Дело № 2-1884/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Киров 27 октября 2010 года
Первомайский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф. при секретаре Баданиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Вятка - Банк» ОАО к ООО «Универсал», Алиеву Н.С.о, Алиеву Э.С.о. Индивидуальному предпринимателю Алиевой Т.С.о, индивидуальному предпринимателю Масимову Р.М.о о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
УСТАНОВИЛ:
АКБ «Вятка - Банк» ОАО обратился в суд с иском к ООО «Универсал», Алиеву Н.С.о., Алиеву Э.С.о., индивидуальному предпринимателю Алиеву Т.С.к., индивидуальному предпринимателю Масимову Р.М.о. в котором указал, что межу АКБ «Вятка Банк» ОАО и ООО «Универсал» заключен договор номер о предоставлении кредита в размере 11000000 руб., сроком до дата. дата между банком и заемщиком заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которого измене график возврата кредита по договору. дата заключено дополнительное соглашение, которым был изменен график возврата кредита по договору. дата между банком и Алиевой Т.С.к. заключен договора залога недвижимого имущества, согласно которого залогодатель закладывает банку следующее недвижимое имущество: жилой дом площадью 669,2 кв.м кадастровый номер номер, этажность - 1, мансарда, подземная этажность - 1, расположенное по адресу: адрес залоговой стоимостью 13020000 руб. Двухэтажный жилой дома площадью 57,8 кв.м., кадастровый номер номер, расположенный по адресу: адрес адрес залоговой стоимостью 600000 руб. Земельный участок площадью 1428 кв.м., кадастровый номер номер, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименование ориентира - жилой дом по адресу: адрес дата между банком и ООО «Универсал» заключен договор залога с оставлением имущества у залогодателя номер, согласно которого заложены продовольственные товары, указанные в приложении № 1 к договору залога, залоговой стоимостью 150125 руб. дата между банком и Алиевым Н.С.о, Алиевым Э.С.о., индивидуальным предпринимателем Алиевой Т.С.к., индивидуальным предпринимателем Масимовым Р.М.о. заключены договора поручительства. дата банком сторонам направлена требование о погашении задолженности по договору. Требование банка оставлены без удовлетворения.
На основании изложенного просит взыскать в солидарном порядке с ООО «Универсал», Алиева Н.С.о., Алиева Э.С.о, индивидуального предпринимателя Алиевой Т.С.к., индивидуального предпринимателя Масимова Р.М.о. в пользу АКБ «Вятка-банк» ОАО сумму в размере 7103572,66 руб. - задолженность по возврату кредита.
Взыскать в солидарном порядке с ООО «Универсал», Алиева Н.С.о., Алиева Э.С.о., индивидуального предпринимателя Алиевой Т.С.к., индивидуального предпринимателя Масимова Р.М.о в пользу АКБ «Вятка-банк» ОАО сумму в размере 141712,13 руб. - задолженность по оплате процентов за пользование кредитом.
Взыскать в солидарном порядке с ООО «Универсал», Алиева Н.С.о,
Алиева Э.С.о, индивидуального предпринимателя Алиевой Т.С.к., индивидуального предпринимателя Масимова Р.М.о.в пользу АКБ«Вятка-банк» ОАО сумму в размере 1285,16 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, а всего - 7156569,95 руб.
Взыскать в солидарном порядке с ООО «Универсал», Алиева Н.С.о,
Алиева Э.С.о, индивидуального предпринимателя Алиевой Т.С.к, индивидуального предпринимателя Масимова Р.М.о. в пользу АКБ «Вятка-банк» ОАО сумму в размере 43983 руб. - госпошлина за подачу искового заявления.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Алиевой Т.С.к., а именно на:
-Жилой дом площадью 669,2 кв.м., кадастровый номер: номер, этажность -1, мансарда, подземная этажность - 1, расположенное по адресу: адрес; адрес, залоговой стоимостью 13020000 руб.
- Двухэтажный жилой дом площадью 57,8 кв.м.,кадастровый номер номер, расположенный по адресу: адрес, залоговой стоимостью 600000 руб.
- Земельный участок площадью 1428 кв.м., кадастровый номер: номер. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименование ориентира - жилой дом, почтовый адрес: адрес.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Универсал», а именно:
- продовольственные товары, указанные в приложении № 1 к договору залога номер, залоговой стоимостью 1500125 руб.
АКБ «Вятка-Банк» ОАО уточнил заявленные требования, просит взыскать в солидарном порядке с ООО «Универсал», Алиева Н.С.о, Алиева Э.С.о, индивидуального предпринимателя Алиевой Т.С.к., индивидуального предпринимателя Масимова Р.М.о. в пользу АКБ «Вятка-банк» ОАО сумму в размере 7013572,66 руб. - задолженность по возврату кредита, 141712,13 руб. - проценты, 1285,16 руб. - пени. В остальной части требования оставить без изменений.
Представитель АКБ «Вятка - Банк» ОАО Куимова А.О. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчиков ООО «Универсал», Алиевой Т.С.к. Петухов А.Н. по доверенности признает цену задолженности, но не согласен с оценкой заложенного имущества.
Ответчики Алиев Н.С.о, Алиев Э.С.о., Масимов Р.М.о. в судебное заседание не явились о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Суд, выслушав мнение участников процессов, изучив представленные материалы, приходит к следующему.
дата между АКБ «Вятка - Банк» ОАО и ООО «Универсал» заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу номер (л.д. 10) согласно которого кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 11000000 руб. сроком по дата включительно.
В п. 1.2.3 договора установлен график погашения кредита.
В п. 1.3.2 договора установлено право кредитора досрочно взыскать задолженность по договору и штрафные санкции в случаях задержки исполнения заемщиком любых его денежных обязательств перед кредитором, нарушения заемщиком условий договора.
В п. 34.2 договора определено, что в случае задержки уплаты процентов за пользование кредитом и/или задержки внесения платы за введение судного счета кредита вправе потребовать уплаты ему заемщиком за каждый день такой задержки пени в размере 0,1% от суммы неуплаченных в срок денежных средств.
Дополнительным соглашением к договору о предоставлении кредита от дата (л.д. 11) внесены изменения в договор кредита, а именно изменен п. 1.2.3 договора - график погашения платежей.
дата дополнительным соглашением к договору кредита (л.д. 12) внесены изменения в договор кредита, а именно изменен п. 1.2.3 договора - график погашения платежей.
Факт получения денежных средств подтверждается мемориальным ордером (л.д. 27).
Ответчиком в нарушение условий договора, обязательства о возврате кредита и уплате процентов не исполняются.
Согласно представленного расчета задолженность по кредитному договору на дата составляет 7156569,95 руб., в том числе: долг по возврату кредита в размере 7013572,66 руб., проценты за пользование кредитом - 141712,13 руб., пеня за просрочку исполнения денежных обязательств в размере 1285,16 руб.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу ст. ст. 810, 811 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 813 Гражданского кодекса РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Ответчики никаких действий по погашению долга не предприняли.
В обеспечение обязательств по кредитному договору между АКБ «Вятка - Банк» ОАО и Алиевой Т.С.к. был заключен договор залога недвижимого имущества номер от дата (л.д. 19) согласно которого в обеспечение обязательств ООО «Универсал» залогодатель закладывает банку следующее имущество: жилой дом площадью 669,2 кв.м., кадастровый номер: номер, этажность -1, мансарда, подземная этажность - 1, расположенное по адресу: адрес; адрес, залоговой стоимостью 13020000 руб.; двухэтажный жилой дом площадью 57,8 кв.м.,кадастровый номер номер, расположенный по адресу: адрес, залоговой стоимостью 600000 руб.; земельный участок площадью 1428 кв.м., кадастровый номер: номер. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименование ориентира - жилой дом, почтовый адрес: адрес., залоговой стоимостью 700000 руб.
В обеспечение обязательств по кредитному договору между АКБ «Вятка - Банк» ОАО и ООО «Универсал» заключен договора залога с оставлением имущества у залогодателя номер от дата8 (л.д. 17-18) согласно которого в обеспечение обязательств по кредитному договору залогодатель закладывает банку имущество, указанное в приложении №1 к договору залога залоговой стоимостью 1500125 руб.
Кроме того в обеспечение обязательств по кредитному договору между АКБ «Вятка - Банк» ОАО и индивидуальным предпринимателем Масимовым Р.М.о., индивидуальным предпринимателем Алиевой Т.С.к., Алиевым Э.С.о., Алиева Н.С.о. заключены договора поручительства от дата (л.д. 13-16) согласно которых поручители обязуются отвечать перед кредитором в солидарном порядке за исполнением ООО «Универсал» всех денежных обязательств вытекающих из заключенного кредитного договора.
Установленные в кредитном договоре, а также в договорах поручительства требования о солидарной ответственности основного заемщика и поручителей, соответствуют требованиям ст. 361-363 ГК РФ.
В соответствии со ст. ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Обращение взыскания на заложенное имущество может быть совершено на основании ст. 348 ГК РФ, а заявленное требование об обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда предусматривается ст. 349 ГК РФ.
Представитель ответчиков не согласен с залоговой оценкой определенной при заключении договора залога недвижимого имущества.
По ходатайству сторон судом была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества.
Согласно заключения эксперта, подготовленного ООО «Прагма», рыночная стоимость по состоянию на дата составляет:
жилой дом, общая площадь 661,4 кв.м., кадастровый номер номер по адресу: адрес - 8730000 руб.;
жилой дом, общая площадь 57,8 кв.м., кадастровый номер номер по адресу: адрес - 780000 руб.;
земельный участок, площадью 1428 кв.м., кадастровый номер номер, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: размещение объектов, предусмотренных в зоне застройки малоэтажными жилимы домами, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, жилой дом по адресу: адрес - 820000 руб.
В договоре залога недвижимого имущества установлено, что жилой дом по адресу: адрес с кадастровым номером номер имеет площадь 669,2 кв.м.
Кроме того из представленного суду технического паспорта жилого дома по адресу: адрес (л.д. 169-181) установлено, что площадь жилого дома расположенного по указанному адресу, с кадастровым номером номер составляет - 669,2 кв.м.
В то же время в заключении эксперта ООО «Прагма» площадь жилого дома по адресу: адрес с кадастровым номером номер указано, что площадь оцениваемого жилого дома составляет 661,4 кв.м. Таким образом у суда возникает сомнение в правильности проведенной оценки, поскоку из представленных документов невозможно установить какой именно дом был оценен экспертом.
Так же суду представлено экспертное заключение к отчету номер ООО Центр комплексной оценки «Независимая экспертиза» согласно которого жилой дом площадью 57,8 кв.м., с кадастровым номером номер этажность 2, расположенный по адресу: адрес без земельного участка по состоянию на дата имеет рыночную стоимость 13131000 руб., кроме того оценен жилой дом площадью 57,8 кв.м., с кадастровым номером номер этажность 2, расположенный по адресу: адрес без земельного участка - рыночная стоимость на дата установлена в размере 958000 руб.
Таким образом из данного заключения следует, что рыночная стоимость жилого дома по адресу: адрес с кадастровым номером номер экспертом ООО Центр комплексной оценки «Независимая экспертиза» не устанавливалась.
Поскольку рыночная стоимость представленного в залог недвижимого имущества установлена, только в договоре залога, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере установленным в договоре залога недвижимого имущества.
Исходя из положений ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Учитывая, что ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, претензия истца о возврате уплаченных денежных средств оставлена ответчиком без удовлетворения, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В то же время суд считает, что стоимость заложенного имущества несоразмерна сумме задолженности по кредитному договору, в связи с чем считает необходимым обратить взыскание на следующее заложенное имущество: жилой дом площадью 669,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес с кадастровым номером номер, установив начальную продажную цену предмета залога в размере его залоговой стоимости - 13020000 руб., а так же продовольственные товары, принадлежащие ООО «Универсал», находящиеся по адресу: адрес: слива количеством 30000 кг, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 420000 руб.; груша количеством 8000 кг, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 180000 руб.; виноград 10000 кг, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 225000 руб.; бананы 300 коробок, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 75000 руб.; огурцы 20000 кг, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 350000 руб.; помидоры 2175 кг, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 250125 руб.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.
Таким образом, задолженность по кредитному договору перед ОАО АКБ «Вятка Банк» подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
Представленный истцом расчет суммы основного долга и процентов судом, проверен и признан обоснованным, со стороны ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию все понесенные истцом судебные расходы.
Таким образом, в связи с удовлетворением требований истца, взысканию с ответчиков в пользу истца также подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 43983руб. Указанная сумма подтверждаются платежным поручением (л.д. 9).
Кроме того с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по направлению извещений ответчику в размере 317,42 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АКБ «Вятка-Банк» ОАО УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО.
Взыскать в солидарном порядке с ООО «Универсал», Алиева Н.С.о, дата года рождения, Алиева Э.С.о дата рождении, индивидуального предпринимателя Алиевой Т.С.о датагода рождения, индивидуального предпринимателя Масимова Р.М.о. дата года рождения в пользу АКБ «Вятка Банк» ОАО задолженность по кредитному договору в размере 7013572 руб. 66 коп., проценты за пользование кредитом в размере 141712 руб. 13 коп., пени 1285 руб. 16 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины 43983 руб.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Алиевой Т.С.к. - жилой дом площадью 669,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес с кадастровым номером номер установив начальную продажную цену предмета залога в размере его залоговой стоимости - 13020000 руб.
Обратить взыскание на продовольственные товары, принадлежащие ООО «Универсал», находящиеся по адресу: адрес:
Слива количеством 30000 кг, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 420000 руб.;
Груша количеством 8000 кг, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 180000 руб.;
Виноград 10000 кг, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 225000 руб.;
Бананы 300 коробок, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 75000 руб.;
Огурцы 20000 кг, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 350000 руб.;
Помидоры 2175 кг, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 250125 руб.
В остальной части требований ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г. Кирова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Федеральный судья К.Ф. Никонов