Дело номерР Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ27 августа 2010 года г.Киров
Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Ждановой Е.А.
при секретаре Двоеглазовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности г.Кирова к Жукову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов,
у с т а н о в и л:
Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности г.Кирова (далее по тексту УДМС г.Кирова) обратилось в суд с иском к Жукову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов. В иске указано, что на земельном участке по адресу: адрес с кадастровым номером номер находится здание магазина общей площадью 1123 кв.м, принадлежащее на праве собственности Жукову А.А. За период с дата по дата ответчик плату за фактическое занятие земельного участка не внес, задолженность составляет 86186,81 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.65 ЗК РФ, ст.395,п.3 ст.424, ст.1105 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика долг за пользование земельным участком в сумме 86186,81 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумму 28045,03 руб.
Представитель истца УДМС адрес по доверенности Макаренко Д.П. в судебном заседании поддержал исковые требования.
Ответчик Жуков А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Пахомова С.А. В предварительном судебном заседании ответчик Жуков А.А. заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании платы за пользование земельным участком за период с дата по дата, в связи с чем просил отказать в удовлетворении иска о взыскании долга и процентов за этот период. Сообщил, что до дата площадь земельного участка, занимаемого зданием магазина, принадлежащего ответчику, составляла 275,2 кв.м. Указанная истцом площадь 771 кв.м не была подтверждена документально, являлась ориентировочной, договор аренды не был заключен, земельный участок с такой площадью не был поставлен на кадастровый учет, номер у участка был условный (У 0661-011). Ответчик на тот период фактически не занимал и не использовал участок площадью 771 кв.м.
Представитель ответчика Жукова А.А. по доверенности Пахомов С.А. в судебном заседании исковые требования УДМС г.Кирова признал в части - долг в сумме 10244,41 руб. за период с дата по дата, исходя из площади земельного участка в период с дата по дата - 275,2 кв.м, с дата по дата - 1123 кв.м, проценты в суме 714,87 руб. Со ставкой платы за земельный участок, указанным в иске, ответчик согласен. При взыскании процентов просил применить ст.333 ГК РФ.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.
В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Обстоятельство использования земельного участка и невнесения арендных платежей ответчиком в судебном заседании не оспаривалось. Обязанность их уплаты возникает в силу ст.65 ЗК РФ, поскольку ответчик с дата по дата не относился к категории плательщиков земельного налога.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Жукову А.А. на праве собственности принадлежит здание магазина по адресу: адрес,45, на основании договора купли-продажи от дата (л.д.14).
В соответствии со ст.552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Распоряжением администрации адрес номер от дата Жукову А.А. в аренду предоставлен земельный участок № У0661-011 площадью 771 кв.м для эксплуатации магазина (л.д.15). Согласно заключенному договору номер аренды земельного участка ориентировочная площадь участка 771 кв.м, которая подлежит уточнению при проведении плановой инвентаризации кадастрового квартала.
Согласно ст.1 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами. Гражданин, которому был представлен земельный участок, может приступать к его использованию только после регистрации его права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и выдачи документов, подтверждающих право на землю (ст.26 ЗК РФ).
Постановлением главы администрации адрес от дата номер-П утвержден проект территориального землеустройства в виде проекта границ земельного участка номер:40:000661:0019 (У0661-011) (л.д.16).
Кадастровый план земельного участка номер:40:000661:0019 сделан только дата, где указана площадь земельного участка 1123 кв.м (л.д.8).
дата между УДМС г.Кирова и Жуковым А.А. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1123 кв.м по адресу: сл.Талица,45, договор зарегистрирован в УФРС по Кировской области дата (л.д.5-7).
Доказательства того, что Жуков А.А. фактически занимал и использовал площадь земельного участка 771 кв.м в период с дата по дата, в деле отсутствуют.
В силу п.3 ст.33 ЗК РФ предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. В соответствии с СНиП дата-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», исходя из общей площади здания магазина 71,1 кв.м, в том числе торговой - 34,4 кв.м, размер земельного участка, необходимого для эксплуатации здания магазина, составит 275,2 кв.м.
Этот размер площади земельного участка, используемого Жуковым А.А., - 275,2 кв.м, суд считает необходимым использовать для расчета платы за пользование земельным участком в период с дата по дата. В период с дата по дата суд использует при расчетах размер площади земельного участка 1123 кв.м.
Методика расчета арендной платы за землю, расчет годового размера арендной платы за пользование земельными участками на территории г.Кирова утверждены Порядком установления арендной платы за пользование земельными участками на территории г.Кирова, утвержденным решением Кировской городской Думы от дата номер.
Размер платы за пользование земельным участком (годовую ставку), указанный истцом в иске, ответчик не оспаривал.
Однако, суд приходит к выводу об обоснованности заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию платежей за период с дата по дата. Согласно ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Как следует из п.1.2 Порядка установления арендной платы за пользование земельными участками на территории г.Кирова, утвержденного решением Кировской городской Думы от дата номер, земельные платежи уплачиваются поквартально равными долями не позднее 30 числа последнего месяца квартала, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка. Следовательно, об отсутствии оплаты истец должен был узнать не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Исковое заявление подано дата, значит, истцом пропущен срок исковой давности по взысканию платежей за 2 и 3 кварталы 2004 года, 2005,2006 годы, 1 квартал 2007 года. С истечением срока исковой давности по основному обязательству, истекает срок давности по вытекающему из этого обязательства дополнительного требования о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ.
В силу ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Таким образом, требование истца о взыскании с Жукова А.А. платы за пользование земельным участком за период с дата по дата, а также процентов, начисленных на плату за этот период, удовлетворению не подлежат.
Об отсутствии оплаты за 2 квартал 2007 года истец должен был узнать не позднее дата. Следовательно, в отношении требований за период с дата по дата срок исковой давности истцом не пропущен.
Судом произведен расчет платы за пользование земельным участком Жуковым А.А. за период с дата по дата, исходя из площади земельного участка 275,2 кв.м. Размер платы, подлежащий уплаты ответчиком, составил 5026 руб. 79 коп. За период с дата по дата размер платы составил 7053 руб. 13 коп., который ответчиком не оспаривался. Всего с ответчика следует взыскать задолженность по плате за пользование земельным участком по адресу: адрес, за период с дата по дата в сумме 12079 руб. 92 коп.
На сумму неосновательно сбереженных арендных платежей ответчику начисляются проценты за период с дата по дата исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75% в сумме 2654 руб. 59 коп. Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не усматривает, размер процентов является соразмерным нарушению ответчиком своих обязательств. Доказательств обратного суду не представлено.
В удовлетворении остальной части исковых требований суд полагает необходимым отказать.
В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку УДМС г.Кирова при подаче иска было освобождено от уплаты госпошлины, госпошлина в сумме 589 руб. 38 коп. подлежит взысканию с ответчика Жукова А.А.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Жукова А.А. в пользу Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности г.Кирова задолженность по плате за пользование земельным участком по адресу: адрес, за период с дата по дата в сумме 12079 руб. 92 коп., проценты в сумме 2654 руб. 59 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности г.Кирова отказать.
Взыскать с Жукова А.А. в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в сумме 589 руб. 38 коп.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, то есть с 01 сентября 2010 года.
Федеральный судья Е.А.Жданова