно с администрацией Кировэнергосбыта ОАО «Кировэнерго» истец была внесена в список очередности на улучшение жилищных условий. 28.11.1991 года был заключен договор о долевом участии в строительстве 70-квартирного жилого дома по ул.Свободы между Кировской нефтегазоразведочной экспедицией ПГО «Удмуртгеология» и Энергонадзором ПО «Кировэнерго». В связи с изменением инвестора, между АООТ ФПГ «Дом» и филиалом ПО «Кировэнерго» Энергонадзор был заключен договор от 10.01.1996 года о долевом участии в строительстве жилого дома №125 по ул.Свободы. Претензий от инвесторов по строительству 70-квартирного жилого дома по ул.Свободы, 125 в г.Кирове в Энергонадзор не поступало. С 01.08.1996 года Энергонадзор АО «Кировэнерго» был преобразован в Кировэнергосбыт филиала ОАО «Кировэнерго». Кировэнергосбыт филиал ОАО «Кировэнерго» 25.06.2002 года направил письмо в ОАО «Дом» с просьбой расторгнуть договор на долевое строительство в жилом доме по <данные деперсонифицированы> и возвратить перечисленные деньги в сумме 59378,75 рублей, в связи с чем истец заключила с ОАО «Дом» договор об инвестировании и внесла денежные средства в сумме 29157 рублей в кассу Кировэнергосбыта ОАО «Кировэнерго». 22.07.1998 года истец стала членом ТСЖ «Царевский» и с октября 2001 года оплачивала техобслуживание, коммунальные услуги, отопление, холодное и горячее водоснабжение по спорной квартире. Просит признать за собой право собственности на <данные деперсонифицированы>.
Истец Земцова Л. А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Кировэнергосбыт» по доверенности <данные деперсонифицированы>3 исковые требования признала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Дом» в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция вернулась в связи с отсутствием организации по указанному адресу.
Организация ответчика ОАО ПКСП «Кировстрой» ликвидирована.
Суд, заслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с приказом Министерства энергетики и электрификации СССР №360 от 23.10.1980 года «Энергосбыт» районного энергетического управления «Кировэнерго» переименован в «Энергонадзор» районного энергетического управления «Кировэнерго». Приказом Министерства энергетики и электрификации СССР от 07.09.1988 №439 «Энергонадзор» районного энергетического управления «Кировэнерго» переименован в «Энергонадзор» производственное объединение «Кировэнерго». Приказом АО «Кировэнерго» от 25.05.1993 года №71 Энергонадзор ПО Кировэнерго переименован в Энергонадзор филиала АО энергетики и электрификации «Кировэнерго». В соответствии с законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» зарегистрировано АООТ «Кировэнерго» (распоряжение администрации Ленинского района г.Кирова от 30.11.1992 года №1937). Приказом АО «Кировэнерго» от 08.07.1996 года №98 Энергонадзор филиал АО «Кировэнерго» с 01.08.1996 года преобразован в Кировэнергосбыт - филиал АО «Кировэнерго». С 01.05.2005 года из ОАО «Кировэнерго» в результате реорганизации выделено ОАО «Кировэнергосбыт».
28.11.1991 года между Кировской нефтегазоразведочной экспедицией ПГО «Удмуртгеология» и «Энергонадзор» Кировэнерго заключен договор о долевом участии в строительстве 70-квартирного жилого дома по ул.Свободы.
В связи со сменой застройщика 10.01.1996 года между АООТ ФПГ «Дом» и филиалом АО «Энергетики»и электрификации «Кировэнерго «Энергонадзор» заключен договор долевого участия в строительстве жилого <данные деперсонифицированы>. Согласно п.1.2 договора застройщик при условии выполнения филиалом всех условий договора обязался передать филиалу однокомнатные квартиры №№11,40 площадью 71,21 кв.м
13.04.1998 года к указанному договору долевого участия было подписано дополнение об изменении общей суммы стоимости квартиры №№11,40 по <данные деперсонифицированы>, которая составляет 59378,75 рублей.
11.11.1996 года решением первичной профсоюзной организации совместно с администрацией Кировэнергосбыта ОАО «Кировэнерго» Земцова Л. А. и другие работники были внесены в список очередности по улучшению жилищных условий работников Кировэнергосбыта ОАО «Кировэнерго».
22.06.1998 года состоялось расширенное заседание профсоюзного комитета первичной профсоюзной организации Кировэнергосбыта ОАО «Кировэнерго», на котором было принято решение о продаже Земцовой Л. А. однокомнатной <данные деперсонифицированы>.
25.06.2002 года Кировэнергосбыт ОАО «Кировэнерго» письмом №03/10103 просило расторгнуть договор на долевое участие в строительстве жилого <данные деперсонифицированы> и возвратить перечисленные деньги в сумме 59 378,75 рублей.
В связи с чем Земцова Л. А. 26.06.2002 года заключила с ОАО «Дом» договор об инвестировании строительства жилого дома по адресу <данные деперсонифицированы> площадью 35,6 кв.м., цена стоимости квартиры 29157 рублей. Инвестор обязался уплатить застройщику цену договору в порядке и сроки, указанные в договоре.
25.06.2002 года Земцова Л. А. внесла в кассу Кировэнергосбыта ОАО «Кировэнерго» 29 157 рублей как возврат денежных средств по договору за долевое участие в строительстве квартир в жилом <данные деперсонифицированы>, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №2194 от 25 июня 2002 года.
Застройщик по договору от 26.06.2002 года обязался сдать дом в эксплуатацию в срок до 31 августа 2002 года. 06 августа 2002 года квартира по адресу: <данные деперсонифицированы>40 была передана Земцовой Л. А. ОАО «Дом» по акту приема-передачи.
07 августа 2002 года Земцова Л. А. заключила с ТСЖ «Царевский» договор на техническое обслуживание и коммунальные услуги в отношении <данные деперсонифицированы>.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено судом из справки, выданной истцу председателем ТСЖ «Царевский», Земцова Л. А. является членом ТСЖ «Царевский» с 22 июля 1998 года и проживает по адресу: <данные деперсонифицированы>40 с октября 2001 года. Земцова Л. А. регулярно оплачивает техобслуживание, коммунальные услуги, отопление, горячую, холодную воду и все целевые взносы на устранение строительных недоделок. С октября 2003 года оплата коммунальных услуг производилась в НП «Апрель», что подтверждается квитанциями.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В связи с указанным положением закона Земцова Л. А. только в судебном порядке может установить факт принадлежности ей на праве собственности спорной квартиры.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Земцова Л. А. полностью исполнила взятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья от 26.06.2002 года, а также приняла квартиру, инвестирование которой осуществляла. Помимо фактического приема квартиры в собственность, Земцова Л. А. несла бремя расходов по содержанию данной квартиры.
При указанных обстоятельствах суд находит требования Земцовой Л. А. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Земцовой Л. А. удовлетворить.
Признать право собственности Земцовой Л. А. на <данные деперсонифицированы>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Земцовой Л. А. на <данные деперсонифицированы>.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение десяти дней после принятия мотивированного решения суда, то есть с <данные деперсонифицированы>.
Федеральный судья- Д.С. Сурков