Дело номерР Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг.Киров 03 августа 2010 года
Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Ждановой Е.А.
при секретаре Двоеглазовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маури О.В. к ООО «Жил-сервис» о возмещении вреда,
у с т а н о в и л:
Маури О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Жил-Сервис» о возмещении ущерба. Указала, что дата с крыши 4-этажного блока жилого дома по адресу: адрес, произошел непроизвольный сход наледи, в результате чего поврежден принадлежащий ей на праве собственности автомобиль номер 2007 года выпуска. Обслуживающей организацией указанного дома является ООО «Жил-Сервис», которое в соответствии с п.1.1. договора на управление многоквартирным домом от дата приняло на себя обязательства по техническому обслуживанию и организации текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также совершению иной деятельности, направленной на достижение целей управления имуществом по адресу: адрес. Маури О.В. в полном объеме вносит плату за содержание общего имущества. По факту причинения ущерба постановлением от дата отказано в возбуждении уголовного дела по ст.167 ч.1 УК РФ по основаниям п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ в связи с отсутствием события преступления. В результате схода наледи с крыши дома принадлежащему Маури О.В. транспортному средству причинены механические повреждения, а его владельцу - материальный ущерб, размер которого по отчету об оценке номер от дата Вятской торгово-промышленной палаты составил 61768 руб., размер утраты товарной стоимости (заключение номер от дата) - 4274 руб. дата в адрес ответчика Маури О.В. направила претензию о возмещении причиненного ущерба в общем размере 66041,38 руб., в удовлетворении которой ООО «Жил-Сервис» отказало. Руководствуясь положениями ст.36,39,161 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата номер, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170) Маури О.В. просит взыскать с ответчика ООО «Жил-Сервис» материальный ущерб в сумме 66041,38 руб.
В судебном заседании истец Маури О.В., ее представитель по доверенности Юрлова А.В. уточнили исковые требования, просят взыскать с ответчика ООО «Жил-Сервис» стоимость восстановительного ремонта автомобиля номер года выпуска в размере 73358 руб., величину утраты товарной стоимости в размере 4274 руб., расходы по проведению экспертизы в размере 1800 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2583,24 руб.
В судебном заседании представители ответчика ООО «Жил-Сервис» Беловодченко И.П., Куликов М.В. иск не признали. Считают, что бремя содержания общего имущества дома, в том числе и крыши, должны нести собственники жилых помещений. В условиях договора номер управления многоквартирным домом по адресу: адрес, заключенного дата между ООО «Жил-Сервис» и ТСЖ «Степана Халтурина 16», и приложениях номер,2 к нему работы по очистке кровли дома от снега не включены в перечень работ по договору. Данная услуга оказывается ответчиком отдельно по согласованию с ТСЖ, однако от него в 2010 г. заявок не поступало. До дата крышу дома никто не чистил. дата по инициативе ООО «Жил-Сервис» нанятый по договору альпинист почистил кровлю дома со стороны адрес, убрал наледь и сосульки, которые угрожали пешеходам. Сумма, затраченная на чистку крыши, предъявлена к оплате всем жильцам дома, включена в квитанции за оплату коммунальных услуг, в том числе Маури О.В., пропорционально площади находящегося у нее в собственности в 4-этажной секции дома гаража, где чистили снег. До этого времени, по мнению представителей ООО «Жил-Сервис», угрозы падения снега, наледи с кровли адрес не было, поэтому очистку и не осуществляли. Полагают недоказанным место, откуда упал снег, предполагают возможность падения наледи с козырька над гаражом или сбоку с секции, где живет Маури О.В.. Ответственность за причиненный ущерб должны нести все собственники дома, в том числе и Маури О.В.
Представители третьего лица ТСЖ «Степана Халтурина 16» председатель Пономарева Н.Л., по устному заявлению Ефремов А.Б. поддержали иск Маури О.В. Считают, что ответственность за причиненный ущерб перед Маури О.В. должно нести ООО «Жил-Сервис». Как обслуживающая организация, ответчик должен оценивать угрозу схода снега с крыши дома, вовремя чистить снег и предъявлять к оплате жильцам дома выполненные работы. В ТСЖ из жильцов дома с просьбой убрать снег никто не обращался, само ТСЖ тоже заявки в ООО «Жил-Сервис» не делало. Мастер ООО «Жил-Сервис» должна была вовремя проследить за состоянием кровли и пригласить альпиниста для очистки крыши, однако этого сделано не было.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, отказной материал по факту повреждения автомобиля номер года выпуска, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно выписке из ЕГРП номер от дата Маури О.В. является собственником 1/4 в праве общей долевой собственности на помещение гаража, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер номер, жилого помещения - адрес площадью 262,3 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер номер.
дата с крыши 4-этажного блока жилого дома по адресу: адрес произошел непроизвольный сход наледи, в результате чего поврежден принадлежащий на праве собственности истцу автомобиль номер года выпуска. Указанный факт, в том числе место схода наледи, подтверждается данными в ходе слушания по делу пояснениями Маури О.В., приобщенными истцом к материалам дела фотографиями места схода наледи и автомобиля с находившимся на его капоте снегом, материалом проверки, зарегистрированном в КУСП номер от дата, КУСП номер от дата, по факту повреждения автомобиля номер года (постановлением от дата отказано в возбуждении уголовного дела по ст.167 ч.1 УК РФ по основаниям п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ в связи с отсутствием события преступления), в том числе, протоколом осмотра места происшествия от дата и фотографиями к нему. Представителя ответчика ООО «Жил-Сервис» факт места падения снега не опровергнут, не представлено доказательств иного, не приведено оснований не доверять представленным истцом доказательствам.
В результате схода наледи с крыши дома принадлежащему Маури О.В. транспортному средству причинены механические повреждения, а его владельцу - материальный ущерб, размер которого с учетом восстановления согласно отчета об оценке номер от дата Вятской торгово-промышленной палаты составил 73358 руб., размер утраты товарной стоимости (заключение номер от дата) - 4274 руб. (л.д.8-24). Истцом понесены расходы на проведение экспертиз в общей сумме 1800 руб. Размер причиненного ущерба ответчиком ООО «Жил-Сервис» не оспорен.
В соответствии с п.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг под управляющей организацией следует понимать юридическое лицо независимо от организационно- правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные услуги и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.
Для совместного управления комплексом недвижимого общего имущества собственников жилого дома в целях надлежащего содержания жилого адрес и придомовой территории собственниками дома создано коммерческое объединение - Товарищество собственников жилья «Степана Халтурина 16».
На основании ст.137 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
Между ООО «Жил-Сервис» и ТСЖ «Степана Халтурина 16» дата заключен договор номер управления многоквартирным домом, в силу которого ответчик взял на себя обязательства о предоставлении собственникам помещений услуг и работ, указанных в Приложениях номер к договору (л.д.38-45). По условиям указанного договора (п.1.1, п.1.4.1) управляющая организация принимает на себя обязательства по оказанию услуг (выполнению работ) по техническому обслуживанию и организации текущего ремонта общего имущества, в состав которого, согласно Приложениям №№1,2, входят: квартиры, нежилые помещения, встроенные гаражи; фундамент, подвальное помещение, отмостка и цоколь; внутренний водосток, внешние водосточные трубы и водоотводящие устройства; места общего пользования - подъезды, входные двери, подъездные окна, тамбура, корриды, межэтажные лестничные площадки, крыльца; тепловые пункты с арматурой и приборами различного назначения; разводящие и стояковые трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения, система канализации; вводные распределительные устройства, этажные щиты, стояковая электропроводка и счетчики электроэнергии мест общего пользования; придомовая территория, в границах, установленных органами местного самоуправления.
Работы по очистке кровли дома от снега, наледи не включены в перечень работ по договору. В силу п.2 Перечня работ, включаемых в плату за техническое обслуживание дома (приложение номер к договору номер (отказной материал) в работы, не входящие в плату за содержание жилья и выполняемые по согласованию с домовладельцем, включены ремонт крыши, очистка крыши от снега и наледи.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе, крыши домов (ст.36 ЖК РФ).
В соответствии со ст.39 ч.3 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно п.п. «б» п.2 указанных Правил в состав общего имущества включаются и крыши домов.
На основании ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу подпункта 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖКК от 27.09.2003 № 170, уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: периодическая очистка крыши от снега, недопущение накопления снега слоем более 30 см., при оттепелях сбрасывание снега при меньшей толщине.
Как установлено п.5.8 Правил внешнего благоустройства в муниципальном образовании «Город Киров», утвержденных решением Кировской городской Думы от 27.08.2008 № 9/41, собственники зданий, помещений в них, строений и сооружений, организации по обслуживанию зданий, строений, сооружений обеспечивают удаление сосулек, льда и снега с крыш и элементов фасада здания с обязательным применением мер предосторожности для пешеходов, транспортных средств, другого имущества граждан и организаций с соблюдением правил техники безопасности, а также немедленную уборку территории после производства этих работ.
Доводы ответчика о том, что условиями договора номер управления многоквартирным домом от дата, заключенного между ООО «Жил-Сервис» и ТСЖ «Степана Халтурина 16», не предусматривают обязанность обслуживающей организации по обеспечению удаления сосулек, льда, снега с крыши адрес, противоречат Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, Правилам внешнего благоустройства в муниципальном образовании «Город Киров».
В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (ст.1064 ч.2 ГК РФ).
По установленному п.2 ст.1064 ГК РФ правилу общество «Жил-Сервис» освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Суд, оценив представленные сторонами документы, сделал вывод о том, что доказательств, подтверждающих невиновность, ответчик не представил.
Суд считает, что имеет место неосторожная форма вины ответчика ООО «Жил-Сервис» к причинению ущерба истцу. Ненадлежащее исполнение ООО «Жил-Сервис» по договору номер от дата находятся в прямой причинной связи с наступившими последствиями, а именно: со сходом наледи с кровли адрес и причинением истцу материального ущерба. Суд приходит к выводу о том, что ответственность за причиненный Маури О.В. должно нести ООО «Жил-Сервис», как обслуживающая организация, обязанная выполнять Правила внешнего благоустройства в МО «Город Киров», условия договора номер управления многоквартирным домом от дата. Тот факт, что в договор не включен в объем работ чистка крыши дома, не освобождает обслуживающую организацию от обязанности по обеспечению удаления сосулек, льда, снега с крыши адрес.
Как пояснила суду свидетель - мастер ООО «Жил-Сервис» свидетель 1 , по договору с ТСЖ инициатива по уборке снега исходит от ООО «Жил-Сервис», мастер следит за состоянием крыши, предупреждает ТСЖ о необходимости ее уборки, если есть угроза схода, инициирует заключение договора с альпинистом по уборке снега. По договоренности с ТСЖ, в случае угрозы схода снега мастер предупреждает членов ТСЖ о необходимости почистить крышу дома, согласует объем работ. В последующем, выполненные работы предъявляются ТСЖ для оплаты жильцам. Обходя дом по адрес, она в конце марта 2010 г. видела угрозу обрушения снега с торца дома. ООО «Жил-Сервис» заключило договор с альпинистом, он почистил крышу по периметру кровли, где была угроза схода наледи.
Представители ООО «Жил-Сервис» также в суде поясняли, что, обнаружив угрозу схода снега дата крышу (после схода снега на автомобиль Маури О.В.), дата они позвали альпиниста, чтобы тот почистил, а затем расходы по выполненным работам предъявили всем собственникам жилых помещений в указанном доме, в том числе и Маури О.В. Договор с альпинистом заключен дата (л.д.55). Возможность своевременно почистить крышу у ООО «Жил-Сервис» была, однако, в результате несвоевременной уборки снега с кровли произошел его сход, Маури О.В. причинен материальный ущерб. Ответчик не доказал, что ущерб истцу причинен не по его вине.
Основываясь на вышеуказанных нормах закона, исходя из установленных обстоятельств дела, суд считает требования Маури О.В. о взыскании с ответчика ООО «Жил-Сервис» стоимости восстановительного ремонта автомобиля номер года выпуска в размере 73358 руб., величины утраты товарной стоимости в размере 4274 руб., расходов по проведению экспертизы в общей сумме 1800 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исходя из представленных в дело квитанций от дата, дата Маури О.В. оплатила госпошлину в общей сумме 2583,24 руб. В связи с удовлетворением иска Маури О.В., суд полагает необходимым взыскать в пользу Маури О.В. с ООО «Жил-Сервис» расходы по госпошлине в сумме 2583,24 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Жил-сервис» в пользу Маури О.В. ущерб в размере 79432 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2583 руб. 24 коп.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, то есть с 09 августа 2010 года.
Федеральный судья Е.А.Жданова