Дело <данные деперсонифицированы>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области
в составе председательствующего судьи Кощеева А.В.
при секретаре Ефремовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КСНРПМ» к Петровой О.М. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «КСНРПМ» обратилось в суд с иском к Петровой О.М., в котором указало, что между ООО «КСНРПМ» и Петровой О.М. 01 декабря 2009 года был заключен договор субаренды нежилого помещения по адресу: <данные деперсонифицированы>. Согласно которому ответчик за пользование помещениями обязуется ежемесячно вносить арендатору арендную плату в размере 56 000 рублей, арендная плата перечисляется платежными поручениями на расчетный счет арендатора ежемесячно в течение первых 10 дней текущего месяца. Согласно выписке с лицевого счета ООО «КСНРПМ» в АКБ «Вятка-банк» г. Киров платежи на расчетный счет от ИП Петровой О.М. не поступали. В настоящее время долг ответчика по оплате составляет 121 733 рубля. На основании изложенного просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 121 733 рублей, сумму неустойки (пени) в размере 60 583 рубля, а также судебные расходы и госпошлину в размере 4 846 рублей 32 копейки.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Черепанова Т.М. требования иска поддержала в полном объеме.
Ответчик Петрова О.М. требования иска признала в части взыскания задолженности по арендной плате за май 2010 года в размере 34 000 рублей и за период с 01 июня 2010 года по 17 июня 2010 года в размере 30 000 рублей, пояснила, что свыше указанной суммы задолженности не имеется, все денежные средства передавались Черепановой Т.М., супруге арендодателя по расписке дважды в месяц. В остальной части просила в иске отказать.
Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Как указано в ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Из материалов дела следует, 01 декабря 2009 года между ООО «КСНРПМ» в лице директора Катаева С.Б., и ИП Петровой О.М. был заключен договор субаренды, в соответствии с которым ООО «КСНРПМ» передало в субаренду Петровой О.М. нежилое помещение согласно техническому паспорту <данные деперсонифицированы> от <данные деперсонифицированы>, этаж - 1, общая площадь - 133,4 кв.м., расположенное по адресу: <данные деперсонифицированы>. Как указано в п. 1.2 Договора, данный договор заключен с письменного согласия арендодателя Черепановой Т.М..
В соответствии с разделом 2 договора субарендатор за пользование помещениями обязуется ежемесячно вносить арендатору арендную плату в размере 56 000 рублей. Арендная плата изменяется не более одного раза в год, не менее чем на коэффициент-дефлятор соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ. Арендная плата перечисляется платежными поручениями на расчетный счет арендатора ежемесячно в течение первых 10 дней текущего месяца. Данное обязательство считается выполненным в момент поступления платы на расчетный счет арендатора. Оплата электроэнергии, телефонов, тепловой энергии, на отпуск воды и приема сточных вод, производиться субарендатором дополнительно, непосредственно соответствующей обслуживающей организации. Указанные выше оплаты не входят в состав арендной платы.
Договор субаренды № 1 от 01 декабря 2009 года расторгнут 17 июня 2009 года, что подтверждено соглашением о расторжении договора, копия которого имеется в материалах дела.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как установлено из представленной истцом кассовой книги на 30 мая 2010 года и из расписок, представленных ответчиком, Петровой О.М. денежные средства в период с января 2010 года по апрель 2010 года включительно вносились своевременно в размере 56 000 рублей ежемесячно, за май внесено 22 000 рублей. Таким образом, задолженность Петровой О.М. по арендной плате перед ООО «КСНРПМ» составляет 34 000 рублей за май 2010 года и 30 000 рублей за период с 01 июня 2010 года по день расторжения договора - 17 июня 2010 года, всего 64 000 рублей. Размер указанной суммы ответчиком не оспаривался, требования о взыскании суммы задолженности в размере 64 000 рублей признаны ответчиком Петровой О.М. в полном объеме и подлежат удовлетворению. Требования о взыскании арендной платы по договору субаренды за период с 17 июня 2010 года по 20 августа 2010 года противоречат законодательству, поскольку договор расторгнут 17 июня 2010 года, и удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Истцом указано, что на основании условий договора за нарушение сроков внесения арендной платы и оплаты коммунальных платежей субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Суду не представлено истцом никакой первичной финансовой документации о поступлении денежных средств за аренду истцу. Напротив, представленная документация не соответствует требованию законодательства о ведении бухгалтерского учета. Вопреки указанию в договоре о перечислении денежных средств за аренду на расчетный счет арендатора, денежные средства принимались арендодателем от субарендатора и якобы передавались арендатору. Бухгалтерской документации о проведении указанных проводок, приходных кассовых ордеров истцом суду не представлено.
В нарушение указанных требований истцом ни при подаче иска, ни на предварительном судебном заседании, ни после обязания судом представить подлинник документов, прилагаемых к иску к рассмотрению дела по существу, не представлена страница № 3 Договора субаренды от 01 декабря 2009 года, который согласно указанию в договоре составлен на 4 страницах, на которой, как пояснила представитель истца, расположены условия расторжения договора и положения об ответственности сторон, в том числе основания для взыскания пени. Подлинник договора субаренды истцом также не представлен. Поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает требования о взыскании пени, судом указывалось на необходимость предъявления указанного доказательства, ответчик в данной части возражает против иска, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований о взыскании предусмотренных договором пени в размере 60 583 рубля. Указанные требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198,199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ООО «КСНРПМ» удовлетворить частично.
Взыскать с Петровой О.М. в пользу ООО «КСНРПМ» задолженность по арендной плате в сумме 64 000 рублей.
В остальной части в иске - отказать.
Решением может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья А.В. Кощеев