Дело номерР Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ30 августа 2010 года г.Киров
Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Ждановой Е.А.
при секретаре Двоеглазовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чарушиной Е.Н. к Пекеру М.А., ООО «Аркос Сервис» о погашении записи об ипотеке,
у с т а н о в и л:
Чарушина Е.Н. обратилась в суд с иском к Пекеру М.А., ООО «Аркос сервис» о погашении записи об ипотеке в ЕГРП. Указала, что дата ОАО «УБРиР» уступило право требования Пекеру М.А. по кредитному договору от дата номер с ИП Чарушина О.Л. на сумму 3214360,68 руб. По данному обязательству Чарушина Е.Н. (поручитель) полностью исполнила обязательство за Чарушина О.Л. по оплате денежных средств, что подтверждается решением Первомайского районного суда адрес от дата по делу номер. В обеспечение обязательств ИП Чарушина О.Л. по данным ЕГРП от дата зарегистрирована ипотека на здание теплой стоянки с административно-бытовыми помещениями площадью по адресу: адрес, жилого дома по адресу: адрес, принадлежащие Чарушиной Е.Н. Несмотря на полное исполнение обязательств поручителем Чарушиной Е.Н. по кредитному договору Пекер М.А. и ООО «Аркос строй» не погашают запись об ипотеке указанных объектов, злоупотребляя правом и препятствуя истцу в осуществлении прав пользования, владения и распоряжения своим имуществом. На основании изложенного истец просит суд обязать ответчиков погасить запись об ипотеке в ЕГРП номер от дата.
В судебном заседании представители истца Чарушиной Е.Н. по доверенностям Козлов С.Б., Рычков Б.В. поддержали исковые требования. Дополнительно пояснили, что в настоящее время залогодержателем спорного имущества является ответчик Пекер М.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП. Пекер М.А. уступил право требования денежных средств с Чарушина ООО «Аркос сервис» по договору от дата. Однако, при этом залог не был уступлен, договор уступки права залога не зарегистрирован в Управлении Росреестра в Кировской области. Перед Пекером М.А. Чарушина Е.Н. не имеет больше никаких обязательств. Соответственно ипотека подлежит прекращении, запись о ней - погашению.
Ответчик Пекер М.А., представитель ответчика ООО «Аркос сервис» адвокат по ордеру и доверенности Кондрашина Н.М. иск не признали. Пояснили, что по договору уступки права требования от дата Пекер М.А. уступил ООО «Аркос сервис» право требования с Чарушина О.Л. долга по договору от дата с ОАО «УБРиР», в том числе и право залога. Следовательно, в настоящее время залогодержателем объектов недвижимости, принадлежащих истцу, является ООО «Аркос сервис». Обязательства по договору от дата исполнены Чарушиным О.Л. не полностью - по состоянию на дата Чарушин О.Л. имеет задолженность в общей сумме 2036739 руб. 04 коп., включающую в себя основной долг, проценты, пени. В связи с этим отсутствуют основания для погашения записи об ипотеке.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кировской области по доверенности Егорова А.Б. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве на иск указала, что в настоящее время залогодержателем принадлежащих истцу объектов недвижимости является Пекер М.А. Управление Росреестра не возражает против удовлетворения иска при условии, что судом будет установлено, что обязательства Чарушиным О.Л. исполнены перед Пекер М.А.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В ходе судебного разбирательства установлено, что между ОАО «Уральский банк реконструкции и развития» и индивидуальным предпринимателем Чарушиным О.Л. дата заключен кредитный договор номер, по которому Банк предоставил Чарушину О.Л. кредит в сумме 4500000 руб. сроком до дата под 20% годовых с гашением кредита по графику (л.д.62-67).
В обеспечение обязательств ИП Чарушина О.Л. по кредитному договору ОАО «УБРиР» заключены договор поручительства с Чарушиной Е.Н. от дата (л.д.68-70) и дата договор об ипотеке номер (л.д.71-74). Предметом договора ипотеки является принадлежащее на праве собственности Чарушиной Е.Н. недвижимое имущество, в том числе здание теплой стоянки с административно-бытовыми помещениями площадью 360,4 кв.м по адресу: адрес, имеющего кадастровый номер 43:40:000113:0065:14135/09/И, и жилой дом площадью 376,5 кв.м по адресу: адрес, имеющий кадастровый номер номерна то время объект незавершенного строительства).
дата ОАО «УБРиР» по договору уступило Пекеру М.А. все права к ИП Чарушину О.Л., возникшие на основании кредитного договора от дата, и другие, связанные с уступаемыми правами. Вместе с правами по кредитному договору Пекеру М.А. переданы права по договору поручительства с Чарушиной Е.Н. от дата, а также права залогодержателя по договору залога недвижимого имущества, заключенному между ОАО «УБРиР» и Чарушиной Е.Н. (л.д.75-76).
Права залогодержателя Пекера М.А. на объекты ипотеки: здание теплой стоянки с административно-бытовыми помещениями площадью 360,4 кв.м по адресу: адрес, имеющего кадастровый номер 43:40:000113:0065:14135/09/И, и жилой дом площадью 376,5 кв.м по адресу: адрес, имеющий кадастровый номер 43:40:002609:0026:17310/09/А, зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Росреестра по Кировской области, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата (л.д.9-10), сообщением из Управления Росреестра от дата (л.д.12), отзывом Управления Росреестра на настоящий иск (л.д.18-19) и не оспаривалось в судебном заседании ответчиком Пекером М.А. В Единый реестр внесена запись об ипотеке номер, залогодержателем объектов является Пекер М.А.
По договору от дата Пекер М.А. уступил ООО «Аркос сервис» право требования с Чарушина О.Л. долга, возникшего из ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору от дата, заключенного между ОАО «УБРиР» и Чарушиным О.Л. Объем переданных прав указан в разделе 1 договора: право требования основного долга в размере 2876884,59 руб., право требования процентов за пользование заемными средствами в сумме 254056,33 руб., право требования пени и штрафной неустойки в сумме 64559,78 руб., право на возмещение судебных расходов в сумме 18859,98 руб. Также цессионарию переходят все права на получение процентов и штрафных санкций, вытекающих из кредитного договора от дата, и они переходят в том объеме, который существует у цедента на момент заключения настоящего договора (л.д.77-78).
Как следует из решения Первомайского районного суда г.Кирова от 11.03.2010 по делу номер, вступившего в законную силу дата, обязательства Чарушина О.Л. по кредитному договору от дата признаны исполненными в сумме 3214360,68 руб. (л.д.6-8)
Представитель ответчика ООО «Аркос сервис» Кондрашина Н.М. пояснила, что обязательства по кредитному договору, договору уступки права требования от дата Чарушиным О.Л. исполнены не в полном объеме. Задолженность на дата составляет 2036739,04 руб. В связи с этим ипотека не подлежит прекращению. При этом залогодержателем ответчик считает себя, то есть ООО «Аркос сервис».
Данные доводы представителя ООО «Аркос сервис» Кондрашиной Н.М. суд признает несостоятельными, основанными на ошибочном толковании норм материального права, и не соответствующими установленным по делу обстоятельствам.
В соответствии со ст.47 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по договору об ипотеке; по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с п.1 ст.389 Гражданского кодекса РФ должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство). К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей 382, 384 - 386, 388 и 390 ГК РФ о передаче прав кредитора путем уступки требования.
Согласно ст.389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В силу ст.10 Федерального закона № 102-ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.
Как видно из текста договора уступки прав требования от дата от Пекера М.А. к ООО «Аркос сервис» не перешли права залогодержателя по договору ипотеки от дата, договору уступки права требования от дата. Кроме того, договор уступки прав требования от дата в части перехода прав залогодержателя по договору ипотеки к ООО «Аркос сервис» не был в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено. Представитель ответчика ООО «Аркос Сервис» Кондрашина Н.М. не сопаривала тот факт, что права залогодержателя ООО «Аркос сервис» на объекты недвижимости Чарушиной Е.Н. не зарегистрированы в ЕГРП. Залогодержателем объектов недвижимости, принадлежащих Чарушиной Е.Н., в настоящее время является Пекер М.А., что подтверждается выписками из ЕГРП, отзывом Управления Росреестра по Кировской области.
Поскольку Пекер М.А. уступил по договору от дата права требования по основному обязательству ООО «Аркос сервис», Чарушина Е.Н. как поручитель не обязана исполнять обязательства по кредитному договору в адрес Пекера М.А. Новым кредитором Чарушиных является ООО «Аркос сервис». Таким образом, какие-либо обязательства у ИП Чарушина О.Л., Чарушиной Е.Н. перед Пекером М.А. в настоящее время отсутствуют, что в суде не оспаривал и сам Пекер М.А.
Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
На основании ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
При изложенных обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить иск Чарушиной Е.Н.: прекратить обязательства Чарушиной Е.Н. по договору ипотеки номер от дата здания теплой стоянки с административно-бытовыми помещениями площадью 360,4 кв.м по адресу: адрес, имеющего кадастровый номер 43:40:000113:0065:14135/09/И, жилого дома площадью 376,5 кв.м по адресу: адрес, имеющий кадастровый номер 43:40:002609:0026:17310/09/А, заключенному Чарушиной Е.Н. с ОАО «УБРиР», права по которому передано Пекеру М.А. по договору уступки права от дата. Данное решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке указанных объектов номер от дата.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить обязательства Чарушиной Е.Н. по договору ипотеки номер от дата здания теплой стоянки с административно-бытовыми помещениями площадью 360,4 кв.м по адресу: адрес, имеющего кадастровый номер номер, жилого дома площадью 376,5 кв.м по адресу: адрес, имеющий кадастровый номер номер,, заключенному Чарушиной Е.Н. с ОАО «Уральский банк реконструкции и развития», права по которому передано Пекеру М.А. по договору уступки права от дата.
Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке указанных объектов номер от дата.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, то есть с 03 сентября 2010 года.
Федеральный судья Е.А.Жданова